Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу n А56-26392/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 мая 2012 года

Дело №А56-26392/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     16 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 мая 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи   Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  Епатко  М.Ю.  доверенность  от 12.09.2011г.,  паспорт

от ответчика:  не  явился,  извещен

от 3-го лица:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3442/2012)  ООО "Петродом" на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  28.12.2011г. по делу № А56-26392/2010 (судья  Васильева  Н.А.), принятое

по иску  ООО "Петродом"

к ООО "Би квадрат"

3-е лицо: Тосненский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о  признании  сделки  недействительной

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Петродом»,  место  нахождения: 194292, Санкт-Петербург г, Культуры пр-кт, 26, 1,  ОГРН: 1037804048468 (далее –  ООО «Петродом», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БИ-квадрат»,  место  нахождения: 192029, Санкт-Петербург г, Бабушкина ул, 2, лит.А, пом.27-Н,  ОГРН: 1079847103599 (далее – ООО «БИ-квадрат»), в котором просит признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 7468 кв.м., кадастровый номер 47:26:05-01- 002:0052, категория земель – земли населенных пунктов; и расположенного на нем трехэтажного жилого дома, незавершенного строительством, готовностью 67%, кадастровый номер 47-78-29/030/206-307, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма, - заключенный между ООО «Петродом» и ООО «Биквадрат».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тосненский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Решением  суда  от 28.12.2011г.  в  иске  отказано.

На  решение  суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой ООО «Петродом» просит  решение  от  28.12.2011г.   отменить,  исковые  требования  удовлетворить  в  полном  объеме,  не  соглашаясь  с  выводом  суда  первой  инстанции  о  незаключенности  договора   купли-продажи.

В судебном  заседании  представитель истца  поддержал  доводы  апелляционной  жалобы.

Извещенные  надлежащим  образом  о  времени  и  месте  судебного  разбирательства  ответчик,  третье   лицо  своих  представителей   в  судебное  заседание  не  направили,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в   их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения проверены  в  апелляционном  порядке.

Истец основывает свои требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Нурма, заключаемого 19.04.2010г. между ООО «Петродом» (продавец) и ООО «БИ-квадрат» (покупатель), на том основании, что со стороны продавца договор подписан неуполномоченным лицом     Чахкиевым Х.М.Г., незаконно действовавшим как генеральный директор общества.

В обществе существовал корпоративный конфликт. Вступившим 21.09.2011г. в законную силу судебным актом Арбитражного суда по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области по делу №А56-52435/2009 подтверждены полномочия Володина С.В. как генерального директора ООО «Петродом».,  избранного  решением внеочередного  собрания   участников  общества  31.07.2008г.

Согласно  статье 53  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  юридическое  лицо приобретает   права  и  принимает  на  себя  гражданские  обязанности  через  свои  органы,  действующие  в  соответствии   с  законом,  иными  правовыми  актами  и  учредительными  документами.  Действия  органов  юридического  лица,  направленные  на  установление,  изменение  или  прекращение  прав  и  обязанностей   юридического  лица,  признаются  действиями  самого  юридического  лица.

Таким  образом,  подписание  договора   от  имени ООО «Петродом» Чахкиевым Х.М.Г.  как  незаконно  избранным   генеральным  директором  общества  свидетельствует  о  недействительности  сделки (пункт 1 статьи  53,  статья 168  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации).

Вывод  суда  первой  инстанции  о  незаключенности  договора  купли-продажи  от  19.04.2010г.  ввиду  отсутствия  его  государственной   регистрации  апелляционный  суд  находит  ошибочным.

Пункт  1  статьи  131   и  пункт 1  статьи  164  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  устанавливают,  что  государственная  регистрация  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок   с  ним  осуществляется  только  в  случаях,  предусмотренных  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации  и  другими  федеральными  законами.

В соответствии   с  пунктом  3  статьи  433  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  договор,  подлежащий  государственной  регистрации,  считается  заключенным  с  момента  его   регистрации,  если  иное  не  установлено  законом.

Вместе  с  тем  статьей 131  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  на  которую  сослался  суд  первой  инстанции,  также  как  и  иными  нормами  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  не  предусмотрена  государственная  регистрация  договора   купли-продажи  земельного  участка  и  объекта  незавершенного  строительства,  в  связи  с  чем  отсутствуют  основания  для  признания  договора  от 19.04.2010г.  незаключенным.

С  учетом  изложенного  решение  суда  подлежит  отмене,  исковые  требования  -  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  28  декабря  2011  года по делу №  А56-26392/2010  отменить.

Признать   недействительным  заключенный  между ООО «Петродом» и ООО «БИ-квадрат»  договор  купли-продажи от  19.04.2010г.  земельного   участка общей площадью 7468 кв.м., кадастровый номер 47:26:05-01- 002:0052   и расположенного на нем  объекта  незавершенного  строительства  -  жилого  дома,   готовностью 67%, кадастровый (условный)  номер 47-78-29/030/206-307 по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «БИ-квадрат»  (место  нахождения: 192029, Санкт-Петербург г, Бабушкина ул, 2, лит.А, пом.27-Н,  ОГРН: 1079847103599)  в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Петродом»  (место  нахождения: 194292, Санкт-Петербург г, Культуры пр-кт, 26, 1,  ОГРН: 1037804048468) 6 000  руб.  расходов  по  госпошлине   по  иску  и   апелляционной   жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина