Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.05.2012 по делу n А56-49394/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 10 мая 2012 года Дело №А56-49394/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 10 мая 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Горбик В.М. судей Жиляевой Е.В., Сериковой И.А. при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю. при участии: от истца: представителя Суриной В.А. (доверенность от 10.01.2012 № 15-42) от ответчика: представителя Гайды К.А. (доверенность от 17.10.2011 № 1) рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3502/2012) Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2011 по делу № А56-49394/2011 (судья Воробьева Ю.В.), принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ООО "ТРАНСПОРТ" о взыскании 5 684 214 руб. 42 коп., расторжении договора и выселении
установил: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет, КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к ООО «ТРАНСПОРТ» (далее – ответчик, Общество, ООО «ТРАНСПОРТ») о взыскании 5 684 214 руб. 42 коп., из которых 4 693 096 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды за период с 04.12.2010 по 30.09.2011 (с применением в расчете повышающего коэффициента К7), 991 117 руб. 71 коп. пени за просрочку платежей за период с 14.12.2010 по 25.08.2011, расторжении договора от 21.06.2010 № 12/ЗК-02544 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 7 601 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, уч. 121 (севернее дома 4, корп. 1, литер А). Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2011 в удовлетворении иска отказано. Не согласившись с решением суда, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований Комитета в полном объеме. Суть доводов апелляционной жалобы заключается в том, что суд не применил нормы, подлежащие применению. Вывод суда об отсутствии оснований для применения кодов функционального использования территории 3.5-3.7 с коэффициентом К7 основан на неправильном толковании норм постановления правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление № 1379). По мнению подателя жалобы, указав, что администрация Московского района Санкт-Петербурга полномочиями на согласование проекта и выполненных ответчиком работ по размещению автостоянки не располагала, суд дал неправильную правовую оценку обстоятельствам дела, основанную на неполном исследовании всех обстоятельств в их совокупности. В отзыве на апелляционную жалобу Общество просило отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, оставить без изменения судебный акт. При рассмотрении дела после его отложения в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда. В связи с заменой судей Полубехиной Н.С. и Старовойтовой О.Р. на судей Жиляеву Е.В. и Серикову И.А. рассмотрение дела 03.05.2012 начато сначала. В судебном заседании представитель КУГИ доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, представитель ответчика возразил на доводы апелляционной жалобы. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 21.06.2010 №12/ЗК-02544 аренды земельного участка (далее - договор). В соответствии с условиями договора истец предоставил, а ответчик принял на условиях аренды земельный участок площадью 7 601 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, уч. 121 (севернее дома 4, корп. 1, литер А), для использования под открытую охраняемую автостоянку (код 10.1, 18.0). Пунктом 3.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 20.05.2011 и вступает в силу с момента его подписания. Размер арендной платы и порядок расчетов стороны оговорили в разделе 3 договора. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. В случае нарушения условий договора о своевременном перечислении арендных платежей на сумму задолженности подлежат в соответствии с пунктом 5.2 договора начислению пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно пункту 6.3.3 договора возникновение задолженности в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора. Указав на образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 04.12.2010 по 30.09.2011 и наличие оснований для расторжения договора, Комитет обратился в суд. В пункте 3.6 договора стороны оговорили, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка в соответствии с пунктом 1.2. договора) Комитет вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Обществом уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Обществом уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. В соответствии с пунктом 3.1.4 постановления правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" арендная плата за земельные участки, на которых осуществляется установка, строительство временных объектов, определяется: - по коду 10.1 на срок, предусмотренный соответствующим правовым актом, но не более 6 месяцев на изыскательские работы (только для объектов с инженерными коммуникациями) и шести месяцев на установку, строительство; - по истечении срока, установленного соответствующим правовым актом, а если такой срок не установлен, то с начала срока действия договора аренды и до приемки объекта в эксплуатацию, арендная плата определяется по кодам 3.5-3.7 с коэффициентом К7. Определяя наличие у Общества задолженности по арендным платежам, Комитет исходил из обстоятельств, позволяющих применить указанный коэффициент. Не установив наличие задолженности и полагая неправомерным применение истцом при расчёте арендной платы кодов 3.5-3.7 с коэффициентом К7, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на жалобу, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям. Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон) устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Согласно статье 2 Закона размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии Методикой определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Методика), если иное не предусмотрено федеральным законодательством и Законом. Арендная плата за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, в спорный период подлежала определению с учетом постановления правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга". Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался пунктом 2.7 приложения к Постановлению №1379, которым оговорено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. А также пунктом 2.8 приложения к Постановлению №1379, согласно которому иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости". Как установил суд первой инстанции, в дело представлена оформленная государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее – ГУП «ГУИОН») инвентаризационная ведомость по функциональному использованию земельного участка на 03.12.2010 с приложением схемы и расчёта арендной платы, размер которой должен составлять в квартал 116 927 руб. 78 коп. Письмом от 27.12.2010 ответчик направил указанную ведомость истцу. В силу приведенных обстоятельств с учетом условий договора суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что при расчете арендной платы за пользование спорным земельным участком необходимо применять Кн, равный 11,5, 3.2, 1.5. Поскольку арендная плата по договору, исходя из кодов, установленных в инвентаризационной ведомости, уплачивалась ответчиком своевременно и в полном объеме, что истцом не оспаривалось, у арбитражного суда апелляционной инстанции также нет оснований считать обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам. Ввиду отсутствия задолженности по арендным платежам не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, расторжении договора и выселении. Апелляционный суд, принимая во внимание правоприменительную практику по данной категории споров, отсутствие в жалобе существенных доводов, влияющих на оценку обстоятельств, не усматривает оснований для иных выводов по факту требований Комитета о взыскании задолженности. При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения. Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 декабря 2011 года по делу № А56-49394/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий В.М. Горбик Судьи
Е.В. Жиляева
И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.05.2012 по делу n А21-10394/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|