Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 по делу n А56-44700/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 03 мая 2012 года Дело №А56-44700/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Поповой Н.М. судей Горшелева В.В., Жуковой Т.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Русаковой А.В. при участии: от истца: представитель Морозова С.Г. по доверенности от 01.08.2011г. № 1/11; от ответчика: представитель Павелец К.В. по доверенности от 27.09.2011г. № 23/1210; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3384/2012) Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1027809248378, место нахождение: 193167, Санкт-Петербург, Невский Проспект, 176) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2011 по делу № А56-44700/2011 (судья Орлова Е.А.), принятое по иску ТСЖ "Феникс" к СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" о взыскании 918 829,73 рублей
установил: Товарищество собственников жилья "Феникс" (далее – истец, ОГРН 1067847656249, место нахождения: 191028, Санкт-Петербург г, Моховая ул, 27-29) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, управление и капитальный ремонт дома по помещениям д. 27 - 29 по ул. Моховая, находящимся в собственности города за период с 01.09.2009 г. по 03.12.2010 г. в размере 182 219 руб. 86 коп. Определением суда от 04.10.2011 г. в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, управление и капитальный ремонт дома по помещениям д. 27 - 29 по ул. Моховая, находящимся в собственности города за период с 01.09.2009 г. по 03.12.2010 г. в размере 1 822 198 руб. 63 коп., 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Определением суда от 21.11.2011г. в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 918 829 руб. 73 коп. долга, возместить расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Ходатайство о замене Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга», удовлетворено арбитражным судом в порядке статьи 48 АПК РФ. Решением от 26.12.2011г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Определением от 19.12.2011г. исправлена опечатка в резолютивной части решения. Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, договор управления между ТСЖ и Жилищным агентством в 2008, 2009, 2010г. заключен не был, порядок перечисления дополнительных расходов на административно-хозяйственные расходы сторонами не согласован; порядок предусмотренный пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ истцом не соблюден; арбитражным судом необосновано отказано в удовлетворении ходатайства Жилищного агентства о прекращении производства по делу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; органы государственной власти несут расходы по оплате жилья и коммунальные услуги только за пустующие помещения, до предоставления их нанимателям по договорам социального найма; ТСЖ не указало правовых оснований, в соответствии с которыми Жилищное агентство должно нести расходы собственника за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; квартиры 50, 102, 140 являются свободной площадью. Определением от 27.03.2012г. рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 25.04.2012г. в 14 час. Протокольным определением от 02.05.2012г. для предоставления возможности сторонам представить дополнительные документы, рассмотрение дела отложено на 02.05.2012г. в 11 час. 00 мин. 02.05.2012г. в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу. Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений по иску. Апелляционный суд удовлетворил заявленное ходатайство. Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, собственники дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Моховая д. 27 - 29 выбрали способ управление домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Феникс» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Город Санкт-Петербург в соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса РФ является участником долевой собственности в жилом доме по адресу: ул. Моховая д. 27 - 29. Товарищество, ссылаясь на неуплату Санкт-Петербургом по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги, управление и капитальный ремонт дома в размере 918 829 руб. 73 коп. обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру. Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, включающее общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 289, пункт 1 статьи 290 ГК РФ). Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В расчете суммы платежей, причитающихся за жилые помещения, используемые нанимателями, истец обоснованно использовал сведения о начислениях, предоставленные ответчиком (л.д. 86, 87-102 т.1). По смыслу содержания пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно Протоколам общих собраний членов Товарищества, проведенных с участием ответчика, утверждены сметы на текущие финансовые годы по АУР как в отношении жилых, так и не жилых помещений, а также на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений. Город Санкт-Петербург принят в члены товарищества собственников жилья. В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи). Суд первой инстанции обоснованно указал, что с момента возникновения права собственности на жилые помещения у ответчика перед истцом возникла обязанность по содержанию имущества и оплате соответствующих коммунальных расходов. Отсутствие между сторонами договорных отношений в спорный период не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Довод ответчика о необоснованном начислении платы за капитальный ремонт в размере 5 % доли отклоняется апелляционным судом, поскольку как следует из материалов дела, решение о проведении капитального ремонта принято собственниками на общем собрании и является обязательным для всех собственников многоквартирного дома. Довод ответчика о необоснованном начислении истцом платы за пустующие жилые помещения отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума), возмещает затраты по хранению и управлению жилым помещением, перешедшим в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, понесенные хранителем наследственного имущества (жилого помещения), а также иные расходы. Внесение платежей за содержание и сохранение общего имущества в размере доли пустующих жилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенной в многоквартирных жилых домах относится к ведению ответчика. Кроме того, как следует из материалов дела, истец по пустующим квартирам начислений по коммунальным услугам не производил. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции с учетом положений статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 39, 155 и 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также распоряжения № 310-р, признал доказанным факт неисполнения Санкт-Петербургом обязательств по оплате оказанных Товариществом услуг по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества в жилом доме, правомерно взыскав с ответчика задолженность. Расчет истца был исследован и признан обоснованным, подтвержденным представленными доказательствами. Оснований для переоценки выводов суда у суда апелляционной инстанции не имеется. Довод ответчика о необходимости прекращения производства по делу, отклоняется апелляционным судом, поскольку оснований предусмотренных статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Суд полно и всесторонне в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценил представленные в дело доказательства и принял правильное решение, поэтому основания для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным доводам жалобы и принятия нового судебного акта отсутствуют Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся судом апелляционной инстанции на подателя жалобы. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2011г. по делу № А56-44700/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Н.М. Попова Судьи
В.В. Горшелев
Т.В. Жукова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 по делу n А56-43344/2011. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|