Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 по делу n А56-47708/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 мая 2012 года

Дело №А56-47708/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     25 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 мая 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: Захарова В.А. по доверенности от 27.03.2012г. №79,

от ответчика: Ежова И.В. по доверенности от 02.09.2011г. №9

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5621/2012) ООО "Лугаспецстрой" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2012г. по делу № А56-47708/2011 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ООО "Вираж"

к ООО "Лугаспецстрой"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вираж» (местонахождение: Ленинградская область, г.Луга, ул. Нижегородская, д. 126, ОГРН: 1024701557847, далее - ООО «Вираж») обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лугаспецстрой» (местонахождение: Ленинградская область, г.Луга, ул. Победы, д. 21, ОГРН:  1024701562016, далее - ООО «Лугаспецстрой») о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Лужский район, город Луга, 131 км:

1) разгрузочную площадку из щебня 400/55м с железнодорожными путями общей протяженностью 1276м, в том числе, площадка-эстакада из сборных ж.б. плит, условный № 47-35-5/2002-257;

2) весовую площадью 72 кв.м., лит. А, условный № 47-35-5/2002-254;

3) битумохранилище площадью 285,1 кв.м., лит. М, условный № 47-35-5/2002-251, приобретенных по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 31.07.2002, ссылаясь на то, что им уплачена в полном объеме выкупная стоимость имущества в виде суммы арендных платежей за весь срок аренды, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением от 09.02.2012г. суд удовлетворил иск о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора аренды с правом выкупа от 31.07.2002г. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Лужский район, г.Луга, 131 км: разгрузочную площадку из щебня 400/55м с железнодорожными путями общей протяженностью 1276м, в том числе, площадка-эстакада из сборных ж.б. плит, условный № 47-35-5/2002-257; весовую площадью 72 кв.м., лит. А, условный № 47-35-5/2002-254. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО «Лугаспецстрой» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решении, в которой просит его отменить. Ответчик указывает на то, что истец после заключения договора уничтожил здание битумохранилища, в связи с чем предмет договора изменился, выкупная стоимость зданий не внесена в полном объеме, договор купли-продажи земельного участка под зданиями истцом не подписан. 

Представитель ООО «Вираж» в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как установлено, ООО «Лугаспецстрой» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ленинградская область, Лужский район, город Луга, 131 км: разгрузочной площадки из щебня 400/55м с железнодорожными путями общей протяженностью 1276м, в том числе, площади-эстакады из сборных ж.б. плит, условный № 47-35-5/2002-257; весовой площадью 72кв.м., лит.А, условный № 47-35-5/2002-254; битумохранилища площадью 285,1кв.м., лит М, условный № 47-35-5/2002-251.

31.07.2002г. между ООО «Лугаспецстрой» (арендодатель) и ООО «Вираж» (арендатор) заключен договор аренды указанного недвижимого имущества с правом выкупа. Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.09.2002г.

Согласно пункту 1.3. договора недвижимое имущество сдается в аренду на     8 лет - с 1.01.2003г. по 31.12.2011г.

Дополнительным соглашением № 1 от 24.08.2005г. к указанному договору срок аренды установлен по 31.12.2010г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор за предоставленное ему имущество в аренду обязуется оплатить арендодателю денежные средства в сумме 2200000руб., в том числе НДС - 366668 руб., по годам: 1-й год - 300000 руб., 2-й год - 300000 руб., 3-1 и 4-1 годы - по 290000 руб. за каждый год, 5-1 и 6-1 годы - по 280000 руб. за каждый год, 7-й год - 270000 руб., 8 год - 190000 руб.

Выкупная стоимость установлена пунктом 6.1. и составляет 2200000 руб., в том числе НДС - 366667руб. Согласно п.6.2 договора в выкупную стоимость имущества входит сумма арендных платежей за весь срок аренды.

В соответствии с пунктом 6.3. договора право собственности на арендованное имущество переходит к арендатору после полного внесения выкупной цены арендодателю согласно графику арендных платежей, предусмотренных пунктом 3.1. данного договора.

Письмом №147 от 20.05.2011г. истец уведомил ответчика о выполнении условий договора аренды и выплате в полном размере выкупной цены и потребовал в месячный срок с момента получения данного уведомления передать необходимую документацию на имущество, а также согласовать дату совместного обращения в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Письмом № 33 от 24.05.2011г. ответчик сообщил о намерении расторгнуть договор и подписать соглашение о его расторжении.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Вираж» ссылается на то, что ответчик отказывается от исполнения договора.

Суд первой инстанции удовлетворил иск в части двух объектов недвижимости, установив, что договор от 31.07.2002г. сторонами исполнялся и выкупная стоимость внесена ООО «Вираж».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 31.07.2002г., заключенный сторонами, ими исполнялся, арендуемое имущество передано ООО «Вираж», арендатор уплатил предусмотренные договором арендные платежи.

Апелляционный суд полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что выкупная стоимость имущества полностью уплачена арендатором путем внесения арендных платежей.  Исследовав представленные в деле двухсторонние акты о взаимозачетах и акты сверки расчетов между сторонами в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что указанные документы подтверждают уплату истцом арендной платы в соответствии с условиями договора от 31.07.2002г. путем проведения взаимозачета.

Доводы ответчика об отнесении актов взаимозачета к иным сделкам противоречат материалам дела.

Отклоняя доводы ответчика об уклонении истца от заключения договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, суд правомерно сослался на п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых в случае перехода права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.  

При таких обстоятельствах, ввиду полного исполнения ООО «Вираж» обязательств по уплате выкупной цены и установленного факта уклонения ООО «Лугаспецстрой» от исполнения договора 31.07.2002г., требования ООО «Вираж», обоснованные п. 6.3. договора правомерно удовлетворены судом.

С учетом статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с уничтожением здания битумохранилища суд обоснованно удовлетворил иск в части двух оставшихся объектов недвижимости - разгрузочной площадки и весовой.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.02.2012г. по делу №  А56-47708/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников

 Е.В. Жиляева