Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу n А56-54215/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 28 апреля 2012 года Дело №А56-54215/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Сериковой И.А., Старовойтовой О.Р. при ведении протокола судебного заседания: Савченко О.А. при участии: от истца: Ворона А.С., доверенность от 27.12.2011 № 35419-42; от ответчика: извещён, не явился; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2966/2012) ООО «НОРД-ВЕСТ-ГРУПП» на Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу № А56-54215/2011 (судья Иванилова О.Б.), принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ООО «НОРД-ВЕСТ-ГРУПП» о взыскании 55 840, 90 руб., расторжении договора, выселении установил: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный, ИНН 7832000076; далее – КУГИ; Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ-ГРУПП» (194356, Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 10, пом. 237-Н; ОГРН 1089847017358; далее - ООО «НОРД-ВЕСТ-ГРУПП», Ответчик) о взыскании 50 274,73 руб. долга, 5 566, 17 руб. неустойки по договору аренды от 22.06.2011 №21-ЗК03796, расторжении указанного договора и выселении ответчика с занимаемого земельного участка. Решением суда от 09.12.2011 исковые требования удовлетворены. ООО «Норд-Вест-Групп» обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение от 09.12.2011. Податель жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит решение суда от 09.12.2011 отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы, ей заявитель указывает на то, что в нарушение статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не был извещён о времени и месте судебного заседания, определения о принятии искового заявления к производству не получал. В судебное заседание Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил оставить без изменения решение суда от 09.12.2011. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Ответчика. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 22.06.2011 №21-ЗК03796 земельного участка зона 7, площадью 30 кв.м., кадастровый номер 78:13:7437:3004 по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская улица, уч. 1 (северо-западнее пересечения улицы Олеко Дундича и Купчинской улицы) (далее - Договор). Согласно п. 1.2 Договора, земельный участок предоставляется для торгового павильона по реализации сельскохозяйственной продукции без реализации алкогольной продукции. Приведенное описание целей является окончательным. Изменение цели использования земельного участка не допускается. В ходе проверки фактического использования объекта недвижимости 03.08.2011 и 02.11.2011 установлено, что ответчик в нарушение п. 1.2 Договора использует часть павильона для реализации пива и табачных изделий, о чем были составлены акты. Истец направил в адрес ответчика претензию (предписание) от 15.08.2011 № 2301-21 с требованием привести цель использования земельного участка в соответствие пункта 1.2 Договора. Данная претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения. В связи с нарушением Ответчиком цели использования предоставленного в аренду земельного участка и невнесением арендных платежей, КУГИ обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим иском. В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 6.3. и 6.3.1. Договора использование арендатором (ответчиком) земельного участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, является существенным нарушением и основанием для досрочного расторжения договора. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является правовым основанием для занятия арендатором земельного участка, представленного во владение, пользование в соответствии с условиями договора. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, сделал вывод о наличии оснований для расторжения Договора. Требование Истца о выселении Ответчика также правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку единственным основанием для занятия стороной земельного участка является Договор аренды. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о внесении Ответчиком арендной платы за период с 22.06.2011 по 30.09.2011 год. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацией обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом первым статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение факта исполнения им обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей. В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения срока внесения арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом правомерно начислены пени в сумме 5 566,17 руб. за период с 11.07.2011 по 21.09.2011. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с Ответчика задолженность по Договору и пени. Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы. Довод подателя жалобы о том, что он, в нарушение статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не был извещён о времени и месте судебного заседания, проверен апелляционным судом и отклоняется по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 122 .Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи. Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. В статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 данного Кодекса. Как видно из материалов дела, копия определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2011 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания на 05.12.2011 была направлена 13.10.2011 заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовый идентификатор 19085441695723) Ответчику по адресу: ул. Композиторов, д. 10, пом. 237Н, Санкт-Петербург, 194356, Россия. В соответствии с информацией, размещённой на официальном интернет-сайте ФГУП «Почта России» заказное письмо (почтовый идентификатор 19085441695723) подлежит возврату отправителю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Данное письмо вернулось в суд 28.10.2011. Как разъяснено в пункте 11. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при применении положений части 6 статьи 122, части 2 и пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие в соответствующем уведомлении указания на источник информации, из которого органу почтовой связи стали известны названные в Кодексе сведения, само по себе не может рассматриваться как ненадлежащее извещение судом лица, участвующего в деле. Таким образом, в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчик считается извещённым надлежащим образом. Следует отметить, что апелляционному суду Ответчиком, в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса, данных об изменении адреса также не представлялось. С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу № А56-54215/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Е.В. Жиляева Судьи И.А. Серикова О.Р. Старовойтова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу n А56-43660/2011. Изменить решение »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|