Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012 по делу n А42-3791/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2012 года

Дело №А42-3791/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     25 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.

при участии: 

от истца: представитель Граховская О.В. по доверенности от 24.04.2012г.;

от ответчика: представитель Кулаев А.С. по доверенности от 14.02.2012г.;

от 3-х лиц: 1., 2. Не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4862/2012) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Октябрьского района" (ОГРН 1095190012686, место нахождения: 183010, Мурманск, Марата Улица, 14 )

на решение  Арбитражного суда  Мурманской области от 26.01.2012 по делу № А42-3791/2011 (судья Тарасов А.Е.), принятое

по иску ООО "Мурманская Городская Компания"

к ООО "Жилкомсервис Октябрьского района"

3-и лица: 1. ООО Управляющая компания "Мурманскжилсервис",

                2. ММБУ "Новые формы управления"

Об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома №№ 14, 16 по улице Радищева и № 4/6 по улице Генерала Фролова в городе Мурманске

установил:

            ООО «МГК» (далее – истец, ОГРН 1105190009760, место нахождения: г. Мурманск, проспект Ленина, дом 101, квартира 4) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ООО «ЖКС Октябрьского района» (далее – ответчик, ОГРН  1095190012686, место нахождения: г. Мурманск, улица Декабристов, дом 13 «А») об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома №№ 14, 16 по улице Радищева и № 4/6 по улице Генерала Фролова в городе Мурманске, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Решением от 26.01.2012г.  ООО «ЖКС Октябрьского района» обязано  передать ООО «МГК»  техническую документацию на дома № 14, № 16 по улице Радищева и дом № 4/6 по улице Генерала Фролова в городе Мурманске, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); с  «ЖКС Октябрьского района» в пользу ООО «МГК» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

            Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, ответчик ООО «ЖКС» не является предшествующей перед истцом управляющей организацией по спорным домам № 14 и № 16 по ул.Радищева; ООО «ЖКС» представило в судебное заседание более поздние протоколы собраний, проводимых собственниками спорных домов, избравших ООО «ЖКС» управляющей компанией и переводящих требования истца на него самого, как предшествующую ответчику управляющую компанию; из протоколов следует, что управляющей компанией спорных домов № 14 и № 16 по ул.Радищева являлось ООО «МЖС»; судом не был также установлен факт невозможности исполнения принимаемого решения по спорному дому № 4/6 по ул.Генерала Фролова.

            23.04.2012г. в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому с доводами жалобы не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.

            Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

            В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, считает, что ответчик ненадлежащий.

Истец с доводами жалобы не согласился, просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

 Как следует из материалов дела, что на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах (далее – МКД), расположенных в домах №№ 14, 16 по улице Радищева и № 4/6 по улице Генерала Фролова в городе Мурманске, оформленных соответственно протоколами от 27.01.2011, от 01.02.2011 и от 28.02.2011 (т. 1, л.д. 32-37, 38-43, 44-49), были приняты решения о расторжении договоров управления с бывшей Управляющей компанией, выборе новой Управляющей компании – истца и утверждении проекта договора управления.

В указанных протоколах по домам № 14 и № 16 по улице Радищева бывшей управляющей компанией поименовано ООО «МЖС», по дому № 4/6 по улице Генерала Фролова – ответчик.

Собрания собственников МКД проводились в форме заочного голосования путем заполнения решений (листов голосования) собственниками помещений (квартир) МКД (представлены в копиях в судебное заседание для приобщения и в оригиналах на обозрение).

На основании указанных выше решений собственников, между истцом и соответственно собственниками квартир и помещений МКД заключены договоры управления, путем их непосредственного подписания сторонами (сформированы в деле).

Письмами от 14.02.2011 и от 28.02.2011 (т. 1, л.д. 131, 134) истец уведомил ответчика о принятых собственниками помещений МКД указанных решениях и предложил передать ему техническую документацию на спорные Дома, на которые ответчик не отреагировал.

Поскольку техническая документация на спорные МКД не была передана ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

   Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

При этом в пункте 9 статьи 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно статье 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что собственники многоквартирного дома были приняты решения о расторжении договоров управления с бывшей Управляющей компанией, выборе новой Управляющей компании – истца и утверждении проекта договора управления.

Поскольку до этого управление многоквартирным домом осуществлял ответчик, то он обязан передать истцу техническую документацию на дома.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 30.03.2010г. № 17074/09 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на спорные дома и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации вытекает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию домов.

При таком положении суд правомерно удовлетворили иск.

Доводы жалобы о нарушении судом норм материального права и несоответствии выводов суда установленным по делу обстоятельствам подлежат отклонению, поскольку не подтверждены документально.

При вынесении решения судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права при вынесении решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 26.01.2012г. по делу №  А42-3791/2011  оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

М.А. Шестакова