Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А26-2131/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 24 апреля 2012 года Дело №А26-2131/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Тимухиной И.А. судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю. при участии: от истца: не явился от ответчика: не явился от 3-го лица: не явился рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Петрозаводский лесотехнический техникум» (регистрационный номер 13АП-4386/2012) на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.01.2012 по делу № А26-2131/2011 (судья Погорелов В.А.), принятое по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Петрозаводский лесотехнический техникум» к ООО «Десятый Рус» 3-е лицо: ТУ Росимущества в Республике Карелия о признании нежилого помещения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки установил: Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Петрозаводский лесотехнический техникум» (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Десятый Рус», (далее – Общество, ответчик), с учетом изменения требований, о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 4 (литер «А»), самовольной постройкой и обязании ответчика снести указанный объект. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (далее – ТУ Росимущества). Решением от 20.01.2012 в иске отказано. Учреждение в апелляционной жалобе просит отменить решение и удовлетворить исковые требования, указывая на доказанность проведения ответчиком реконструкции нежилого помещения с уменьшением площади и увеличением высоты в отсутствие разрешения собственника, проведение реконструкции с нарушением градостроительных норм, наличие оснований для признания возведенного объекта самовольной постройкой. Общество в отзыве на апелляционную жалобу возразило против ее удовлетворения, полагая, что решение подлежит изменению в мотивировочной части, а ТУ Росимущества в отзыве на апелляционную жалобу поддержало жалобу истца. Представители участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит здание гаража, общей площадью 1197,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 4, являющееся собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2004 серии 10 АБ № 011754. Указанное здание расположено на земельном участке, площадью 4381 кв.м., с кадастровым номером 10:01:11 01 69:008, закрепленным за истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2004 серии 10 АБ № 011759) 27.09.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 4 (литер «А») сроком на 5 лет. Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 27.09.2005. Письмом от 03.10.2005 ответчик обратился к истцу за разрешением на проведение ремонта объекта. В письме от 06.10.2005 истец разрешил проведение ремонта при соблюдении указанных в письме условий. Полагая, что в результате проведенных ответчиком работ возведен новый объект недвижимости, являющейся самовольной постройкой, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор аренды от 27.09.2005 заключен на срок более года и не прошел государственную регистрацию, суд первой инстанции правомерно посчитал его незаключенным. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Определением от 30.09.2011 по ходатайству истца назначена строительная экспертиза с постановкой перед экспертом вопроса: «Возник ли в результате работ, произведенных Обществом в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 4 (литер «А») новый объект недвижимости или была осуществлена реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка или переоборудование уже существующего объекта недвижимости?». Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 05-12-19-1/11 от 05.12.2011 в результате работ, произведенных Обществом в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 4 (литер «А»), была осуществлена реконструкция объекта недвижимости. Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние. Снос таких объектов возможен только в случае, если восстановление исходного положения невозможно, а сохранение таких объектов в неизменном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наличие оснований для сноса прошедшего реконструкцию объекта истец не доказал. По мнению апелляционного суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, учитывая следующее. В силу статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Как указано выше, между сторонами не заключен договор аренды спорного объекта, равно как и договор подряда на проведение ремонтных работ. Вместе с тем, из вышеприведенной переписки сторон следует, что реконструкция объекта проводилась для истца по его заданию. Так, в письме от 06.10.2005 № 925 истец указал требования к создаваемому объекту (материал стен, кровли, ворот, габариты помещения). На момент передачи помещения ответчику по акту от 27.09.2005 объект находился в состоянии, не пригодном без проведения реконструкции к использованию в целях аренды (под гараж), отсутствовали кровля, окна, оконные и дверные блоки, стены разрушены, фундамент имел массовые глубокие трещины. При таких обстоятельствах требование о сносе реконструированного объекта как самовольной постройки не может быть заявлено ответчику. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, обжалуемое решение не подлежит отмене. Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.01.2012 по делу № А26-2131/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий И.А. Тимухина
Судьи В.И. Желтянников
И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А56-42340/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|