Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А56-51953/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/аТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 24 апреля 2012 года Дело №А56-51953/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Тимухиной И.А. судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А. при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю. при участии: от истца: Соколова М.В. по доверенности от 15.11.2011 № 31 от ответчика: Потылицыной по доверенности от 16.01.2012 № 31, Борисенко В.В. (протокол от 29.03.2010) от 3-го лица: Мироновой В.Л. по доверенности от 19.01.2012 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «НОВАЯ СИЛА» (регистрационный номер 13АП-2833/2012) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2011 по делу № А56-51953/2011 (судья Преснецова Т.Г.), принятое по иску ЗАО «Водокоммунальное хозяйство «ВодКомХоз» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу 3-е лицо: ОАО «НОВАЯ СИЛА» о государственной регистрации перехода права собственности установил: ЗАО «Водокоммунальное хозяйство «ВодКомХоз» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5, - сооружение 5, литера А с кадастровым № 78:37:17412:0:207, сооружение 1, литера А с кадастровым № 78:37:17412:0:250, сооружение 6, литера А с кадастровым № 78:37:17412:0:208, сооружение 10, литера А с кадастровым № 78:37:17412:0:267. Решением от 22.12.2011 заявленные требования удовлетворены. Открытое акционерное общество «НОВАЯ СИЛА» (далее – ОАО «НОВАЯ СИЛА») в апелляционной жалобе просит отменить решение и отказать в удовлетворении требований Общества, ссылаясь на то, что является собственником спорных объектов недвижимости, которые не выбыли из владения ОАО «НОВАЯ СИЛА». Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. Как указывает Общество, спорные объекты недвижимости переданы в собственность ОАО «Сила», созданного в процессе приватизации Государственного предприятия «Ленинградский электромашиностроительный завод» (ЛОЭЗ) НПО «Электрофизика», план приватизации которого утвержден 30.07.1993; 14.10.2002 между ОАО «Сила» (продавец) и ЗАО «БИНАР» (покупатель) заключены договоры купли-продажи № 015, 016, 017, 018 указанных выше объектов недвижимости; в соответствии представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ 14.04.2003 произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ОАО «Сила» в связи с его ликвидацией; Общество образовано в результате реорганизации ЗАО «БИНАР» путем выделения с передачей вновь создаваемому (выделяемому) обществу объектов недвижимости, указанных в договорах купли-продажи от 14.10.2002 № 015, 016, 017; 30.07.2011 Управлением Росреестра отказано в регистрации перехода к Обществу права собственности на спорные объекты недвижимости. Полагая отказ в регистрации перехода права собственности незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя требования Общества, суд первой инстанции исходил из того, что Общество владеет спорными объектами недвижимости на законных основаниях, право собственности продавца подтверждено, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, Общество в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты в установленном порядке. ОАО «НОВАЯ СИЛА», полагая, что является собственником вышеуказанных объектов, обратилось с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции. Установив наличие безусловных оснований к отмене обжалуемого решения, определением от 20.03.2012 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле ОАО «НОВАЯ СИЛА» в качестве третьего лица. В удовлетворении ходатайства Общества об изменении исковых требований протокольным определением апелляционного суда отказано, поскольку статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не предусматривает права на предъявление дополнительных требований, ранее не заявленных истцом. Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что требования Общества не подлежат удовлетворению, учитывая следующее. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статей 8, 131, 223, 551 того же Кодекса, статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по договору; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Между тем в данном случае Общество заявило к Управлению Росреестра требования в исковом порядке и просило суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты с применением по аналогии статьи 551 ГК РФ. Апелляционный суд полагает, что названная норма не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку юридическое лицо, от которого Общество получило объекты, не ликвидировано, тогда как покупателем по договору купли-продажи, заключенному с ликвидированным ОАО «Сила», Общество не является. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ доказательства государственной регистрации права собственности ЗАО «БИНАР» на спорные объекты истцом в материалы дела не представлены. Таким образом, ЗАО «БИНАР», не являясь собственником объектов, не вправе было ими распоряжаться, в том числе передавать права на объекты в порядке реорганизации. Кроме того, Общество ссылается на то, что спорные объекты переданы в собственность ОАО «Сила» в процессе приватизации. Из договоров купли-продажи объектов, заключенных между ОАО «Сила» и ЗАО «БИНАР», следует, что объекты числятся на балансе ОАО «Сила» в составе комплекса канализационных и водопроводных сетей под инвентарным номером 4888. В плане приватизации Государственного предприятия «Ленинградский электромашиностроительный завод» (ЛОЭЗ) НПО «Электрофизика» под инвентарным номером 4888 указаны канализация и водопровод, при этом какие-либо данные, позволяющие идентифицировать поименованные в плане приватизации объекты, отсутствуют, что не позволяет достоверно установить тождественность данных объектов указанным в договорах купли-продажи. Поскольку отсутствуют доказательства принадлежности спорных объектов как ОАО «Сила», таки и ЗАО «БИНАР», имеются правопритязания со стороны ОАО «НОВАЯ СИЛА» на заявленные в иске объекты, предъявленное к Управлению требование об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не может быть удовлетворено. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2011 по делу № А56-51953/2011 отменить. В удовлетворении требований ЗАО «Водокоммунальное хозяйство «ВодКомХоз» отказать. Взыскать с ЗАО «Водокоммунальное хозяйство «ВодКомХоз» (196641, Санкт-Петербург, п. Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5; ОГРН 1107847137090) в пользу ОАО «Новая сила» (196641, Санкт-Петербург, п. Металлострой; ОГРН 1027808751057) 2000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе. Председательствующий И.А. Тимухина
Судьи В.И. Желтянников
И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А56-51328/2011. Изменить решение »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|