Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А21-5644/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 апреля 2012 года

Дело №А21-5644/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     18 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:    помощником  судьи   Куклиной  Ю.И.

при участии: 

от истца:  не  явился,  извещен

от ответчика:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4269/2012)  ООО "Пионерсктоппром" на решение   Арбитражного суда  Калининградской области от  28.09.2011г. по делу № А21-5644/2011 (судья Шанько  О.А.), принятое

по иску  Администрации Пионерского городского округа

к ООО "Пионерсктоппром"

о  взыскании  задолженности  по  договору  аренды,  пени

установил:

Администрация Пионерского городского округа,  место  нахождения: 238590, Калининградская обл, Пионерский г, Флотская ул, 2,  ОГРН: 1023902054670 (далее  -  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской  области  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионерсктоппром»,  место  нахождения: 238590, Калининградская обл, Пионерский г, Вокзальная ул, 24,  ОГРН: 1023902054824 (далее – ООО «Пионерсктоппром»,  Общество) о взыскании 490 146 руб. 22 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2008г. по 30.06.2011г.   и 71 836 руб. 34 коп. пени по состоянию на 30.06.2011г.

Решением   суда  от  28.09.2011г.  с Общества с ограниченной ответственностью «Пионерсктоппром» в пользу Администрации Пионерского городского округа взыскано  490 146 руб.22 коп. в погашение задолженности по арендной плате и 35 000 руб. пени;  в остальной части иска отказано.

На  решение   суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой  ответчик  просит  решение  от 28.09.2011г.  отменить.

Податель  апелляционной  жалобы ссылается  на  письмо   Администрации   от 13.02.2007г.  № 2-323,  которым,  как  полагает  ответчик,    Администрация  отказалась  от  продления  договора аренды № 190/2001 от 22.06.2001г.,  в  связи  с  чем  неправомерным  является  взыскание  с  ответчика   задолженности  по  арендной  плате за  период   с 01.10.2008г. по 30.06.2011г.  

В  отзыве  на  апелляционную  жалобу  истец  просит  решение  от  28.09.2011г.  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Извещенные  надлежащим  образом  о  времени   и  месте  судебного   разбирательства   стороны  своих  представителей   в  судебное  заседание   не  направили,   поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  их   отсутствие.

Законность  и  обоснованность  обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Пионерсктоппром» в  лице  директора Овдина Сергея  Владимировича  (арендатор) заключен договор аренды № 190/2001 от 22.06.2001г.,   в  соответствии   с  условиями   которого  арендодатель передает арендатору в аренду сроком на пять лет земельный участок  площадью 62591,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Вокзальная, д. 24.

Поскольку до истечения  срока договора  ни одна из сторон не заявила о его прекращении по  окончании  срока его  действия,  то  в  соответствии  с  пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды № 190/2001 от 22.06.2001г.   был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с  разделом  4  договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, который прилагается к договору. Согласно указанному расчету арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала равными долями.

Согласно   пункту  4.5.  договора  размер   арендной  платы  может  быть  пересмотрен   арендодателем  в  одностороннем  порядке  на  основании  постановления администрации  города  Пионерский (в  связи  с  изменением  системы  цен,  коэффициента инфляции,  показателей  оценки  земель  с  применением  новых  законодательных  актов  о  плате  за  землю).  Изменение  арендной  платы  производится  не  чаще  одного  раза  в  год.

 Решениями Совета депутатов Пионерского городского округа от 27.03.2008г. № 30, 24.04.2008г. № 46, 17.02.2009г. № 17,18 установлены размеры арендной платы на 2008-2009 годы.

Поскольку   Общество  не  исполнило  обязательства  по  внесению  арендной  платы за период с 01.10.2008г. по 30.06.2011г.  в  полном  объеме,   то  Администрация  обратилась  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

В  апелляционной   жалобе   ответчик  ссылается  на  письмо   Администрации  от  13.02.2007г.  № 2-323 как  на  доказательство  отказа  Администрации   от  продления  договора   аренды № 190/2001 от 22.06.2001г. и  неправомерность   взыскания  задолженности   по  арендной  плате  за  период  с 01.10.2008г. по 30.06.2011г.  

В  указанном  письме  Администрация     сообщила   Овдину  С.В. в  ответ  на  его  заявление о   продлении  договора   аренды либо  о  предоставлении  земельного  участка  в  собственность   о  том,  что в  соответствии  с  Генеральным   планом,  разработанным Г.П.И. «Ленгипрогор» в  1991г.,  утвержденным   Постановлением от 19.11.1992г.  №  596,  с  учетом  выноса  вредных  производств  из центральной  части  города,  земельный  участок,  расположенный  по  адресу:  ул.  Вокзальная,   д.  24, не  может  в  дальнейшем  использоваться  в  промышленных  и  производственных   целях.   Администрация  указала,  что   для  переноса   строений  и  сооружений  Администрация  предлагает  земельный  участок  в  промышленной  зоне  по  ул.  Калининградское  шоссе (л.д.   88).

Вместе  с  тем  из  содержания  письма от  13.02.2007г.  № 2-323 не    следует,  что   Администрации  отказалась  от   договора аренды № 190/2001 от 22.06.2001г. в  порядке  статьи 610   Гражданского  кодекса   Российской  Федерации.

Таким  образом,   несостоятельным  является  довод  ответчика  о  том,  что  договор  аренды  № 190/2001 от 22.06.2001г.  был  прекращен.

Кроме  того,  ответчиком  не  представлено   доказательств  возврата  (освобождения) земельного   участка  арендодателю,  в  связи  с  чем руководствуясь  статьями   309,  310,  614   Гражданского  кодекса   Российской  Федерации  суд  первой  инстанции   правомерно  взыскал  с  ответчика   задолженность  по  арендной  плате  в  размере 490 146 руб. 22 коп. за период с 01.10.2008г. по 30.06.2011г.   

В соответствии с пунктом  4.7 договора в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки,  размер   которых  согласно  расчету  истца  по  состоянию  на  30.06.2011г.  составил  71 836 руб. 34 коп.

Учитывая   несоразмерность   суммы  пени  последствиям  нарушения   обязательства, суд  первой  инстанции     применил   статью 333  Гражданского  кодекса   Российской  Федерации    и  взыскал  с  ответчика   пени  в  размере  35 000  руб.

Снижение   суммы   пени  до  35 000  руб.  не  оспаривается  ни  истцом,  ни  ответчиком.

С  учетом  вышеизложенного  апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от  28  сентября  2011  года по делу №  А21-5644/2011  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина