Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А56-54805/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 апреля 2012 года

Дело №А56-54805/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     18 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником  судьи   Куклиной  Ю.И.

при участии: 

от истца:  Башнин  А.И.  доверенность  от  10.01.2012г.  №  01,   паспорт,  адвокат  Мелешко  А.В.  доверенность  от  17.02.2012г.  №  05,  удостоверение

от ответчика:  Достойнина   Я.В.  доверенность  от  27.03.2012г.,  паспорт,     Феофанов  К.В.   доверенность  от 17.04.2012г.,   паспорт

от 3-го лица:  не  явился,  извещен  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5057/2012)  Администрации муниципального образования "Дубровское городское поселение "Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  23.01.2012г. по делу № А56-54805/2011 (судья   Воробъева   Ю.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Дубровское городское поселение"Всеволожского муниципального района Ленинградской области

к ЗАО "Град Петра"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о  признании   права  собственности

установил:

Администрация Муниципального образования "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области,  место  нахождения: 188684, Ленинградская обл,  Всеволожский район, г.п.  Дубровка,   ул.  Советская, 33,  ОГРН:  1054700123378 (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому   акционерному   обществу  "Град Петра", 195112, Санкт-Петербург г, Малоохтинский пр-кт, 61, лит.А,  ОГРН: 1027807570702 (далее -  ЗАО «Град Петра»,  Общество) о признании права собственности на жилые помещения: квартиры №№1-36, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.п. Дубровка, ул. Советская, д. 40.

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области.

Решением  суда  от 23.01.2012г.   в  иске  отказано.

На  решение   суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой  Администрация   просит  решение   от  23.01.2012г.  отменить,  исковые  требования  удовлетворить   в  полном  объеме.

Истец  не  согласен  с  выводом  суда  об  отсутствии  уклонения  ответчика  от  осуществления   государственной   регистрации  права.

По  мнению  подателя  апелляционной  жалобы,  Администрацией  избран  надлежащий  способ  защиты,   так  как  у  истца  по не зависящим  от  него  причинам  отсутствует   возможность  зарегистрировать  право   собственности.

В  судебном  заседании   представитель   истца  поддержал  доводы  апелляционной   жалобы.

По  мнению  присутствовавшего  в  судебном  заседании   представителя   ответчика,  апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

 Извещенное   надлежащим  образом  о  времени   и  месте  судебного   разбирательства   третье  лицо  своего  представителя  в  судебное  заседание   не  направило,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  его   отсутствие.

Законность  и   обоснованность   обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела, 08.11.2010г. между сторонами  подписан  муниципальный контракт №20/10-мз на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах на территории Дубровского городского поселения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее - Контракт), в соответствии с условиями которого Общество обязуется в предусмотренный Контрактом срок с привлечением подрядных организаций построить жилые помещения общей площадью не менее 1621,9 кв.м., расположенные по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Дубровка, и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать  Администрации  жилые помещения, указанные пункте  2.2 Контракта, а истец обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять жилые помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

  Согласно пункту  2.2. Контракта инвестирование  Администрацией  строительства многоквартирного дома в размере, указанном в п. 3.1. Контракта, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности   Администрации  (муниципального   образования)  на жилые помещения, указанные в настоящем пункте.

  В соответствии с пунктом  3.1. Контракта цена Контракта формируется исходя из цены одного квадратного метра жилых помещений в размере 30 000 рублей и составляет 48 657 000 руб. 00 коп., в том числе НДС.

 Во исполнение пункта  3.5., пункта 4.1.1. Контракта  Администрация  надлежащим образом исполнила свои обязательства перед Обществом в размере, установленном Контрактом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 1 л.д. 33-44) и ответчиком не оспаривается.

  29.12.2010г. Обществом  получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU47504102-32 (т. 1 л.д. 50-51).

 На основании письма  Администрации  от 28.06.2011г. №721/01-14  Обществом  зарегистрировано право собственности ЗАО «Град Петра»  на спорные жилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 07.07.2011г.  (т. 1 л.д. 53-93).

 После осуществления регистрации права собственности на спорные жилые помещения Общество  во исполнение пункта  4.2.2 Контракта передало  Администрации  по акту приема-передачи от 22.07.2011г. жилые помещения, указанные в пункте 2.2. Контракта (т. 1 л.д. 45-49).

Материалами  дела  подтверждается,  что  стороны  обратились  в  Управление   Росреестра   по  Ленинградской  области  с  заявлениями  о  государственной   регистрации  права  собственности   муниципального   образования  на  спорные  объекты  недвижимости  на   основании   муниципального   контракта  от 08.11.2010г.  № 20/10-мз.

Уведомлениями  Росреестра   по  Ленинградской   области  государственная  регистрация  в  соответствии   с  пунктом  1  статьи 19  Федерального  закона  «О  государственной  регистрации  прав  на   недвижимое  имущество  и  сделок  с ним»  № 122-ФЗ была  приостановлена  по  тому  основанию,   что  муниципальный  контракт от  08.11.2010г.  №  20/10-мз  не  может  являться  документом-основанием  возникновения  права   собственности     муниципального   образования  «Дубровское   городское  поселение», а также  по  сведениям ЕГРП  право  собственности  на  заявленные  объекты  зарегистрировано  за   ЗАО  «Град Петра»,  что  свидетельствует  о  наличии  противоречий  между заявленными  и  уже  зарегистрированными  правами,   заявителям предложено  представить  документы  для  устранения  указанных  противоречий  и  сомнений  регистратора   в  наличии  оснований  для  государственной   регистрации   права.

Полагая,  что  имеются  неустранимые  препятствия  в  осуществлении   государственной  регистрации  права  муниципальной   собственности  на   спорные  объекты,   Администрация   обратилась  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском  о  признании  права   собственности.

Полно  и  всесторонне   исследовав  представленные   доказательства  и  доводы  сторон,   применив    Постановление  Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской  Федерации  №54 от 11.07.2011г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем",  суд  первой  инстанции   пришел  к  правильному  выводу  о  квалификации  муниципального   контракта от  08.11.2010г.  №  20/10-мз   как  договора купли-продажи  будущей  недвижимой  вещи,  во   исполнение  которого  продавец   (Общество)  создал недвижимые  вещи  (пункт  1  статьи  218  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации)  и  зарегистрировал  за  собой  право  собственности   на  них (статья  219  Гражданского   кодекса   Российской  Федерации),  а  также  исполнил  свою  обязанность  по  передаче  спорных  объектов  покупателю   (Администрации).

При  этом  право   собственности   покупателя  на  эти  вещи  в  силу  пункта  2  статьи  223    Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  возникает  с  момента  государственной  регистрации  перехода  права  собственности   к  покупателю,  в  связи  с  чем  суд  первой  инстанции  правомерно  отказал   Администрации  в  признании   права  муниципальной  собственности  на  спорные  объекты,   которое  не  возникло  ввиду  отсутствия   государственной  регистрации  перехода  права  собственности  от  продавца (Общества)   к  покупателю (Администрации).

Вместе  с  тем  с  учетом  разъяснений   в  пункте 5 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской  Федерации  №54 от 11.07.2011г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"  о  возможности  квалифицировать  иск  о  признании  права    как  требование  о  понуждении  к  исполнению  обязательства  продавца  по  осуществлению   государственной   регистрации  перехода  права  собственности   суд  исследовал  обстоятельства,  связанные  с  осуществлением   государственной  регистрации  перехода  права  собственности   и  не  установил  обстоятельств  уклонения  Общества  от  осуществления  государственной   регистрации.

Апелляционный  суд,  выслушав  доводы  сторон,  соглашается  с  данным  выводом  суда  первой  инстанции.

Из  материалов  дела  следует,  что  заявление   на  государственную  регистрацию   права  собственности  за МО  «Дубровское   городское  поселение»  подавали  в  Росреестр   по  Ленинградской   области  обе  стороны  муниципального  контракта.   Как  указано  в  апелляционной   жалобе  и  подтверждено  в  судебном  заседании  представителями,    государственная  регистрация   после  ее  приостановления  была  прекращена  по   заявлению  Администрации,  а   не  Общества.  Непредоставление   Обществом  каких-либо  документов  по  просьбе  Администрации,  необходимых  для  осуществления   государственной  регистрации   права  в  порядке  пункта  4.2.4  контракта,   материалами  дела  не  подтверждается.   Представитель  ответчика  в  судебном  заседании  пояснил,  что  Общество представляло  и  готово  в  любой  момент  представить как Администрации,  так  и  в  регистрирующий  орган  все   необходимые  документы.  

Рассмотрев  ходатайство  ответчика  о   возмещении  расходов  на  оплату  услуг  представителя  в  апелляционной   инстанции  в  размере  11 000  руб.,  апелляционный  суд  с  учетом  принципа  возмещения  расходов  в  разумных   пределах (часть  2  статьи  110  Арбитражного   процессуального  кодекса   Российской  Федерации),  принимая  во  внимание размер  расходов  на  представителя,   заявленных  к  возмещению  за  рассмотрение  дела   в  суде  первой  инстанции,  и  неизменение  позиций  сторон  и  объема  исследуемых  доказательств  в  суде  апелляционной  инстанции,  приходит  к  выводу  о  возмещении  расходов    в  размере   6 000  руб.

С  учетом  вышеизложенного  апелляционный   суд  не  находит  оснований  для  удовлетворения  апелляционной   жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от   23  января  2012  года по делу №  А56-54805/2011  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (место  нахождения: 188684, Ленинградская обл,  Всеволожский район, г.п.  Дубровка,   ул.  Советская, 33,  ОГРН:  1054700123378)  в  пользу Закрытого акционерного общества  "Град Петра" (195112, Санкт-Петербург г, Малоохтинский пр-кт, 61, лит.А,  ОГРН: 1027807570702)  6 000  руб.  расходов  на  оплату  услуг  представителя.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина