Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 по делу n А56-52614/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 17 апреля 2012 года Дело №А56-52614/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Полубехиной Н.С. судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р. при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю. при участии: от истца: не явился (извещен) от ответчика: представителя по доверенности от 11.04.2012г. Метельченко Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5602/2012) ООО "Фигаро" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2012 по делу № А56-52614/2011 (судья Савина Е.В.), принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ООО "Фигаро" об обязании возвратить имущество установил: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее –Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Фигаро» (далее – Общество) возвратить помещение 120Н площадью 67,4 кв.м, кадастровый номер 78:1056Н:4:1:100, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 28-30, корпус 1, в связи с прекращением арендных отношений. Решением от 26.01.2012г. иск удовлетворен. В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы Общество сослалось на неправомерное отклонение судом ходатайства о привлечении к участию в деле в качество второго ответчика – субарендатора (ООО «СПП»), в фактическом владении которого находится спорное помещение; сослалось на п. 5.4 договора аренды, полагая, что его условия не предусматривают возможности одностороннего отказа от договора в связи с проведением реставрации. Кроме того, по мнению подателя жалобы, спорное помещение является помещением общего пользования, предназначенное для обслуживания здания корпуса № 1 по уд. Садовая, д. 28-30. Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.03.2002г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды № 10-А253494, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение 120-Н площадью 67,4 кв.м, с кадастровым номером 78:1056Н:4:1:100 подвал, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, к. 1, сроком до 05.03.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 5.4 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае принятия в установленном порядке решения о реконструкции здания (сооружения), известив об этом арендатора не мене чем за два месяца. Уведомлением № 122 от 19.01.2009г. Комитет известил Общество об одностороннем отказе от договора на основании п. 5.4. договора в связи с включением корпуса 1 в утвержденный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1535 от 10.12.2008г. перечень объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и подлежащих в установленном порядке реконструкции и приспособлению под современное использование. В силу п. 5.6 договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора, который определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. В добровольном порядке Общество не освободило занимаемые помещения, в связи с чем Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суд признал исковые требования Комитета об обязании Общества освободить спорное помещение обоснованными и подтвержденными материалами дела. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Общества и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку арендатор (Общество) не освободил спорные помещения после прекращения договора аренды, а иные правовые основания для его занятия отсутствуют, суд первой инстанции правомерно удовлетворили иск. Факт получения арендатором уведомления Комитета № 122 от 19.01.2009г. об отказе от договора аренды подтвержден материалами дела (л.д. 22). Кроме того, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010г. по делу А56-49276/2009, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.07.2010г., Обществу отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды от 15.03.2002 № 10-А253494 нежилого помещения 120-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, к. 1, на основании уведомления № 122 от 19.01.2009г. При этом судебными инстанциями сделан вывод о том, что постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.12.2008 № 1535, не признанное в установленном порядке недействительным, является по существу решением публичного собственника о реконструкции находящихся в государственной собственности объектов недвижимого имущества с целью приведения их в техническое состояние, соответствующее современным требованиям. Доводы жалобы о несоответствии постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.12.2008 № 1535 положениям Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" отклонены апелляционным судом, поскольку указанное решение Правительства Санкт-Петербурга (отдельные его положения) в установленном порядке не признанно недействительным. Оснований для привлечения к участию в деле в качестве соответчика субарендатора спорного помещения не имеется, Комитетом правомерно предъявил иск к арендатору, не исполнившему обязанность, предусмотренную п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, по возврату предмета аренды при прекращении договора. Остальные доводы жалобы документально не подтверждены и противоречат фактическим обстоятельствам дела, в том числе, о необходимости считать спорное помещение как помещение общего пользования. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2012г. по делу № А56-52614/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Н.С. Полубехина Судьи
В.М. Горбик
О.Р. Старовойтова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 по делу n А56-44462/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|