Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2005 по делу n А56-5397/2004. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 ноября 2005 года

Дело №А56-5397/2004

Резолютивная часть постановления объявлена  10 ноября 2005 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Марченко Л.Н., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.А. Щеголевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 7628/2005)   ООО «Концерн «Пять Звезд» на  решение  Арбитражного суда  Санкт - Петербурга  и Ленинградской области  от  08.07.05 по делу № А56-5397/2004 (судья  Л.М. Калинина), принятое

по иску ООО "Скайлэнд"

к ООО "Концерн «Пять Звезд"

3-и лица: 1. ЗАО СП "Скайлэнд", 2. ОАО "АБ "Инкомбанк", 3. ГУ по совершению сделок с имуществом Фонд имущества Санкт -Петербурга

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии: 

от истца: А.С. Афанасьев доверенность от 18.01.05 

от ответчика: К.Е. Дуничев доверенность от 26.07.05

от 3-их лиц: 1. Д.Г. Сергеев доверенность от 10.02.05 № 016-юр; 2. не явился;                  3. Е.В. Чуватина доверенность № 01-02/Ф-1684 от 11.05.05

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Скайлэнд» (далее – ООО «Скайлэнд») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Пять Звезд» (далее – ООО «Концерн «Пять Звезд)  объектов недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге по улице Лагоды, дома 2-10.

В ходе судебного разбирательства ООО «Скайлэнд»  заявило ходатайство об увеличении исковых требований и просил признать за ним право собственности на истребуемые объекты недвижимости.

Решением суда от 08 июля 2005 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

В апелляционной жалобе ООО «Концерн Пять Звезд»  просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

          Представители ООО «Скайлэнд», ЗАО СП "Скайлэнд", ГУ по совершению сделок с имуществом Фонд имущества Санкт –Петербурга считают решение законным и обоснованным.

          ОАО «АБ «Инкомбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция  вернулась с отметкой о том, что банк ликвидирован,  в связи с чем жалоба рассматривается в отсутствие представителя ОАО «АБ «Инкомбанк».   

         Законность и обоснованность  обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

        Апелляционный суд считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

        Материалами дела подтверждается что, ООО  «Скайлэнд»  (правопредшественник АОЗТ  «Скайлэнд»)  было  зарегистрировано 05.08.1992 решением  Московской регистрационной  палаты  №  СВ2/272189  по  юридическому адресу:129344, г.Москва, Анадырский проезд, 7, корп.З, кв.128.    ООО «Скайлэнд» внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1037716030219.

 АОЗТ Совместное предприятие (СП) «Скайленд» было зарегистрировано Троицким городским Советом народных депутатов Московской области 10.06.1993 за № 1071/73 по юридическому адресу: г.Москва, ул.Вавилова, 28.

03.09.1993 был заключен договор купли-продажи № 11/8 десяти объектов недвижимости, расположенных по адресу: СПб, ул.Лагоды, дома со 2 по 10. В тот же день между сторонами по договору подписаны акты приема-передачи зданий, инженерных коммуникаций и документации.

04.10.1993 АОЗТ «СП «Скайленд» обратилось в Фонд имущества Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче ему свидетельств о собственности на здания, приобретенные по договору купли-продажи № 11/8 от 03.09.1993 и   проведении   экспертизы.   На  основании  экспертизы   правоустанавливающих  документов, проведенной Фондом имущества 14.10.1993, Фондом имущества было принято решение и выданы АОЗТ «СП «Скайленд» свидетельства о собственности на спорные объекты недвижимости. Свидетельства не являясь правоустанавливающими документами,  тем не менее, как прямо указано в них, удостоверяли право собственности на недвижимое имущество.

         14 декабря 1993 года между АОЗТ «СП «Скайленд» и АБ «Инкомбанк» был заключен кредитный договор, в обеспечение обязательств по которому АОЗТ «СП «Скайленд» заключило договор залога и передало в залог АБ «Инкомбанк» вышеуказанные объекты.

          На основании исполнительной надписи нотариуса от 14.06.95, сделанной в связи с невозвратом кредита, было возбуждено исполнительное производство по принудительному погашению долга.

         В результате исполнительного производства, а также на основании заявления ОАО АБ «Инкомбанк» от 23.10.95 объекты были оставлены за банком. Совершение исполнительной надписи нотариусом, действия судебного пристава-исполнителя не обжалованы и не признаны недействительными.

         Право собственности ОАО АБ «Инкомбанк» на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга на основании акта судебного исполнителя от 25.10.95, утвержденного Красногвардейским районным народным судом Санкт-Петербурга.

16.08.2002 между ОАО АБ «Инкомбанк» и ООО «Концерн «Пять Звезд» был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, а 08.10.02 было зарегистрировано право собственности.

Как следует из представленного суду договора от 03.09.1993, в качестве приобретателя выступило АОЗТ «Скайлэнд». От имени приобретателя договор подписан Ю.С.Баскаковым по доверенности, акты приема-передачи, подписанные также Ю.С.Баскаковым, действовавшим на основании доверенности, но скреплены печатью Совместного предприятия (АОЗТ «СП «Скайленд»).

Вышеуказанная доверенность на совершение сделки была подписана генеральным директором АОЗТ «Скайлэнд» - С.Х.Боголовым. На момент заключения договора исполнительным органом юридических лиц имеющих схожие наименования (АОЗТ «Скайлэнд» и АОЗТ «СП «Скайленд») являлось одно и тоже физическое лицо - С.Х.Боголов. По ходатайству истца судом были заслушаны свидетельские показания С.Х.Боголова, а также к материалам дела были приобщены его письменные пояснения, из которых следует, что:

-   в   1993   году  им   была  выдана  доверенность   на  совершение  от  имени  АОЗТ «Скайлэнд» вышеуказанной сделки;

-   заявление на получение свидетельств о собственности на спорные объекты недвижимости от имени АОЗТ «СП «Скайленд» им не подавалось;

-   кредитный  договор  и договор  залога,  послужившие  основанием  переоформления спорного имущества на ОАО АБ «Инкомбанк», им не подписывались;

         -    в дальнейшем никаких действии направленных на отчуждение имущества им не совершалось;

         -    до 2002 года о судьбе спорного недвижимого имущества ему ничего не было известно.

Данные свидетельские показания противоречат документам, представленным в   материалы дела и исследованным судом, в соответствии с которыми:

1)       лист дела 55 том 2 - 04.10.1993 АОЗТ «СП «Скайленд», в лице Президента С.Х.Боголова (являвшегося на тот момент и Генеральным директором АОЗТ«Скайлэнд»), обратилось в Фонд имущества Санкт-Петербурга  с   заявлением   о   выдаче   свидетельств   о   собственности   и   с   просьбой   проведения экспертизы;

2)   листы дела 56-57 том 2 - 22.09.2000 и  12.09.2002  АОЗТ «СП «Скайленд»,обращалось с заявлениями в Фонд имущества Санкт-Петербурга, в которых указывало, что 03.09.1993 именно АОЗТ «СП «Скайленд»   по  договору  №   11/8   приобрело  здания   по  адресу:   улица  Лагоды, д.2-10, и получило свидетельства о собственности;

       В исковом заявлении от 25.12.02 по делу № А56-626/03 (подписанным       С.Х. Боголовым от имени АОЗТ «СП «Скайленд») указано:

-   «АОЗТ   «СП   «Скайленд»   Фондом   имущества   были   выданы   свидетельства   о собственности на принадлежащие здания»

- «между АОЗТ «СП «Скайленд» и ОАО «АБ «Инкомбанк» был заключен кредитный договор в обеспечении обязательств по которому АОЗТ «СП «Скайленд» передало в залог ОАО «АБ «Инкомбанк» перечисленные объекты недвижимости».

         В апелляционной жалобе по делу № А56-626/03, когда ЗАО «СП «Скайленд» оспаривало решение суда в части применения срока исковой давности, указало что «сведения о регистрации  права  собственности  на  спорные  объекты  за  ОАО   «АБ   «Инкомбанк»  были  получены представителем ЗАО «СП «Скайленд» 26.10.2000 только при получении соответствующей выписки из ЕГРП в ГУЮ «ГБР».

Учитывая наличие противоречий между показаниями свидетеля и представленными в дело доказательствами, а также принимая во внимание, что свидетель - С.Х.Боголов, являлся учредителем обоих юридических лиц (АОЗТ «СП «Скайленд» и АОЗТ «Скайлэнд») суд не может признать данные свидетельские показания достоверными.

 В настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является ООО «Концерн «Пять Звезд». Право собственности на объекты недвижимости перешло к ООО «Концерн «Пять Звезд» на основании договора купли-продажи заключенного с ОАО АБ «Инкомбанк».

На момент приобретения ООО «Концерн Пять Звезд» недвижимого имущества продавец - ОАО АБ «Инкомбанк» уже в течение семи лет являлся собственником спорных объектов недвижимости, каких-либо прав третьих лиц на недвижимое имущество не заявлялось, заявлений об оспоримости или ничтожности сделок, в результате которых было зарегистрировано право собственности ОАО АБ «Инкомбанк» - не делалось.

В силу чего, суд делает вывод, что ООО «Концерн «Пять Звезд» является добросовестным приобретателем. То обстоятельство, что спорные объекты недвижимости в 1993 году были переданы в залог ОАО АБ «Инкомбанк», подтверждает волеизъявление собственника на выбытие объектов из его владения. В соответствии с данным выводом недвижимое имущество не может быть истребовано у его нынешнего владельца.

Противоречат материалам дела и доводы ООО «Скайлэнд», что заявление ООО «Концерн «Пять Звезд» о пропуске срока исковой давности является необоснованным, а истцом срок исковой давности не пропущен. В своем заявлении истец указывает, что о нарушенном праве ему стало известно только в 2003 году по результатам рассмотрения Арбитражным судом Санкт-Петербурга дела № А56-626/03.

В соответствии со статей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. Представленные в деле документы доказывают, что ООО «Скайлэнд» должно было узнать о нарушении своего права (о выдаче АОЗТ «СП «Скайленд» свидетельств о собственности на спорные объекты недвижимости и передачи их в залог) в 1993 году, когда руководителем АОЗТ «СП «Скайленд» и АОЗТ «Скайлэнд» являлось одно и тоже лицо (С.Х.Боголов). Помимо выполнения

 функций исполнительных органов обоих юридических лиц, С.Х.Боголов выступал в роли учредителей указанных юридических лиц и продолжает находиться в составе их высших органов управления.

Право собственности на недвижимое имущество за ОАО «АБ «Инкомбанк» было зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 14.11.96. Таким образом, Истец имел возможность обратиться в указанный орган для выяснения вопроса о собственнике имущества и с 14.11.96 мог получить информацию о смене собственника. С 30 января 1998 года вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установивший открытость информации об объектах недвижимого имущества (статья 7 Закона), на основании которого представителем АОЗТ «СП «Скайленд» 26.10.2000 была получена соответствующая информация, которая должна была стать известной истцу, в силу его аффилированности с АОЗТ «СП «Скайленд».

То обстоятельство, что до 2003 года ООО «Скайлэнд» и его правопредшественник не вели хозяйственной деятельности и не проявляли интереса к судьбе истребуемого недвижимого имущества, свидетельствует, что АОЗТ «Скайлэнд», в лице его органов управления было осведомлено о фактах послуживших основаниям для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ОАО АБ «Инкомбанк».

При таких условиях следует признать, что ООО «Скайлэнд» пропущен срок исковой давности, а решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.05 подлежит отмене по причине не соответствия выводов решения обстоятельствам дела и не правильном применении норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

           Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.05 отменить. В иске отказать.

           Взыскать   с   ООО   «Скай   Лэнд»   в   пользу   ООО   «Концерн   пять   звезд»   7 600   рублей государственной пошлины по иску и 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

          Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Л.Н. Марченко

Т.С. Ларина