Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу n А56-1498/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/аТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 12 апреля 2012 года Дело №А56-1498/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Е.В. Жиляевой судей Я.В. Баркановой, И.А. Сериковой при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой при участии: от истца: А.М. Мацуков по доверенности от 20.09.11 № 370-11, Е.Н. Иванова по доверенности от 16.01.12 от ответчика: В.Н. Гулеко по доверенности от 19.07.10 от 3-го лица: 1 – 5 – не явились, извещены рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2151/2012) ООО "Гофра-2001" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2011 по делу № А56-1498/2011(судья Савина Е.В.), принятое по иску ООО "Гофра-2001" к ООО "БетоСтрой" 3-е лицо: 1 - Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, 2 - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга, 3 - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Санкт-Петербургу, 4 - ООО "Центр поддержки оборота недвижимости «Кадастр и право", 5 - Комитет по управлению городским имуществом о признании отказа в согласовании границ земельного участка незаконным и установлении границ земельного участка установил: Общество с ограниченной ответственностью «Гофра-2001» (далее - ООО «Гофра-2001», 196603, Санкт-Петербург, Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, ОГРН 1057812375136) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БетоСтрой» (далее - ООО «БетоСтрой», 196600, Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Оранжерейная, 17, ОГРН 1047855183276) о признании незаконным и необоснованным отказа в согласовании границ земельного участка площадью 56 970 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, а также об установлении внутренней границы земельного участка площадью 56 970 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, в следующих точках: 1/ЭГ10-52580; 2/ЭГ10-52580; З/ЭГ10-52580; 4/ЭГ10-52580; 5/ЭГ10-52580; 2039/ЭГ10-52580; 2040/ЭГ10-52580; 6/ЭГ10-52580; 840/ЭГ10-52580; 842/ЭГ10-52580; 7/ЭГ10-52580; 8/ЭГ10-52580; 2036/ЭГ10-52580; 2035/ЭГ10-52580; 2033/ЭГ10-52580; 2038/ЭГ10-52580. Определением суда от 27.01.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (далее - КГА), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ), Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Санкт-Петербургу (далее - Учреждение), общество с ограниченной ответственностью «ГеоЭнергоСтрой» (далее - ООО «ГеоЭнергоСтрой») и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) (л.д. 2, т.1). В связи с изменением наименования ООО «ГеоЭнергоСтрой» заменено на общество с ограниченной ответственностью «Центр поддержки оборота недвижимости «Кадастр и право» (далее - Центр). Решением суда от 19.12.2011 в удовлетворении иска отказано. В апелляционной жалобе ООО «Гофра-2001», ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение суда от 19.12.2011 отменить, исковые требования удовлетворить. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения. Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и меcте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, что в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения дела в апелляционной инстанцией в их отсутствие. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным КГА (шифр 06-7976), по заданию истца ООО «ГеоЭнергоСтрой» выполнило кадастровые работы по образованию земельного участка государственной собственности площадью 56 970 кв.м, распложенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28. В целях согласования границ формируемого землепользования ООО «ГеоЭнергоСтрой» письмом от 23.07.2010 № 54/10 направило заинтересованным лицам материалы кадастровых работ. ООО «БетоСтрой», имеющее в собственности помещение в нежилом строении по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера У, не согласовало границы в связи с тем, что, по мнению ответчика, для использования принадлежащего ему здания площадью 72,1 кв.м необходим земельный участок площадью 4 194,99 кв.м. Полагая, что отказ ответчика в согласовании границ является незаконным, нарушает права и законные интересы истца, ООО «Гофра-2001» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регулируется статьей 39 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) Согласно статье 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Судом первой инстанции установлено, что ООО «Гофра-2001» обратилось в КЗРиЗ с заявлениями от 09.06.2010 об утверждении границ земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера У и от 16.06.2010 о подготовке проекта постановления Правительства об утверждении границ земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера Б (площадь земельного участка более 3 га). На основании указанных заявлений исполнителю кадастровых работ ООО «ГеоЭнергоСтрой» выдано техническое задание на проведение топогеодезических работ от 01.07.2010 № 41_52580. 21.10.2010 возвращены на доработку топогеодезические регистры земельных участков, формируемых по заявлениям ООО «Гофра-2001» и расположенных по адресам: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера Б, Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера У, в связи с отсутствием согласования смежных границ со стороны ООО «БетоСтрой». Основанием для отказа ООО «БетоСтрой» в согласовании смежных границ явилось то, что в проекте границ КГА (шифр 06-7976) земельный участок под зданием ответчика определен по обрезу фундамента без прилегающей территории. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сделал вывод о том, что представленный КЗРиЗ в отношении ООО «БетоСтрой» и ООО «Горфра-2001» план носит ориентировочный характер и не может являться основанием для дальнейшего утверждения границ землепользования в испрашиваемых границах. По сведениям, имеющимся в региональной информационной системе, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга», по заявлению ООО «БетоСтрой» 17.06.2011 в отношении нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, литера БА, осуществлен государственный учет с присвоением кадастрового номера 78:42:18246:2013:202. 28.11.2011 за ООО «БетоСтрой» зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-2979/2010. Таким образом, при условии возникновения у ООО «БетоСтрой» права собственности на объект недвижимости, оформление границ земельных участков должно осуществляться в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства с учетом прав юридических лиц на объекты недвижимости, расположенные на формируемых земельных участках, в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 № 31-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при утверждении границ земельного участка». Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей сторон, апелляционная инстанция находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежащим отмене. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Из материалов дела (межевой план, заключение эксперта № 516/16-СЗ) усматривается, что при образовании земельного участка 56 970 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28, требования земельного и градостроительного законодательства были соблюдены. Участок под объектом недвижимости, принадлежащим ответчику на праве собственности, не входит в границы спорного земельного участка площадью 56 970 кв.м. К земельному участку, на котором расположен объект недвижимости ответчика, право прохода и проезда обеспечены установлением такого обременения на части образуемого земельного участка площадью 56 970 кв.м. В экспертном заключении, подготовленном по поручению суда, эксперт пришел к выводу о том, что при отсутствии полной изоляции подходов и подъездов к зданию, принадлежащему ответчику, примыкающему к зданию гаража-мастерских, при отсутствии нормативных разрывов между зданиями разных владельцев и свободного беспрепятственного доступа к конструкциям здания лит. У для осуществления ремонта при отсутствии самостоятельного инженерного обеспечения и т.д., в конкретном случае на данную территорию с учетом действующих на текущий момент строительных, санитарных и противопожарных требований, формирование земельного участка по межевому плану ООО «ГеоЭнергоСтрой» является единственно возможным вариантом установления границ. В обоснование отказа от согласования границ земельного участка ответчик ссылается на то, что для использования принадлежащего ему здания площадью 72,1 кв.м необходим земельный участок площадью 4 194,99 кв.м. Однако никаких доказательств, обосновывающих именно такие размеры земельного участка под зданием, непосредственно примыкающим к объектам недвижимости истца, а также подтверждающих возможность соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства при установлении такой площади земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлено. Фактическое правомерное землепользование материалами дела также не подтверждено. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные доказательства подлежат исследованию в судебном заседании согласно требованиям статьи 162 АПК РФ и оценке арбитражным судом в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ. Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ). Исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о необходимости установления границ земельного участка по фактического землепользованию ответчика. На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2011 отменить. Принять новый судебный акт. Признать отказ общества с ограниченной ответственностью «БетоСтрой» в согласовании границ земельного участка площадью 56 970 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28 незаконным и необоснованным. Установить внутреннюю границу земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28 площадью 56 970 кв.м. в следующих точках: 1/ЭГ10-52580; 2/ЭГ10-52580; З/ЭГ10-52580; 4/ЭГ10-52580; 5/ЭГ10-52580; 2039/ЭГ10-52580; 2040/ЭГ10-52580; 6/ЭГ10-52580; 840/ЭГ10-52580; 842/ЭГ10-52580; 7/ЭГ10-52580; 8/ЭГ10-52580; 2036/ЭГ10-52580; 2035/ЭГ10-52580; 2033/ЭГ10-52580; 2038/ЭГ10-52580. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БетоСтрой» (196600, Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Оранжерейная, 17, ОГРН 1047855183276) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гофра-2001» (196603, Санкт-Петербург, Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, ОГРН 1057812375136) 10 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. Председательствующий Е.В. Жиляева Судьи Я.В. Барканова И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу n А56-50411/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|