Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 по делу n А56-25991/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

11 апреля 2012 года

Дело №А56-25991/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     04 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: Ерошевой В.А. по доверенности от 11.03.2012г.,

от ответчика: 1. Не явился, извещен,

2. Вергейчик С.Ю. по доверенности от 13.10.2011г.,

от 3-х лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-921/2012) ЗАО "Рыбоколхоз "Прогресс" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2011г. по делу № А56-25991/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ООО "Терминал Новая Гавань"

к 1. Комитету по управлению имуществом Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район",

2. Рыболовецкий колхоз "Балтика",

3-и лица: 1. Управление Росреестра по Ленинградской области,

2. ЗАО "Рыбоколхоз "Прогресс"

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Терминал Новая Гавань» (ОГРН 1067847357456, местонахождение: Ленинградская обл., Кингисеппский р-н, д.Вистино, Ижорская ул, 13, далее - Общество) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (ОГРН 1024701426420, местонахождение: Ленинградская область, г.Кингисепп, пр. Карла Маркса, д.2а, далее - КУМИ), Рыболовецкому колхозу «Балтика» (ОГРН 1024701421359, местонахождение: Ленинградская обл., Кингисеппский р-н, д.Вистино, далее - Колхоз) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Вистинское сельское поселение, дер. Вистино (после уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ):

1. Теплотрасса РОК, инв. № 2452, протяженностью 944 пог.м.

2. Водопровод, инв.№2451, протяженностью 986 пог.м.

3. Здание очистных сооружений РОК, 1-этажное,  инв.№2425, литера Ц, общей  площадью 265,7 кв.м., площадью 265,7 кв.м..

4. Здание очистных сооружений (КНС-1), 1-этажное, инв.№2425а, литера Ц1, общей площадью 41,3 кв.м., площадью 41,3 кв.м.

5. Здание очистных сооружений (КНС-2), 1-этажное, инв.№2445, литера Ч, площадью 38,3 кв.м.

6. Здание трансформаторной подстанции 443, 2-этажное, инв.№2428, литера У,  площадью 46,9 кв.м.

7. Кабельные подземные линии, инв.№2450, протяженностью 1,91 км.

8. Здание аварийной дизельной электростанции, 2-этажное, инв.№2423, литера Х, общей площадью 254,7 кв.м., площадью 238,4 кв.м.

9. Артезианская скважина №2, инв.№1238, литера П, глубиной 150,0 м.

10. Здание насосной станции, 1-этажное, инв.№1239, литера Р, общей площадью 12,2 кв.м.

11. Здание насосной станции, 1-этажное, инв.№1208, литера И, общей площадью 43,0 кв.м.

12. Канализационная сеть, инв.№2425б, протяженность 1836,8 пог. м.

13. Сооружение: технологический причал на рыбообрабатывающем комплексе, инв.№2309, литера Т, площадью 1786,2 кв.м.

14. Здание контрольно-пропускного  пункта, 1-этажное, инв.№2424, литера Ф, общей  площадью 26,6 кв.м., площадью 26,6 кв.м.

15. Здание склада РОК, 2-этажное, инв.№2446, литера Ш, общей площадью 141,2 кв.м., площадью 128,3 кв.м.

16. Здание экспортного склада, 1-этажное, с навесом открытым (ш1) площ.-12,0 кв.м.,  инв. № 2947, литера Ш,ш, общей площадью 149,9 кв.м.

17. Асфальтированные дороги и проезды на территории РОК, инв. № 2502,  площадь 18 715 кв.м.

18. Сооружение: Ограждение территории РОК, инв. № 2502а, длина ограждения  667,0 пог.м.; в том числе: ж/б плиты -450,0 пог.м.; металлическое - 217,0 пог. м. (далее - «Объекты»).

К участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Рыбколхоз Прогресс" и Управление.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010г. заявленные требования удовлетворены частично: признано право собственности ООО «Терминал Новая Гавань» на спорные объекты, в иске к Комитету отказано.

Определением апелляционного суда от 22.03.2011г. производство по апелляционной жалобе ЗАО "Рыбколхоз Прогресс" прекращено, поскольку жалоба подана лицом, не участвующим в деле, решение о правах и обязанностях которого не принималось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2011г. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010г. и определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011г. по делу № А56-25991/2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец изменил предмет иска, просил суд зарегистрировать переход от Рыболовецкого колхоза "Балтика" к ООО "Терминал Новая Гавань" права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 07.09.2009г. и расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Вистинское сельское поселение, дер. Вистино.

Решением суда от 21.11.2011г. зарегистрирован переход от Рыболовецкого колхоза "Балтика" к ООО "Терминал Новая Гавань" права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 07.09.2009г. и расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Вистинское сельское поселение, дер. Вистино.  С Рыболовецкого колхоза "Балтика" в пользу ООО "Терминал Новая Гавань" взыскано 72000 рублей расходов по госпошлине. В иске к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" отказано.

ЗАО "Рыбоколхоз "Прогресс" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению подателя жалобы, суд, удовлетворяя иск, не исследовал вопрос о том, на каких основаниях и в каком порядке происходило правопреемство от Рыболовецкого колхоза «Балтика», основанного в 1929 году к Рыболовецкому колхозу «Балтика», основанному в 1987 году, а также дальнейшее приобретение имущества в результате реорганизации.

ООО «Терминал Новая Гавань» и Рыболовецкий колхоз «Балтика» в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район", Управления Росреестра по Ленинградской области и ЗАО "Рыбоколхоз "Прогресс", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 07.09.2009г. между ООО «Терминал Новая Гавань» (покупатель) и Рыболовецким колхозом «Балтика» (продавец) заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, сельское поселение Вистино.

Стоимость объектов уплачена Колхозу, объекты переданы по акту приема-передачи  от 11.09.2009г.

Уведомлением от 16.11.2009г. №18/059/2009-246-248 Кингисеппский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказал Колхозу и Обществу в государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на ограждение территории РОК, технологический причал на перерабатывающем комплексе и здание экспортного склада, а в отношении оставшихся объектов недвижимости уведомлением от 20.01.2010г. №18/089/2009-160-174 регистрация была приостановлена.

Отказ и приостановление произведены в связи с  отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанные объекты недвижимости, непредставлением документов для регистрации возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимого имущества.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Общество просит зарегистрировать переход от Рыболовецкого колхоза "Балтика" к ООО "Терминал Новая Гавань" права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 07.09.2009г. и расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Вистинское сельское поселение, дер. Вистино.

Суд первой инстанции посчитал исковые требования обоснованными в связи с чем удовлетворил иск.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности такая регистрация производится в соответствии с решением суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, перечисленные в договоре купли-продажи от 07.09.2009г. объекты возведены на земельном участке, в отношении которого ранее предоставленное право пользования было переоформлено на основании  статьи 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» в бессрочное пользование Колхоза.  На основании постановления Главы МО «Кингисеппский район» Ленинградской области от 01.09.2004г. №1039 01.04.2005г. между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район» (арендодатель) и Колхозом (арендатор) был заключен договор № 03-05/1235 аренды земельного участка сроком с 01.09.2004г. по 01.09.2029г.

Также представленными в деле документами подтверждается, что спорные объекты состояли на балансе Рыболовецкого колхоза «Балтика», который нёс бремя содержания принадлежавшего ему имущества.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Колхоз, отчуждая спорные объекту истцу по договору купли-продажи от 07.09.2009г., осуществлял полномочия собственника, определенные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд  надлежащим образом исследовал представленные в деле доказательства реорганизации в 1987 году Рыболовецкого колхоза «Балтика», основанного в 1929 году, и пришел к обоснованному выводу о том, что спорное имущество после реорганизации перешло к ответчику - Рыболовецкому колхозу «Балтика».

В соответствии с решением Исполнительного комитета Кингисеппского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 09.04.1987г. № 212, в связи с образованием на базе Вистинского отделения рыболовецкого колхоза «Балтика» на территории Кингисеппского района колхоза «Балтика», зарегистрирован устав рыболовецкого колхоза «Балтика».

Согласно данным справки по разделению Рыболовецкого колхоза «Балтика» и условий разделения Рыболовецкого колхоза «Балтика», утвержденных протоколом №3 от 27.03.1987г., спорное имущество фактическим было передано Рыболовецкому колхозу «Балтика», созданному при разделении, право собственности на которые возникло у него в порядке правопреемства.

Доводы жалобы ЗАО «Рыбколхоз «Прогресс» о том, что суд первой инстанции неполно исследовал вопрос, касающийся реорганизации в 1987г. Рыболовецкого колхоза «Балтика», основанного в 1929г., являются несостоятельными, в связи с чем отклоняются апелляционным судом. Заявляя о том, что справка по разделению Рыболовецкого колхоза «Балтика» не является документом, подтверждающим переход к ответчику - Рыболовецкому колхозу «Балтика» права собственности на спорные объекты в результате реорганизации, податель жалобы не ссылается на какие-либо нормы материального права.

Суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о то, что Рыболовецкий колхоз «Балтика», как продавец, обладал правом собственности на отчуждаемые им по договору купли-продажи от 07.09.2009г. объекты, которые были им получены в порядке правопреемства при реорганизации Рыболовецкого колхоза «Балтика».

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.11.2011г. по делу №  А56-25991/2010  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина