Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу n А56-52666/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 10 апреля 2012 года Дело №А56-52666/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Слобожаниной В.Б. судей Глазкова Е.Г., Черемошкиной В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоменко О.И. при участии: от истца: Степанкевич Е.В., представитель по доверенности № 35423-42 от 27.12.2011 г. от ответчика: представитель не направлен, сторона извещена рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1131/2012) апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РАВ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2011 по делу № А56-52666/2011(судья Васильева Н.В.), принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ООО "РАВ" о выселении установил: Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга, ОГРН 1027809244561, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РАВ", ОГРН 1047855048834; место нахождения: 197022, Санкт-Петербург г, Березовая 2-я аллея, 13/15, (далее – ответчик) о выселении из помещения по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д.13, литера А, пом. 10Н. Исковые требования истец обосновал нормами статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Решением суда от 30.11.2011 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Ответчик обжаловал данное решение суда в апелляционном порядке, полагая, что решение вынесено при неправильном применении норм материального права и неправильной оценке фактических обстоятельств. Податель жалобы указал на наличие у него как у субъекта малого предпринимательства преимущественного права приватизации указанного помещения, сославшись при этом на рассмотрении в рамках арбитражного дела № А56-36167/2011 спора о понуждении Комитета к заключению договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д.13, литера А, пом. 10Н, и зачете в счет выкупной цены стоимости произведенных ответчиком неотделимых улучшений спорного помещения С учетом изложенного ответчик просит отменить решение суда, отказав в удовлетворении иска. Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против удовлетворения жалобы ответчика, и полагая, что решение суда законно и обоснованно, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения. Доводы отзыва представитель истца поддержал в судебном заседании, в том числе ссылку на решение суда и постановление суда апелляционной инстанции по делу № А56?36167/2011 г., в рамках которого истцу ООО «РАВ» отказано в иске об обязании заключить договор купли-продажи вышеуказанного помещения. В судебное заседание надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства податель жалобы представителя не направил, что, в соответствии с частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения жалобы по существу. Законность и обоснованность обжалуемого решения суда проверены в апелляционном порядке. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО "СТК" (арендатор) заключен договор от 10.10.2000 № 07-А002212 аренды помещения по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д.13, литера А, пом. 10Н на срок 5 лет (далее – договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании соглашения об уступке права аренды от 20.10.2004 и дополнительного соглашения № 2 от 20.12.2004 к договору аренды арендатором по договору стало ООО «РАВ». В соответствии со статьей 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление от 24.12.2010 № 5534 о прекращении договора и освобождении занимаемого помещения, которое получено арендатором 24.01.2011. Прекращение права аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 31.05.2011 за № 78-78-32/036/2011-266. Поскольку согласно акту проверки от 15.08.2011 ООО "РАВ" до настоящего времени использует помещение 10Н по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д.13, литера А под кафе "КроликБар" без правовых оснований, истец обратился в суд с настоящим иском. Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, апелляционный суд не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую строну за три месяца. Материалами дела подтверждается, что арендодатель (истец) направил 18.01.2011 арендатору (ответчику) уведомление № 5534 от 24.12.2010 о прекращении заключенного между сторонами договора аренды, уведомление получено ответчиком 24.01.2011 г. Прекращение права аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, уведомление арендодателя о прекращении договора аренды от 24.12.2010 № 5534 соответствует требованиям законов и иных правовых актов, в том числе статьям 450, 610, 621 ГК РФ, а договор является прекращенным с 24.04.2011. Согласно пункту 2.2.19 договора аренды и статьи 622 ГК РФ после окончания срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю по акту сдачи-приемки арендуемое нежилое помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Довод подателя жалобы о наличии у него преимущественного права приватизации спорного помещения противоречит нормам Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-36167/2011 от 07.11.2011. Таким образом, судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, нарушений процессуальных норм апелляционным судом не установлено, и при указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «РАВ» не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб. оставлены за подателем жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2011 г. по делу № А56-52666/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий В.Б. Слобожанина Судьи Е.Г. Глазков В.В. Черемошкина
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу n А56-35426/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|