Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2006 по делу n А56-4152/2005. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 апреля 2006 года

Дело №А56-4152/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  19 апреля 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Марченко Л.Н.

судей  Жиляевой Е.В., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником судьи Е.В. Шатравиной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1035/2006)  КУГИ Санкт-Петербурга на решение   Арбитражного суда  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  05.12.2005 г. по делу № А56-4152/2005 (судья М.В. Кузнецов),

по иску  ЗАО "Ручьи"

к  1. КУГИ Санкт-Петербурга , 2. ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

о понуждении  заключить договор

при участии: 

от истца:  пред.  Л.В.  Афанасьевой  по  доверенности  №19  от 01.03.2006 г.

                 пред. А.С. Фомина по доверенности  №18 от 01.03.2006 г.

от ответчика: 1. пред. Е.С. Филимоновой  по доверенности №10102-42 от 29.12.05 г.

                       2. не явился (извещен) – уведомление № 48096

установил:

Закрытое  акционерное  общество «Ручьи» (далее – ЗАО «Ручьи») обратилось в  Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к  Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ Санкт-Петербурга) и Государственному учреждению по совершению сделок с  имуществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга»  о понуждении  заключения   в  редакции истца Договоров  купли-продажи в  процессе приватизации на следующие земельные  участки (далее – земельные  участки):

- земельный  участок общей  площадью 7.040  кв.м., расположенный  в  Красногвардейском районе Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 147, литера А, с  кадастровым номером 78:5606:56, на  котором расположено  находящееся в  собственности  ЗАО «Ручьи» недвижимое  имущество – «Заквасочно-сушильный цех»;

- земельный  участок площадью  60.219 кв.м., расположенный  в Красногвардейском  районе Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский р., дом 114, литера АК, кадастровый номер 78:5607:48, на котором  расположено  находящееся в собственности Заявителя недвижимое имущество – «Здание  энергоцеха», «Здание механической мастерской», «Склады материалов ГСМ», «Бытовки тракторного  парка»;

- земельный участок площадью 71.048 кв.м., расположенный  в  Красногвардейском  районе Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 145, корпус 3, литера А, кадастровый номер 78:5606:57, на котором расположено находящееся в собственности Заявителя недвижимое  имущество – «Цех переработки овощей,  сушка».

Определением от  01.04.2005 г. в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд  заменил второго ответчика -  Государственное  учреждение по совершению сделок  с  имуществом «Фонд  имущества Санкт-Петербурга» на  правопреемника - Государственное  учреждение  «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – ГУ «Фонд  имущества СПб»).

Решением от 15.04.2005 г.  суд  обязал КУГИ Санкт-Петербурга заключить  с ЗАО «Ручьи» договоры купли-продажи:

- земельного участка общей  площадью 7.040 кв.м.,  расположенного  по  адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский  пр., дом 147, литера А, кадастровый  номер 78:5606:56;

- земельного участка  общей  площадью 60.219 кв.м., расположенного  по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 114, литера АК, кадастровый  номер  78:5607:48;

- земельного участка общей  площадью 71.048 кв.м., расположенного  по  адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский  пр., дом 145, корпус 3, литера А, кадастровый номер  78:5606:57.

Постановлением Федерального арбитражного суда  Северо-Западного округа от 10.08.2005 г. решение Арбитражного суда  Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  от 15.04.2005 г. по делу №А56-4152/2005 отменено. Дело  передано  на  новое рассмотрение в  тот же  суд.

Решением от 05.12.2005 г.  суд  обязал КУГИ Санкт-Петербурга заключить с ЗАО «Ручьи» договоры  купли-продажи:

- земельного  участка общей  площадью 7.040  кв.м., расположенного  по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 147, литера А, с  кадастровым номером 78:5606:56, на  котором расположено  находящееся в  собственности  ЗАО «Ручьи» недвижимое  имущество – «Заквасочно-сушильный цех», по цене – 2.782 руб. 04 коп.;

- земельного  участка площадью  60.219 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 114, литера АК, кадастровый номер 78:5607:48, на котором  расположено  находящееся в собственности ЗАО «Ручьи» недвижимое имущество – «Здание  энергоцеха», «Здание механической мастерской», «Склады материалов ГСМ», «Бытовки тракторного парка», по цене – 23.797 руб. 13 коп.;

- земельного участка площадью 71.048 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 145, корпус 3, литера А, кадастровый номер 78:5606:57, на котором расположено находящееся в собственности ЗАО «Ручьи» недвижимое  имущество. – «Цех переработки овощей,  сушка», по цене 28.076 руб. 50 коп.

на  условиях проектов   договоров, представленных ЗАО «Ручьи».

            На указанное  решение КУГИ Санкт-Петербурга подана апелляционная  жалоба, в  которой ответчик просит  решение суда  от 05.12.2005 г.  отменить в  части  удовлетворения иска  к  КУГИ Санкт-Петербурга и изменить в  данной  части   судебный  акт, отказав в  иске к КУГИ Санкт-Петербурга, ссылаясь  на  неправильное применение судом норм материального  права  и несоответствие выводов  суда, изложенных  в решении, обстоятельствам дела.

В отзыве  на апелляционную жалобу ЗАО «Племенной  завод «Ручьи» (ранее – ЗАО «Ручьи») просит   оставить  обжалуемый  судебный акт без  изменения, а  апелляционную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга – без  удовлетворения.

В судебном  заседании  представитель КУГИ Санкт-Петербурга поддержал доводы апелляционной  жалобы.

Представитель ЗАО «Племенной  завод «Ручьи» возражал  против  удовлетворения  апелляционной  жалобы, считая ее  доводы   необоснованными, а  обжалуемый  судебный акт – соответствующим  нормам  законодательства.

ГУ «Фонд имущества СПб» о времени и месте слушания  дела извещено, в судебное заседание  не явилось, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует   рассмотрению дела.

Законность и обоснованность решения проверены в  апелляционном порядке.

Исследовав материалы  дела, заслушав объяснения  представителей сторон, обсудив  доводы  апелляционной  жалобы, апелляционный  суд не находит оснований для  отмены  или изменения  обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой  инстанции и следует из материалов дела, ЗАО «Ручьи» (в  настоящее время – ЗАО «Племенной  завод «Ручьи») является  обладателем права  постоянного (бессрочного) пользования на  земельные участки, расположенные в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, в том числе и на  три  приватизируемых земельных  участка с  кадастровыми номерами 78:5606:56, 78:5607:48, 78:5606:57 на  основании  Государственного Акта  на   право   пользования   землей  серии А-1 №331136, выданного  совхозу «Ручьи» в 1985 году.

Согласно  пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О  введении в  действие  Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. Государственные  акты, свидетельства и другие документы,  удостоверяющие права  на  землю и  выданные  гражданам или юридическим лицам до введения  в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним», имеют  равную  юридическую силу  с  записями в Едином  государственном  реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 3 Федерального закона  «О  введении в  действие  Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. приобретение юридическими лицами права собственности на  земельные  участки, находящиеся  у  них на праве  постоянного (бессрочного) пользования,  производится в  соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с  пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для  приобретения права  собственности на  вышеуказанные земельные участки  ЗАО «Ручьи»  обратилось в  КУГИ Санкт-Петербурга с  заявкой о приобретении прав  на  земельный участок  с  приложением  его  кадастровой  карты (плана).

Данное  обращение ЗАО «Ручьи» в  виде заявок  №1, №3 и №4 вместе с необходимым пакетом подлинных  документов  было принято  уполномоченными  специалистами КУГИ Санкт-Петербурга и зарегистрировано 30.11.2004 г. за номерами 4931-4933.

Поскольку  КУГИ Санкт-Петербурга вопреки   требованиям пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в  двухнедельный  срок  не направил  в  адрес ЗАО «Ручьи» проекты договоров  купли-продажи земельных участков с  предложением их  заключения, ЗАО «Ручьи» самостоятельно  подготовило  проекты договоров  купли-продажи земельных участков в  порядке приватизации и направило их 29.12.2004 г.  в  адрес КУГИ Санкт-Петербурга и ГУ «Фонд имущества СПб».

Не получив ответа  ни от КУГИ Санкт-Петербурга, ни от  ГУ «Фонд имущества СПб», ЗАО «Ручьи» на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось  в Арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне, полно и объективно  исследовав все  представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возможности приватизации земельных участков в  заявленном  истцом размере.

Также апелляционный  суд  считает правомерным определение судом  выкупной  цены  приватизируемых по настоящему делу земельных участков в соответствии со справками о  нормативной  стоимости  земли,  выданными  Комитетом по земельным  ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга на основании  Федерального закона «О плате за  землю» №1738-1 от 11.10.1991 г.

Доводы КУГИ Санкт-Петербурга, изложенные в  апелляционной  жалобе  судом апелляционной инстанции  отклоняются, как не нашедшие подтверждения при рассмотрении  дела  и противоречащие действующему  законодательству.

Обжалуемый судебный акт соответствует  нормам материального и процессуального права, в  связи с чем оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной  жалобы – не имеется.

Руководствуясь статьями  269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.12.2005 г. по делу №А56-4152/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

Е.В. Жиляева

                        Т.С. Ларина