Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2006 по делу n А56-48012/2005. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 марта 2006 года

Дело №А56-48012/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  27 февраля 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 марта 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  В.В.  Горшелева

судей  И.А. Сериковой,  И.А.  Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Е.С.Шашковой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Салолин групп»  (регистрационный номер 13АП-691-2006)

на решение  Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2005 г. по делу № А56-48012/2005 (судья Н.Я.Корж),

по иску   ООО "Салолин групп"

к  ООО "Самсон-Мед"

о  выселении.

при участии: 

от истца: представитель Никифоров Ю.Ю. (доверенность от 23.12.2005 г., удостоверение), представитель Пьянкова В.В. (доверенность от 23.12.2005 г., паспорт)

от ответчика: представитель Громова И.Н. (доверенность от18.11.2005 г., паспорт)

установил:

ООО «Салолин групп» предъявило исковые требования об обязании ООО «Самсон-Мед»  освободить земельный участок с кадастровым номером 78:7691:93 местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит. ВИ, принадлежащий ООО «Салолин групп» об объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Самсон-Мед» и расположенных по адресу:

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:93, площадью 6 488,2 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит. ВИ;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:104, площадь 8 916,3 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВЛ;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:106, площадь 265,2 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВГ;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:109, площадь 136,1 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВК;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:110, площадь 407,8 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВВ, а также об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 78:7691:95, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.АЗ,  принадлежащий ООО «Салолин групп», от объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Самсон-Мед»  и расположенных по адресу:

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:105, площадь 143,8 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВЕ;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:108, площадь 405,6 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВД.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2005 г. в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.82-83 т.1).

Истец в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить иск по мотивам, изложенным в жалобе (л.д.89-92 т.1), считая, что судом неправильно применены нормы материального права, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам  дела, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Ответчик возражает против апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, считает решение арбитражного суда правильным.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Материалами дела установлено, что ООО «Салолин групп» принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью 63 489 кв.м с кадастровым номером 78:7691:93, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит ВИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 78-ВЛ № 853844, 78-ВК № 118505 от 21.10.2003 г. и выпиской из ЕГРП № 78-78-01/6176/2005-139 от 29.09.2005 г.

ООО «Самсон-Мед» является собственником  объектов недвижимости, расположенных на территории земельного участка, принадлежащего истцу:

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:93, площадью 6 488,2 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит. ВИ;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:104, площадь 8 916,3 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВЛ;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:106, площадь 265,2 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВГ;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:109, площадь 136,1 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВК;

Нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:110, площадь 407,8 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит.ВВ, что подтверждается выписками из ЕГРП, которые были переданы в качестве вклада в уставный капитал ООО «Лидаза» (в дальнейшем переименовано в ООО «Самсон-Мед») при его создании ОАО «Самсон» по  акту приемки-передачи от 24.09.1999 г.

Истец считая, что ответчик неправильно занимает  названный принадлежащий ему земельный участок, заявил настоящие исковые требования, ссылаясь на положения статей 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 21.10.2003 г. на основании протокола Б05-2003 от 03.09.2003 г. заседания Совета директоров ОАО «Салолин» от 03.09.2003 г.

Регистрация права частной собственности ответчика на нежилые здания с кадастровыми номерами 78:7691:63:93, 78:7691:63:104, 78:7691:106, 78:7691:63:109, 78:7691:63:110 произведена ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» в августе-октябре 2002 года.

Таким образом, установлено, что истцом приобретен земельный участок на котором уже находились объекты недвижимости, принадлежащие ответчику.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Анализ содержания статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации показывает, что при совершении сделок с недвижимостью, находящейся на земельном участке, не принадлежащем приобретателю недвижимого имущества (в данном случае ответчику как собственнику названного недвижимого имущества) переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка, необходимой для использования этого имущества, при этом, переход права собственности на земельный участок, не является основанием прекращения или изменения права пользования собственником названного имущества таким участком.

Арбитражный суд первой инстанции правильно сослался на положения ст.325 Гражданского кодекса Российской Федерации и Главы 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, требуя обязать ответчика освободить земельный участок от принадлежащих тому объектов недвижимости, истец фактически  заявляет о прекращении права собственности ответчика на это имущество, однако законных оснований для этого в данном случае не имеется.

Ссылки истца на положения статей 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дают оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционные доводы истца о неполном исследовании обстоятельств дела и несоответствии им выводов, изложенных в решении суда, а также о неправильном применении норм материального права, не подтверждаются материалами дела и не могут быть приняты как обоснованные.

В соответствии с  п. 7 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушение  правила о тайне совещания судей при принятии решения является основанием для отмены  решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

При рассмотрении апелляционной жалобы, из объяснений представителей сторон следует, что при принятии решения судом первой инстанции было нарушено правило  о тайне совещания при принятии решения. Фактически это подтверждается определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2005 г. (т.1 л.д.86).

В связи с этим решение арбитражного суда  подлежит отмене по процессуальным нарушением.

С учетом ранее приведенных доводов в иске надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2005 г. отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

И.А. Серикова

 И.А. Тимухина