Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2006 по делу n А21-6938/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

16 марта 2006 года

Дело №А21-6938/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  09 марта 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 марта 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Герасимовой М.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.А. Щеголевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 372/2006)  ООО «В. И. П. – проект»

на  решение  Арбитражного суда  Калининградской области  

от 14.11.05 по делу № А21-6938/2005 (судья  В.В. Конева), принятое

по иску Комитета муниципального имущества г. Калининграда

к ООО "В. И. П. -проект"

о взыскании 512 395,70 рублей

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

      Комитет Муниципального имущества города Калининграда (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «В.И.П.-проект» (далее – ООО «В.И.П.- проект) о взыскании 512 395, 70 рублей, в том числе 133 947, 38 рублей долга и 57 790, 83 рублей пени по договору аренды от 11.02.04 N 4587, а также 320 657, 49 рублей долга на основания соглашения о переводе долга от 23.12.03.

      Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил размер иска в части взыскания долга и пени по договору и просил взыскать с ответчика 116 698, 69 рублей долга и 38 927, 58 рублей пени       (л. д. 34).

      Решением суда от 14.11.05 в части взыскания  116 698, 66 рублей долга, 39 778 рублей пени иск удовлетворен, в части взыскания 320 657, 49 рублей иск оставлен без рассмотрения, в остальной части иска отказано.

      В апелляционной жалобе ООО «В.И.П.- проект» просит решение суда  в части взыскания  116 698, 66 рублей долга, 39 778 рублей пени – отменить, в удовлетворении иска в данной части - отказать.

      Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.

      Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

      Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО «Жмакин» был заключен договор аренды от 14.02.02 N 3640. По данному договору у ООО «Жмакин» имелась задолженность по арендной плате в размере 320 657, 49 рублей. Комитет, ООО «Жмакин» и ООО «В.И.П.-проект» заключили соглашение от 23.12.03, в соответствии с которым с согласия кредитора – Комитета долг в размере 320 657, 49 рублей ООО «Жмакин» был переведен на другое юридическое лицо – ООО «В.И.П.-проект», а также был установлен график погашения указанной задолженности.

      Не исполнение обязательств ООО «В.И.П.-проект» по погашению долга в соответствии с условиями соглашения от 23.12.03 явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

      Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об оставлении  заявленного требования без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 8 соглашения от 23.12.03.

      Материалами дела также подтверждается, что сторонами спора заключен договор аренды от 11.02.04 N 4587, в соответствии с которым арендодатель - Комитет сдал, а арендатор - ООО «В.И.П.-проект» приняло в аренду нежилые помещения общей площадью 159, 4 кв. м, расположенные по адресу: Калининград, ул,  Железноводская, 51-59 для использования под офис.

      Договор заключен на срок с 01.01.04 по 30.12.04.

      Пунктом 4.1 и 4.2 договора определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

      Не исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы явилось основанием для предъявления настоящего иска.

      Суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, обоснованно удовлетворил иск в части взыскания 116 698, 66 рублей долга и                        39 778 рублей пени.   

       Податель апелляционной жалобы указывает на то обстоятельство, что нежилые помещения, являющиеся объектом договора аренды от 11.02.04 № 4587, были проданы  В.Н. Девятиярову на основании договора купли – продажи от 15.02.05.

        ООО «В.И.П. – проект» полагает, что с подписанием акта приема – передачи помещения, новому собственнику, Комитет утратил право на начисление арендной платы по договору аренды от 15.02.05.

         Апелляционный суд не согласен с доводами подателя жалобы, поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

         Государственная регистрация договора купли – продажи произведена 08.07.05. При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа во взыскании с ответчика долга по арендной плате начисленной по 07.07.05. 

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.11.05 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Взыскать с ООО «В.И.П. – проект» в доход Федерального бюджета 1 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.  

          Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

М.М. Герасимова

Л.Н. Марченко