Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2006 по делу n А56-47384/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 марта 2006 года

Дело №А56-47384/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  28 февраля 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 марта 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  И.А. Тимухиной

судей  В.В. Горшелева, И.А. Сериковой

при ведении протокола судебного заседания:  С.Э. Орловой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-634/2006) ООО «Астрал-Трейд» на решение  Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2005г. по делу № А56-47384/2005 (судья Л.И. Сенопальникова),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к  ООО "Астрал-Трейд"

о выселении

при участии: 

от истца: Л.И. Ерохов по доверенности от 30.12.2005г. № 10113-42

от ответчика: Д.С. Некрестьянов по доверенности от 17.02.2006г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом г.Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью «Астрал-Трейд» с занимаемого земельного участка площадью 717 квадратных метров, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 52 (участок 1).

Решением суда первой инстанции от 05.12.2005г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, как вынесенное при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, и принять новый судебный акт об отказе истцу в заявленных требованиях, полагая, что при условии отсутствия возражений арендодателя на использование арендатором земельного участка по истечении трехмесячного срока, указанного в уведомлении о расторжении договора от 27.04.2005г., и принятием своевременно вносимых ответчиком после 27.07.2005г. арендных платежей, договор аренды от 05.04.2002г. № 11/ЗК-01865 считается возобновленным на неопределенный срок и для его расторжения требуется повторное направление уведомления. 

Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании представитель против удовлетворения апелляционной жалобы возразил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом г.Санкт-Петербурга и ООО «Астрал-Трейд» заключен договор от  05.04.2002г. № 11/ЗК-01865 на аренду земельного участка, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 52 (участок 1) сроком действия до 04.04.2005г.

Уведомлением от 27.04.2005г. № 2022 истец известил ответчика об отказе от договора аренды от  05.04.2002г. № 11/ЗК-01865, его расторжении по истечении трехмесячного срока с момента направления настоящего уведомления и необходимости освободить занимаемый земельный участок.

Поскольку ответчик продолжал занимать земельный участок по истечении указанного в уведомлении трехмесячного срока, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения 04.04.2005г. срока договора аренды от  05.04.2002г. № 11/ЗК-01865 ответчик продолжал при отсутствии возражений со стороны истца пользоваться земельным участком, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок   

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Уведомлением от 27.04.2005г. № 2022 истец известил арендатора об отсутствии намерений на продление договорных отношений и прекращении действия договора по истечении трехмесячного срока с момента направления уведомления, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует о прекращении договора аренды на момент рассмотрения спора.

Таким образом, поскольку возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрена законом, для предупреждения арендатора об отказе от договора иного срока, чем определено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае ни законом, ни соглашением сторон установлено не было, суд пришел к правомерному выводу о прекращении договора аренды земельного участка.

Довод подателя жалобы о необходимости повторного направления уведомления о расторжении договора является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении установленного в уведомлении трехмесячного срока пользование земельным участком ответчиком осуществлялось без законных оснований, принятие истцом своевременно вносимых арендных платежей не может свидетельствовать об отказе арендодателя от выраженных ранее возражений на продление договорных отношений, поскольку арендодатель в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества.  

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2005г. по делу № А56-47384/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.В. Горшелев

 И.А. Серикова