Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2006 по делу n А56-50416/2004. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 марта 2006 года

Дело №А56-50416/2004

Резолютивная часть постановления объявлена  28 февраля 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухина И.А.

судей  Горшелев В.В., Серикова И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Орловой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер (13АП-1140/2005) БОО «Союз Рабочих Самаритян Санкт-Петербурга» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2005г. по делу № А56-50416/2004 (судья Кашина Т.А.),

по иску   КУГИ Санкт-Петербурга

к  Благотворительной Общественной организации "Союз Рабочих Самаритян Санкт-Петербурга"

о взыскании 698 145,85 рублей

при участии: 

от истца: А.С. Спецакова (дов. от 26.12.05г)

от ответчика: В.В. Петрова (дов. от 15.02.06г)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ СПБ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Общественному объединению «Союз Российских Самаритян Санкт-Петербурга» о взыскании 330 906,12 рублей задолженности, 10000 рублей пени, расторжении договора аренды от 26.11.1999г. № 12-В-2974 и выселении из занимаемых нежилых помещений общей площадью 890,8 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 44, литер А.

Наименование ответчика Общественная организация "Союз Рабочих Самаритян Санкт-Петербурга" изменено на Благотворительная Общественная организация "Союз Рабочих Самаритян Санкт-Петербурга" (далее – организация).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2005г. в пользу КУГИ СПб взыскано 330906,12 рублей  задолженности, 10000 рублей пени, расторгнут договор аренды от 26.11.1999г. № 12-В-2974, организация выселена из занимаемых нежилых помещений общей площадью 890,8 квадратных метров по адресу: Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 44, литер А, в остальной части в иске отказано, с ответчика в доход бюджета Российской Федерации взыскано 13318 рублей государственной пошлины по иску.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из нежилых помещений, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении названных требований, полагая, что судом в полной мере не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Согласно акту сдачи-приемки нежилых помещений от 26.11.99г. объект недвижимости передан арендатору в неудовлетворительном состоянии. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт с зачетом затраченных средств в установленном порядке. Ответчик, являясь некоммерческой благотворительной организацией, не имеет источников поступления денежных средств, кроме благотворительных пожертвований и членских взносов. Учитывая, что договор аренды заключен с некоммерческой организацией, истец не доказал недобросовестность арендатора либо несоразмерность расходования  фактических денежных средств. Расходы арендатора по капитальному ремонту здания несоизмеримы с задолженностью по арендным платежам. Кроме того, несмотря на заявление ответчика, суд не применил срок исковой давности к требованиям истца.

В отзыве на апелляционную жалобу КУГИ СПб, считая, что отказ в иске в части расторжения договора аренды и выселении арендатора их арендованных помещений при наличии неисполненных обязательств по внесению арендной платы является не соответствующим условиям договора и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Арендатор не освобождался от внесения арендных платежей. Договором и Распоряжением КУГИ СПб от 16.11.99г. №1645-р на ответчика возложена обязанность по проведению капитального ремонта арендованного здания в срок до 01.07.00г. Однако, до настоящего времени пакет документов, согласованных в установленном порядке, подтверждающих проведение капитального ремонта, ответчиком не представлен. Дополнительное соглашение к договору аренды, на основании которого производится возмещение затрат по капитальному ремонту в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда» от 30.06.04г №387-58 и Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О порядке согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендованных объектов нежилого фонда и зачете затрат на их проведение» от 06.10.97г. №1036-р отсутствует.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 26.11.99г. №12-В-2974 нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д.44, литер А, общей площадью 890,2 кв.м

Пунктом 6.11 договора аренды установлена обязанность арендатора срок до 01.07.00г. произвести капитальный ремонт здания в соответствии с планом-графиком, согласованным с арендодателем и являющимся неотъемлемой частью договора аренды, с зачетом затраченных при этом средств в счет арендной платы  в установленном порядке.

В соответствии с Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О порядке согласования производства капитально ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачете затрат на их проведение» от 06.10.97г. №1036-р возмещение затрат производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды. Объем затрат арендатора на выполнение капитального ремонта, подлежащих возмещению, определяется на основании документов, согласованных в установленном порядке.

На момент предъявления иска задолженность по оплате арендной плате по договору за период с 26.11.99г. по 31.12.04г. составила 330 906,12 рублей, дополнительное соглашение к договору о зачете затрат на проведение капитального ремонта отсутствует.

Довод подателя жалобы о завершении в настоящее время капитального ремонта здания, затраты на проведение которого составили 5 291 088 рублей, что не соизмеримо с суммой задолженности по арендной плате, не может  быть принято судом апелляционной инстанции, так как объем необходимых работ их виды и стоимость не согласованы с арендодателем и иным органом в установленном порядке.

Неисполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3.2. договора аренды является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендованных помещений правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 117 Гражданского кодекса Российской Федерации общественным организациям предоставлена возможность осуществлять предпринимательскую деятельность. Наличие у ответчика статуса благотворительной общественной организации не является основанием для неисполнения обязательств вытекающих из заключения договора аренды.

В тоже время апелляционный суд считает необоснованным неприменение судом первой инстанции срока исковой давности при наличии заявления ответчика.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске. Таим образом, в исковых требованиях КУГИ СПб за период с  26.11.99г. по 23.12.01г. должно быть отказано, задолженность по договору в пределах срока исковой давности согласно расчету истца составила 236 609,92 рубля. Сумма пени за просрочку оплаты арендной платы, начисленные на основании пункта 4.3. договора, правомерно уменьшена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000рублей.

С учетом вышеизложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.05г. по делу А56-50416/2004 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с БОО "Союз Рабочих Самаритян Санкт-Петербурга» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 236 609,92 рубля задолженности, 10000 рублей пени.

Расторгнуть договор аренды от 26.11.1999г. № 12-В-2974.

Выселить БОО "Союз Рабочих Самаритян Санкт-Петербурга» из нежилых помещений общей площадью 890,8 квадратных метров по адресу:  196105, Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 44, литер А.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с БОО "Союз Рабочих Самаритян Санкт-Петербурга» в доход бюджета Российской Федерации 13 573,46 рублей государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.В. Горшелев

 И.А. Серикова