Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2006 по делу n А56-60347/2005. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 февраля 2006 года

Дело №А56-60347/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  13 февраля 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 февраля 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Н.С. Полубехиной

судей  В.М. Горбик, Н.А. Мельниковой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Г.И. Шапошниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-248/2006) ЗАО «Русь-Авто» на определение  Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19 декабря 2005г. по делу № А56-60347/2005 (судья С.Т. Астрицкая),

по иску  ЗАО "Русь-Авто"

к  ООО "Арго"

3-и лица:  1- Петроградское районное агентство Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2- ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области , 3- Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, 4- Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Управление Роснедвижимости) по Санкт-Петербургу, 5- Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга, 6- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии: 

от истца (заявителя): не явился (уведомление №36497)

от ответчика (должника): М.В. Вержак (доверенность б/н от 08.02.2006г.); Е.Н. Полкова (доверенность б/н от 31.12.2005г.)

от 3-х лиц: 1- В.В. Мухин (доверенность №9998-42 от 26.12.2005г.); 2- не явился (уведомление №36500);  3- С.В. Водовозов (доверенность №1-4-14369/юр от 09.09.2005г.); 4- не явился (уведомление №36502); 5- не явился (уведомление №36503); 6- не явился (уведомление №36504)

установил:

Закрытое акционерное общество «Русь-Авто» (далее – ЗАО «Русь-Авто») обратилось в  Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки  - договора купли-продажи земельного участка площадью 3748 кв.м. с кадастровым номером 78:3170:45 в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Арго» (далее – ООО «Арго») возвратить земельный участок в собственность государства. Кроме того, истец просит признать действия Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка площадью 3748 кв.м. с кадастровым номером 78:3170:45, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Ж, незаконным и аннулировать запись по регистрации права собственности ООО «Арго» на указанный земельный участок.

Исковое заявление содержит заявление ЗАО «Русь-Авто» о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росрегистрации совершать государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:3170:45.

Определением от 19.12.2005г. в принятии обеспечительных мер отказано. Отказ мотивирован судом отсутствием  достаточных оснований для удовлетворения заявления в связи с непредставлением заявителем доказательств реальной угрозы неисполнения судебного акта и причинения заявителю значительного ущерба.

В апелляционной жалобе ЗАО «Русь-Авто», сославшись на несоответствие обстоятельствам дела указанных выводов суда, просит определение отменить и заявление удовлетворить. Податель жалобы считает, что указанные в исковом заявлении в качестве основания иска обстоятельства, документально подтвержденные   истцом, свидетельствуют о наличии условий для принятия судом обеспечительных мер.

К таким обстоятельствам заявитель относит поведение ООО «Арго», заключившего 31.08.2005г. с Северо-Западным межрегиональным отделением РФФИ договор купли-продажи земельного участка, заведомо зная о вступившем в законную силу судебном акте, которым оспорены границы и кадастровый учет объекта продажи.

ООО «Арго» и участвующие в качестве третьих лиц Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ СПб), Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (далее – КГА СПБ), Федеральная регистрационная служба по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее  - КЗРиЗ СПб) отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представитель КУГИ СПб согласился с доводами жалобы, представитель КГА СПб подтвердил правовую возможность принятия обеспечительных мер, а представитель ООО «Арго» возражал против удовлетворения жалобы, считая ее необоснованной.

Остальные лица, участвующие в деле, уполномоченных представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте судебного разбирательства податель жалобы и 3-и лица извещены.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 90, частью 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие   этих мер может затруднить или сделать невозможным   исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. При этом обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Обосновывая необходимость принятия обеспечительных мер, ЗАО «Русь-Авто» указало на обстоятельство, создающее угрозу неисполнения судебного акта – возможность совершения ООО «Арго» последующих сделок с земельным участком. Вероятность передачи земельного участка в залог не отрицалась представителем ООО «Арго» в судебном заседании.

Содержание искового заявления и приложенные к нему документы свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований принятия обеспечительных мер.

Решением  Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2005г. по делу №А56-24367/2004, законность и обоснованность которого подтверждена Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2005г., признано недействительным Распоряжение КГА СПб от 16.12.2003г. №1012 «Об утверждении границ землепользования» в части утверждения правопредшественнику ООО «Арго»  границ земельного участка №1 площадью 3748 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Ж и З, и связанные с указанной частью распоряжения  иные его пункты.

Этим же решением признаны незаконными действия КЗРиЗ СПб по аннулированию кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054 площадью 694 кв.м. у дома №23 по ул. Профессора Попова с обязанием КЗРиЗ СПб совершить необходимые действия по восстановлению присвоенного 20.08.2002г. кадастрового номера 78:3170:1054 земельному участку площадью 694 кв.м., арендатором которого является ЗАО «Русь-Авто».

ООО «Арго» участвовало при рассмотрении дела №А56-24367/2004 и, заключая 31.08.2005г. договор купли-продажи земельного участка, не являющегося в силу части 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ и решения по делу №А56-24367/2004 объектом земельных отношений, допустило недобросовестное поведение участника гражданских правоотношений.

При изложенных обстоятельствах определение  арбитражного суда от 19.12.2005г. подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

Обеспечительные меры, которые просить принять ЗАО «Русь-Авто» непосредственно связаны с предметом заявленных требований, соответствуют признаку соразмерности и не нарушают права и законные интересы ООО «Арго» в той степени, в какой ими обладает ответчик.

Непринятие обеспечительных мер в случае государственной регистрации перехода права на земельный участок от ООО «Арго» может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2005г. по делу №А56-60347/2005 отменить.

Заявление об обеспечении исковых требований удовлетворить.

Запретить Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области совершать регистрацию перехода права на земельный участок площадью 3748 кв.м с кадастровым номером 78:3170:45, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Ж.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 Н.А. Мельникова