Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2006 по делу n А56-20300/2005. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2006 года

Дело №А56-20300/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  25 января 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 февраля 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  И.А.Сериковой

судей  В.В.Горшелева, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8005/2005, 13АП-9854/2005)  (заявление) Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации на решение  Арбитражного суда г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 15.07.2005г. по делу № А56-20300/2005 (судья Е.А.Орлова),

по иску (заявлению)  ЗАО  "Алеко на Петроградской"

к  ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо  ОАО "Внешторгбанк" филиал в Санкт-Петербурге, ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ" Центральное отделение №1991

о признании незаконным бездействия государственного органа

при участии: 

от истца (заявителя):юриста Лозовского С.А. по доверенности от 06.10.2005г., паспорт

от ответчика (должника): консультанта Михайлова О.А. по доверенности №134 от 30.12.2005г., удостоверение ТО №022502

от 3-го лица:1. представителя Бреславского С.С. по доверенности от 09.08.2005г., паспорт

2. начальника юридического отдела Воронова В.В. по доверенности от 06.12.2004г. №01-1/999-236, удостоверение 1991 №1851

старшего юрисконсульта Наумова Н.Ю. по доверенности от 06.12.2004г. №01-1/999-235, удостоверение 1991№1839

установил:

Изменив в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмет заявленных требований, Закрытое акционерное общество «Алеко на Петроградской» просит  признать незаконным отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы  по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее ГУ ФРС по СПб и ЛО) и обязать последнее зарегистрировать ипотеку земельного участка по адресу: г.Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.24 лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4, 186/842 доли земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.24 лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4 и нежилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.24 лит.А, пом.1Н, кадастровый номер 78:3074:0:4:1 в соответствии с документами, полученными по входящим номерам 78-78-01/0135/2005-434, 78-78-01/0135/2005-435, 78-78-01/0135/2005-445.

Решением арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2005г. заявление ЗАО «Алеко на Петроградской» удовлетворено.

Указанное решение обжаловано в апелляционном порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) (далее – АК Сбербанк РФ).

В апелляционной жалобе ГУ ФРС по СПб и ЛО  просит решение по делу №А56-20300/2005 отменить и принять новый судебный акт, отказав ЗАО «Алеко на Петроградской» в удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов заявитель ссылается пункт 4.1.13 договора ипотеки, часть 2 статьи 43 Федерального Закона «Об ипотеке», согласно которой последующий залог предмета залога без согласия залогодержателя не допускается. Податель жалобы полагает, что  судом первой инстанции не был рассмотрен вопрос о соблюдении процедуры государственной регистрации прекращения ипотеки, установленной статьей 16, частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьей 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; судом не дана правовая оценка основания отказа в государственной регистрации последующей ипотеки.

В апелляционной жалобе АК Сбербанк РФ просит  решение арбитражного суда от 15.07.2005г. отменить и в иске ЗАО «Алеко на Петроградской» отказать. Податель жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции принял судебный акт о правах и обязанностях АК Сбербанка РФ, не привлеченного к участию в деле. Кроме того, письма об исполнении заемщиком обязательств по кредитным договорам №№147-04, 485-04, 513-04, 593-24, 103-04, 13-05 были выданы ошибочно, о чем впоследствии надлежащим образом извещены ГУ ФРС СПб и ЛО и все заинтересованные лица.

Открытое акционерное общество «Внешторгбанк» возражает против удовлетворения апелляционных жалоб, согласился с позицией, изложенной ЗАО «Алеко на Петроградской».

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб, апелляционный суд установил, что при вынесении решения по делу №А56-20300/2005 суд принял судебный акт о правах и обязанностях АК Сбербанка РФ, не привлеченного к участию в деле, что в силу подпункта 4 пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации является  безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2006г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО).

Апелляционная инстанция, рассматривая дело по правилам первой инстанции, приняла от заявителя уточнение заявленных требований, озвученное в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Алеко на Петроградской» по договору ипотеки №103-04/И от 19.03.2004г. передало в залог в счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору  №103-04/И от 19.03.2004г. принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 462,8 (Четыреста шестьдесят два целых восемь десятых) квадратных метров, имеющее назначение объекта -нежилое, кадастровый номер 78:3074:0:4:1, этаж -1+антресоль, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 24, пом.1Н, пит.А; принадлежащие Залогодателю на праве собственности 186/842 (Сто восемьдесят шесть восемьсот сорок вторых) долей в праве собственности на земельный участок, площадью 842,0 (Восемьсот сорок два целых ноль десятых) квадратных метров, имеющий назначение -земли поселений, кадастровый номер 78:3074:4, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 24 (литер А), не подлежащие выделу в натуре, функционально обеспечивающие находящийся на земельном участке закладываемый объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 подпункте «А» Договора.

В отношении указанного имущества была осуществлена государственная регистрация права залога ОАО «Сбербанк России» (нотариус Леонтьев Е.В., реестровый номер №В-475)

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

10.03.2005г. АК Сбербанк РФ направил в регистрирующий орган письмо с просьбой зарегистрировать прекращение обременения принадлежащих ЗАО «Алеко на Петроградской» объектов недвижимости имущества в связи с исполнением в полном объеме обязательств по договору №103-04 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.03.2004г.

Позже ОАО Сбербанк России уведомляет регистрирующий орган о том, что письмо от 10.03.2005г. исх.№03/2872 составлено ошибочно, поскольку обязательства по кредитному договору №103-04 не исполнены, в связи с чем ЗАО «Алеко на Петроградской» было отказано в государственной регистрации обременения – ипотеки на нежилое помещение 1Н и доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.24, литер А по основаниям, предусмотренным абзацем 3 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Однако из содержания документа, которым отказ был доведен до сведения заявителя (письмо от 27.05.2005г.) следует, что регистрирующий орган руководствовался мотивами заинтересованного лица – АК Сбербанка РФ, изложенными в его письмах от 18.03.2004г., 29.03.2005г.

Такие основания для отказа  в государственной регистрации вышеназванным законом не предусмотрены.

10.06.2005г. ЗАО «Алеко на Петроградской» обратилось в ГУ ФРС с заявлением о прекращении права залога Сбербанка России.

Представленные АК Сбербанком РФ в регистрирующий орган сведения о невыполнении обязательств по кредитному договору №103-04 не соответствовали фактическим обстоятельствам.

Надлежащее исполнение кредитного договора №103-04, обеспеченного ипотекой, подтверждено Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2005г. по делу №А56-13151/2005. Указанным постановлением АК Сбербанку РФ отказано в обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору №103-04/и.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так как обязательство по кредитному договору №103-04 прекратилось, то прекратились и обязательства  по обеспечивающему его договору ипотеки №103-04/И.

Регистрирующему органу одновременно с регистрацией ипотеки по договору с ОАО «Внешторгбанк» надлежало зарегистрировать прекращение ипотеки, возникшей по договору №103-04/И с ОАО  АК «Сберегательный банк РФ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.07.2005г. по делу №А56-20300/2005 отменить.

            Признать незаконным отказ ГУ ФРС по СПб и ЛО от 27.05.05г. в регистрации ипотеки земельного участка по адресу: г. СПб, Каменноостровский пр., д. 24 лит.А,  кадастровый  номер  78:3074:0:4,   186/842 доли  земельного участка  по  адресу:   г.  СПб, Каменноостровский пр., д. 24, лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4 и нежилого помещения по  адресу:   г.   СПб,   Каменноостровский   пр.,  д.   24 лит. А,   пом.   1Н,   кадастровый   номер 78:3074:0:4:1.

            Обязать ГУ ФРС по СПб и ЛО зарегистрировать ипотеку земельного участка     по  адресу:   г.  СПб,   Каменноостровский  пр.,  д.  24  лит. А,   кадастровый  номер 78:3074:0:4, 186/842 доли земельного участка по адресу: г. СПб, Каменноостровский пр., д. 24 лит.А,  кадастровый   номер   78:3074:0:4   и   нежилого   помещения   по   адресу: г.СПб, Каменноостровский пр., д. 24, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:3074:0:4:1., на основании договора залога № 4396-01-03/2005-Н от 29.03.2005., заключенного между ЗАО «Алеко на Петроградской» и ОАО «Внешторгбанк».

            Обязать ГУ ФРС по СПб и ЛО внести в ЕГРП запись о прекращении ипотеки земельного участка по адресу: г. СПб, Каменноостровский пр., д. 24 лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4, 186/842 доли земельного участка по адресу: г. СПб, Каменноостровский пр., д.24 лит.А, кадастровый номер 78:3074:0:4 и нежилого помещения по адресу: г. СПб, Каменноостровский пр., д. 24 лит.А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:3074:0:4:1., зарегистрированной на основании договора ипотеки № 103-04/И от 19.03.2004, заключенного между ЗАО «Алеко на Петроградской» и ОАО «Сберегательный банк РФ».

            Возвратить ЗАО «Алеко на Петроградской» из федерального бюджета госпошлину по делу в размере 2000рублей, уплаченную по платежному поручению №205 от 16.05.2005г.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.В. Горшелев

 И.А. Тимухина