Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2005 по делу n А42-10802/2004. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 мая 2005 года

Дело №А42-10802/2004

Резолютивная часть постановления объявлена  16 мая 2005 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Я.В. Баркановой

судей  В.В. Горшелева, Л.С. Копыловой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Актер» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.05 г. по делу № А42-10802/2004 (судья Г.С. Бутова),

по иску  Комитета имущественных отношений г.Мурманска

к  ООО "Актер"

о выселении из нежилого помещения

при участии: 

от истца : не явился

от ответчика : не явился

установил:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился с иском о выселении ООО «Актер» из нежилого помещения общей площадью 53,70 кв. м., расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 19 (бар), в связи с прекращением действия договора аренды от 28.03.00 г. № 8807/7000 с 03.09.04г.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.05 г. исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «Актер» просит решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.05 г. отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что в силу п.п. 3.4 и 3.5 Положения «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска», утвержденного решением          № 19-178 Мурманского городского Совета от 18.01.99 г., и ст. 621 ГК РФ единственным лицом, которое имеет преимущественное право аренды указанных помещений, является ООО «Актер», которое, продолжая добросовестно уплачивать арендную плату в соответствии с договором, является арендатором и не подлежит выселению.

Представители Комитета имущественных отношений г. Мурманска и ООО «Актер» в судебное заседание апелляционного суда не явились, жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствие со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.05 г., апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения ввиду следующего.

28.03.00 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 8807/7000 общей площадью 53,70 кв. м., расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 19 для использования под бар со сроком действия договора аренды с 01.04.00 г. по 01.04.01 г. Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.04.00 г.

Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в учреждении юстиции.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 28.02.01 г. № 1 стороны продлили срок действия договора с 02.04.01 г. по 01.04.02 г.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

31.05.04 г. Комитет имущественных отношений г. Мурманска письмом                 № 1010/01-02 предупредил ООО «Актер» об отказе от договора аренды, прекращении срока действия договора с 03.09.04 г. и предложил освободить помещение.

При прекращении договора аренды на арендаторе согласно ст. 622 ГК РФ лежит обязанность вернуть арендованное имущество.

Акт обследования нежилого помещения от 03.09.04 г. подтверждает, что после истечения указанного выше срока ООО «Актер» продолжал занимать помещение.

Ссылка ООО «Актер» на добросовестность исполнения им обязанностей арендатора в период действия договора не влияет на наличие права арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок. Для реализации такого права не требуется каких-либо дополнительных оснований, в том числе, наличия неправомерных действий со стороны арендатора, необходимым и достаточным является волеизъявление стороны, выраженное в установленном ст. 610 ГК РФ порядке.

Кроме того, необоснованны ссылки ответчика на Положение «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска», утвержденного Решением № 19-178 Мурманского городского Совета от 18.01.99 г., так как сдача в аренду имущества является правом собственника, а не его обязанностью. При этом положения ст. 621 ГК РФ могут быть применены только в случае сдачи помещения в аренду другому лицу в течение года со дня истечения срока действия предыдущего договора аренды. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Вопреки доводам ответчика п. 2 ст. 623 ГК РФ предполагает право арендатора на возмещение стоимости необходимых улучшений после прекращения договора аренды. Поэтому наличие у ответчика соответствующих расходов само по себе не препятствует прекращению арендных отношений в порядке ст. 610 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование Комитета имущественных отношений     г. Мурманска о выселении ООО «Актер» правомерно и подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.05 г. является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.05 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.В. Горшелев

 Л.С. Копылова