Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2006 по делу n А56-10305/2005. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 февраля 2006 года

Дело №А56-10305/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  23 января 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 февраля 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Н.С Полубехиной

судей В.М. Горбик, Н.А. Мельниковой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Г.И. Шапошниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1399/2005) ОАО «Цветы» на решение  Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от 21 ноября 2005г. по делу № А56-10305/2005 (судья Л.М. Калинина),

по иску   ЗАО "Космо"

к  ОАО "Цветы"

о взыскании 1.219.968 руб.

при участии: 

от истца (заявителя): А.М. Журавлев (доверенность №2 от 20.01.2006г.), Е.А. Белов (доверенность №1 от 20.01.2006г.)

от ответчика (должника): А.П. Тындик (доверенность б/н от 21.09.2005г.), Е.И. Загвозкина (доверенность б/н от 18.05.2005г.), С.В. Песчаскина (доверенность №17 от 05.09.2005г.)

установил:

Закрытое акционерное общество «Космо» (далее – ЗАО «Космо») обратилось в  Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Цветы» (далее – Кооператив) стоимости неотделимых улучшений в размере 38.400  долларов США по курсу ЦБ РФ на день принятия решения.

До принятия решения суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточнения размера исковых требований, в соответствии с которыми ЗАО «Космо» просит взыскать с Кооператива 1.219.968,00 руб., составляющих с учетом курса доллара в период выполнения работ стоимость ремонтных работ, выполненных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов д. 63.

Решением  арбитражного суда  от 21.11.2005г. иск удовлетворен за счет открытого акционерного общества «Цветы» (далее – ОАО «Цветы») – правопреемника Кооператива. Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался пунктом 2 статьи 632 Гражданского кодекса РФ, приняв в качестве доказательств расходов ЗАО «Космо» договор №К-63 от 17.01.2000г. и смету к договору. В качестве надлежащего доказательства, подтверждающего  согласование с ОАО «Цветы»  проведения работ по улучшению помещений, суд принял письмо ЗАО «Космо» №4 от 01.11.1999г.

ОАО «Цветы» в апелляционной жалобе, не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении и указав на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств (в том числе по согласованию сторонами возмещения стоимости неотделимых улучшений), которые суд посчитал установленными, просит решение отменить и в иске отказать.

 ЗАО «Космо» отзыв на апелляционную жалобу не представило. Представители в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы, считая жалобу необоснованной.

В судебном заседании представители ОАО «Цветы» апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, требования ЗАО «Космо» основаны на положениях статьи 623 Гражданского кодекса РФ и неисполненной арендодателем ОАО «Цветы»  обязанности по возмещению стоимости произведенных улучшений в период действия договора аренды №10-9 от 01.11.1999г.

На основании указанного договора правопредшественник ЗАО «Космо» - ЗАО «Адмиралтейская Строительная Компания» занимала нежилые помещения общей площадью 253,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов д. 63. Номера, площадь помещений и их состояние указаны в актах приема-передачи помещений, подписанных сторонами 01.11.1999г.

Согласно пункту 2.2.3 договора Арендатор обязан производить необходимую для его деятельности перепланировку и улучшение помещений только по согласованию с Арендодателем и за свой счет. Арендатор также обязан представить Арендодателю на согласование расчет стоимости неотделимых улучшений.

Таких документов в материалах дела не имеется. Представленное ЗАО «Космо» письмо №1 от 01.11.1999г. сопровождает план перепланировки помещений второго этажа дома №63 по пр. Космонавтов, на котором (плане) содержится отметка о согласовании. Расчет стоимости неотделимых улучшений, указанный в письме, Арендодателю не направлялся.

Имеющаяся в материалах дела смета на сумму 39.500 долларов США на производство работ в помещениях второго этажа Арендодателем не согласовывалась.

В соответствии с пунктом 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку иное законом не предусмотрено, исковые требования ЗАО «Космо» не могут быть признаны правомерными.

На основании изложенного решение  арбитражного суда от 21.11.2005г. подлежит отмене, а жалобу удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2005г. по делу №А56-10305/2005 отменить. В иске отказать.

Взыскать  с ЗАО «Космо» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17.599,84 руб. по иску и в пользу ОАО «Цветы» расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 1.000,00 руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 Н.А. Мельникова