Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2005 по делу n А21-1671/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

28 декабря 2005 года

Дело №А21-1671/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  22 декабря 2005 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 декабря 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  И.Г. Медведевой       

судей В.Б. Слобожаниной, М.М. Герасимовой

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Т.М. Муллахметовой

рассмотрев апелляционную жалобу ЗАО "КРиС"

на решение Арбитражного суда Калининградской области

от 19.09.05 г. по делу № А21-1671/2005 (судья Конева В.В.), принятое

по иску (заявлению) Комитета муниципального имущества г. Калининграда

к ЗАО "КРиС"

о выселении

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, уведомлен

от ответчика (должника): не явился, уведомлен

установил:

Комитет муниципального имущества г. Калининграда (далее – Комитет) обратился с иском о выселении ЗАО «КРиС» из зданий, сооружений, расположенных по адресу г. Калининград, ул. Третьяковская, 6а, переданных ответчику по договору аренды № 1729. Основанием заявления требований явилось нарушение ответчиком положений договора аренды о сроках завершения строительства и ввода в эксплуатацию переданных в аренду объектов.

Решением арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2005г. исковые требования удовлетворены.

ЗАО «КРиС» обратилось с апелляционной жалобой на решение суда, в которой указывает на своё несогласие с обжалуемым решением по следующим основаниям. Положения договора предусматривают право Комитета инициировать расторжение договора в случае нарушения договорных обязательств арендатором, но не расторгать договор в одностороннем порядке. В связи с тем, что договор аренды в установленном законом порядке не расторгнут, основания для выселения ответчика из спорного объекта отсутствуют. В настоящее время имущество, переданное в аренду, разрушено и не может быть возвращено арендодателю.

Комитет, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, отзыва на жалобу не представил.

Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном ст. 266, ст. 268 АПК РФ, апелляционный суд установил правильность решения суда и отсутствие оснований для его отмены.

По существу спора апелляционным судом установлено следующее.

Между сторонами в установленной Законом форме заключен договор № 1729 от 19.10.1995г. на аренду недвижимого имущества.

Исполнение Комитетом договорных обязательств по передаче ЗАО «КРиС» имущества, являющегося предметом аренды, подтверждено представленным в материалах дела Актом приёма-передачи имущества от 19.10.1995г. (л.д.9) и не оспаривается ответчиком.

В соответствие с пунктом 2.3 договора арендатор обязуется завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию до 01.11.1996г. Неисполнение указанной обязанности в соответствие с пунктом 6.2 договора является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Письмом № 08-2/3286 от 10.12.04г. (л.д.6) Комитет уведомляет арендатора о расторжении договора и предлагает возвратить объект. Указанное письмо правомерно расценено судом первой инстанции в качестве доказательства расторжения договора аренды.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если договором не установлено иное. Специальное указание в договоре на возможность его расторжения в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон, правомерно расценено судом первой инстанции не в качестве закрепления в договоре общего правила о праве одной стороны обращения в суд за расторжением договора в случае неисполнения другой договорных обязательств, но в качестве исключения из общего правила ч. 1 ст. 450 ГК РФ, предусматривающее возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон во внесудебном порядке.

Апелляционный суд признал верным вывод суда первой инстанции о том, что на дату рассмотрения спора договор аренды был расторгнут.

Письмом № 08-2/3286 Комитет предлагает ЗАО «КРиС» возвратить арендуемое имущество в месячный срок по акту приёма-передачи. Как следует из записи, учинённой руководителем ЗАО «КРиС» на акте от02.02.2005г. арендатор отказался передавать объект арендодателю.

В связи с отказом ответчика возвратить имущество, Комитет правомерно обратился с иском о защите своего права владения имуществом. Исковые требования Комитета о выселении ЗАО «КРиС» из занимаемого помещения обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод ЗАО «КРиС», изложенный в апелляционной жалобе, о передаче ему по договору имущества непригодного для эксплуатации и не подлежащего восстановлению может являться основанием для требований арендатора о расторжении договора, но не основанием для продолжения договорных отношений.

Довод ответчика о полном разрушении объекта не расценено апелляционным судом в качестве оснований для продолжения пользования имуществом арендатором и отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из владения ответчика. Суд также учитывает, что доказательства полного уничтожения имущества как объекта гражданско-правовых отношений ответчиком не представлено.

В связи с изложенным апелляционный суд установил правильность решения суда первой инстанции и отсутствие оснований для его отмены либо изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.05 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «КРиС» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

М.М. Герасимова

 В.Б. Слобожанина