Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 по делу n А21-884/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 января 2016 года

Дело №А21-884/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     13 января 2016 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 января 2016 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Колокольцевой О.С.

при участии: 

от истца: не явился, извещён,

от ответчика не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-26571/2015)  ООО "Бранденбургские Ворота" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 27.08.2015 по делу № А21-884/2014 (судья  Лобанова Е.А.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Бранденбургские Ворота"

об обязании освободить земельный участок,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд  Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бранденбургские Ворота» (ОГРН 1063906150615; далее- Общество) об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу освободить самовольно используемую под обслуживание существующего здания автоцентра часть территории кадастрового квартала 39:15:132804 общей площадью 385 кв.м, расположенную по адресу: г.Калининград, Ленинградский район, Московский проспект, 181, от ограждения (металлическое на бетонном основании), установленного :

-с южной стороны за южной границей земельного участка с кадастровым номером 39:15:132804:27 на землях общего пользования на расстоянии в среднем 2,0-3,8 м ;

-с восточной стороны за восточной границей земельного участка с кадастровым номером 39:15:132804:27 на землях общего пользования на расстоянии в среднем 4,0-5,0 м ,

посредством демонтажа и вывоза составляющих элементов вышеуказанного ограждения.

Решением от 27.08.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что не возводило спорное ограждение, а приобрело его по договору купли-продажи вместе со зданием у ООО «Огни Амстердама». Податель жалобы также указывает, что неоднократно обращался в Администрацию с заявлением о приобретении в аренду земельного участка в границах ограждения, однако, в предоставлении земельного участка было отказано незаконно, по мнению Общества.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители сторон не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в 2006 году Общество приобрело здание автоцентра, расположенное по адресу: г.Калининград, Московский проспект,                     дом 181. Территория вокруг здания была огорожена металлическим ограждением на бетонном основании.

Согласно договору от 13.06.2007 г. №008596 на передачу в аренду городских земель Обществу сроком на 49 лет предоставлен в аренду под существующее здание автоцентра земельный участок с кадастровым номером 39:15:132804:0027 площадью 0,2729 га.

В период с 23.07.2013 г. по 19.08.2013 г. специалистами Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с целью установления фактического использования земельного участка, прилегающей к нему территории , соблюдения условий договора на передачу в аренду городских земель была проведена проверка , в результате которой установлено , что часть территории кадастрового квартала 39:15:132804 площадью 385 кв.м , прилегающая к южной, восточной границам земельного участка с кадастровым номером 39:15:132804:27, свободна от прав третьих лиц , самовольно занята и используется Обществом для обслуживания объекта , находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132804:27, принадлежащего Обществу.

Из акта проверки земель №315 следует, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 39:15:132804:0027 ограничен: с южной стороны – ограждением (металлическое на бетонном основании), установленным за южной границей земельного участка на землях общего пользования на расстоянии в среднем 2,0 – 3,8 м; с восточной стороны – ограждением (металлическое на бетонном основании), установленным за восточной границей земельного участка на землях общего пользования на расстоянии в среднем 4,0 – 5,0 м.

Площадь указанной территории, находящейся между южной и восточной границами земельного участка с кадастровым номером 39:15:132804:0027 и вышеуказанными ограждениями, составляет 385 кв.м.

В пункте 9.1 названного акта проверки Обществу предложено в случае отказа в оформлении земельных отношений на часть территории кадастрового квартала 39:15:132804 площадью 385 кв.м в течение 40 дней с момента направления отказа демонтировать ограждения .

Общество неоднократно обращалось в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с заявлениями об оформлении земельных отношений на указанную часть территории кадастрового квартала, в чем ему было отказано.

Ссылаясь на незаконное нахождение ограждения на не принадлежащем Обществу участке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением суда от 08.08.2014 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А21-6566/2014 по иску Общества к Администрации о понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 385 кв.м , расположенного на части территории кадастрового квартала 39:15:132804, под существующее ограждение.

Решением арбитражного суда от 12.02.2015 по делу №А21-6566/2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2015, в иске отказано.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент предъявления иска) предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором , может требовать устранения всяких нарушений его права , хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения .

В пункте 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов,  не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права , не соединенного с лишением владения (стать 304 ГК РФ).

Согласно пункту 45 Постановления №10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец  докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика , не связанными с лишением владения , нарушаются его право собственности или законное владение.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Как следует из материалов дела, территория, ограниченная спорным ограждением используется Обществом для ведения соответствующей деятельности автоцентра.

В отсутствие законных оснований для использования Обществом земельного участка площадью 385 кв.м  в границах спорного ограждения, спорное ограждение является незаконно возведенным.

Довод апелляционной жалобы о незаконном отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 385 кв.м, является несостоятельным, поскольку спор относительно предоставления Обществу данного земельного участка был рассмотрен в рамках дела А21-6566/2014, решением по которому отказано в удовлетворении требований Общества об обязании заключить договор аренды.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 27.08.2015 по делу № А21-884/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина