Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2015 по делу n А42-8551/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 декабря 2015 года

Дело №А42-8551/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     16 ноября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 декабря 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии: 

от истца: до и после перерыва не явился, извещен

от ответчика: до перерыва – не явился, после перерыва представитель Зюзина Т.В. (доверенность от 16.04.2013)

от 3-их лиц: 1) до и после перерыва Зюзина Т.В. (паспорт), 2) до перерыва – представитель Панческу П.А. (доверенность от 11.03.2014), после перерыва - не явился, 3) до и после перерыва не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12909/2015)  ОАО "Мурманскавтосервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.04.2015 по делу № А42-8551/2014 (судья  Камалова Е.С.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ОАО "Мурманскавтосервис"

3-и лица: Зюзина Татьяна Валерьевна, Козловских Герман Германович, Зюзина Виктория Викторовна

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества «Мурманскавтосервис» (далее – ОАО "Мурманскавтосервис", общество, ответчик) 2 905 645 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2010 года по третий квартал                        2014 года, 1 908 274 руб. 85 коп. пени за период с 02.06.2010 по 14.10.2014, всего                                       4 813 920 руб. 71 коп.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Козловских Герман Германович, Зюзина Татьяна Валерьевна, Зюзина Виктория Викторовна.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 10.04.2015 с общества в пользу Комитета взыскано 2 905 645 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате, 1 908 274 руб. 85 коп. пени. Также с общества в доход федерального бюджета взыскано 47 070 руб. госпошлины.

Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, в иске отказать. По мнению подателя жалобы, признание договоров купли-продажи ничтожными порождает право ответчика на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество за ответчиком, а не обязанность ответчика нести бремя содержания имущества и сопутствующие расходы за третьих лиц, которые фактически пользовались спорным имуществом в спорный период. Кроме того, ответчик указал, что право собственности на недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за третьими лицами.

Зюзина Т.В., Зюзина В.В., Козловских Г.Г. в отзывах на апелляционную жалобу (с учетом дополнений) поддержали позицию общества, просили решение отменить, в иске отказать. Комитет в отзыве на жалобу (с учетом дополнений) просил оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по причине отпуска судьи Жиляевой Е.В. произведена замена в составе судей, рассматривающем дело. В связи с заменой судьи Жиляевой Е.В. на судью Полубехину Н.С судебное разбирательство произведено с самого начала.

В судебном заседании апелляционного суда представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в иске отказать, Зюзина Т.В. и представитель Козловских Г.Г. поддержали позицию подателя жалобы. Комитет, Зюзина В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.

 В соответствии с частью 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции объявил перерыв в судебном заседании 09.11.2015. После окончания перерыва апелляционный суд в том же составе суда 16.11.2015 с участием представителя общества и третьего лица завершил рассмотрение дела.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) был заключен договор от 12.01.1995 №1010 (в редакции дополнения от 21.07.2009 №1) аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 5304 кв.м с кадастровым номером 51:20:003181:0010, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ,                ул. Свердлова, дом 21.  Договор заключен сроком на 15 лет по 01.01.2010.

Согласно подпункту «а» пункта 1.2 договора на земельном участке расположено кирпичное здание Мурманской станции технического обслуживания  и моечного пункта, каменное здание центрального склада с пристройкой, кирпичное здание трансформаторной подстанции.

Пунктом 1.4 договора установлено, что участок обременен правами третьего лица - собственника объекта, расположенного на земельном участке, пропорционально его доле на недвижимость.

Постановлением администрации города Мурманска от 30.10.2008 №1710 гражданину Вохмину Владимиру Егоровичу предоставлено право пользования данным земельным участком под здание трансформаторной подстанции на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 31.08.2038 (л.д. 50 – 51 т.1).

Размер площадей, подлежащих оплате за пользование участком, согласован сторонами договора, доля ответчика составила 5218 кв.м (л.д. 59 т.1). Дополнительным соглашением от 15.02.2010 №2 договор аренды продлен до 31.08.2038 (л.д. 60 т.1).

Право аренды ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2002.

Пунктом 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения №2 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора на недвижимость, расположенную на земельном участке, в размере согласно прилагаемому к дополнительному соглашению №2 к договору расчету арендной платы (приложение).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения №1).

Пунктом 4.6 договора (в редакции дополнительного соглашения №1) предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Наличие у общества задолженности по оплате арендной платы за период с 20.04.2010 по 30.09.2014 явилось основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Судом первой инстанции установлено, что согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком было зарегистрировано право собственности на здание центрального склада с пристройкой, общей площадью 744,4 кв.м, расположенное по адресу:                         г. Мурманск, ул. Свердлова, дом 21, дата регистрации права – 14.01.2000; здание Мурманской станции технического обслуживания и моечного пункта, общей площадью 1570,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова,            дом 21, дата регистрации права – 27.12.1999.

По договору купли-продажи от 26.04.2011 здание центрального склада с пристройкой продано гражданину Козловских Герману Германовичу, право собственности Козловских Г.Г. зарегистрировано 04.05.2011. По договору купли-продажи от 16.04.2010 здание Мурманской станции технического обслуживания  и моечного пункта продано Зюзиной Татьяне Валерьевне, право собственности Зюзиной Татьяны Валерьевны зарегистрировано 20.04.2010. По договору купли-продажи от 30.01.2012 здание Мурманской станции технического обслуживания и моечного пункта продано Зюзиной Виктории Виктороне, право собственности Зюзиной Виктории Виктороны зарегистрировано 03.02.2012.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 04.12.2012 по делу №А42-1543/2012 на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признаны недействительными: договор от 16.04.2010 купли-продажи здания Мурманской станции технического обслуживания и моечного пункта, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, дом 21, общей площадью              1 570,1 кв.м, заключенный между ОАО «Мурманскавтосервис» и Зюзиной Татьяной Валерьевной; применены последствия недействительности сделки: ОАО «Мурманскавтосрвис» обязано возвратить Зюзиной Татьяне Валерьевне денежные средства, полученные по сделке; договор от 26.04.2011 купли-продажи здания центрального склада с пристройкой, расположенного по адресу: г. Мурманск,                    ул. Свердлова, дом 21, общей площадью 744,4 кв.м, площадь пристройки 7,9 кв.м, заключенный между ОАО «Мурманскавтосервис» и Козловских Германом Германовичем; применены последствия недействительности сделки: Козловских Герман Германович обязан возвратить в собственность ОАО «Мурманскавтосервис» недвижимое имущество, ОАО «Мурманскавтосервис» денежные средства, полученные по сделке; договор от 30.01.2012 купли-продажи здания Мурманской станции технического обслуживания и моечного пункта, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, д.21, общей площадью 1 570,1 кв.м, заключенный между Зюзиной Татьяной Валерьевной и Зюзиной Викторией Викторовной; применены последствия недействительности сделки: Зюзина Виктория Викторовна обязана возвратить в собственность ОАО «Мурманскавтосервис» недвижимое имущество, Зюзина Татьяна Валерьевна обязана возвратить Зюзиной Виктории Викторовне денежные средства, полученные по сделке.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договора в редакции дополнений, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными по праву и размеру.

 Апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, полагает, что суд первой инстанции при принятии решения обоснованно исходил из следующего.

Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном разделом 4 договора с учетом внесенных в договор изменений.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по договору в указанный период, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение денежного обязательства является обоснованным в силу норм действующего законодательства и условий договора, в связи с чем правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводам ответчика со ссылкой на необоснованность взыскания арендной платы в период фактического использования спорного земельного участка третьими лицами судом первой инстанции дана надлежавшая правовая оценка, выводы по данному вопросу изложены в мотивировочной части решения.

Возражая на доводы общества о повторном взыскании арендной платы за тот же период, Комитет указал, что решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.08.2013 по делу №А42-3951/2013 с ОАО «Мурманскавтосервис» взыскана задолженность за период со второго квартала 2010 года по второй квартал                   2011 года в размере 168 246 руб.  62 коп. арендной платы, 34 324 руб. 09 коп. пени и                  15 295 руб. 81 коп. процентов.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 10.04.2015                                      по делу №А42-8551/2014 с ОАО «Мурманскавтосервис» взыскана задолженность за период со второго квартала 2010 года по третий квартал 2014 года в размере                            2 905 645 руб. 86 коп. арендной платы, 1 908 274 руб. 85 коп. пеней.

В соответствии с приложением №2 к договору аренды от 12.01.1995                                   №1010 расчет арендной платы, произведен согласно решению Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445.

 АП = УПКСЗ * (Пзу1* Canl* Kpl + Пзу2* Сап2* Кр2) = 9031,97 * (3527 * 40,10% * 0,03 + 1691 * 3,75% * 0,24) = 520 682 руб. 32 коп.

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Равная часть каждого квартала составляет 130 170 руб. 57 коп.

Вместе с тем, как следует из приложенных расчетов, на основании которых приняты решения от 13.08.2013 и от 10.04.2015, начисление арендной платы за каждый квартал, начиная со второго квартала 2010 года, по второй квартал                   2011 года составляют 130 170 руб. 57 коп.

В расчете от 04.06.2013 арендная плата изменена в соответствии с наступлением права собственности на объекты недвижимости, а именно кирпичного здания Мурманской станции технического обслуживания и моечного пункта общей площадью 1570,10 кв.м с 20.04.2010 и каменного здания центрального склада с пристройкой общей площадью 744,40 кв.м с 04.05.2011, в расчете от 14.10.2014  Комитет