Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2015 по делу n А56-25132/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 октября 2015 года

Дело №А56-25132/2015

Резолютивная часть постановления объявлена     28 октября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 октября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи       Кривобоковым   К.В.

при участии: 

от истца:  Абашин   А.Н.,   доверенность  от 01.01.2013г.

от ответчика:  Львова   Е.А.,   доверенность  от 25.11.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21570/2015)  ООО «Невская строительная компания»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2015г. по делу № А56-25132/2015(судья  Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО «Союзоптторг»

к ООО «Невская строительная компания»

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Союзоптторг»  (далее   -  ООО   «Союзоптторг»)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Невская строительная компания»   (далее  -  ООО   «Невская  строительная  компания»)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 508 166 руб.  за  период  с  01.06.2012г.  по   09.11.2012г. и пени в размере 228 665 руб. 81 коп.

Решением  суда  от 17.07.2015г.  с Общества с ограниченной ответственностью «Невская строительная компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союзоптторг»  взыскано  508 166 руб. задолженности  по   арендной  плате,  120 000 руб. пени  и 17 738 руб. расходов  по  оплате  государственной   пошлины;   в  остальной  части   иска  отказано.

На  решение   суда  подана  апелляционная  жалоба,   в  которой   ответчик  просит  решение  от 17.07.2015г.    изменить,  принять  по   делу  новый  судебный   акт,  которым   отказать  в   удовлетворении   иска  в   части   взыскания   переменной  части   арендной  платы.

По  мнению  подателя   апелляционной   жалобы, суд  первой  инстанции  неправомерно  взыскал  с  ответчика   задолженность   по  переменной  части   арендной  платы,  в  то  время  как   истец  не    представил   доказательства  начисления   переменной   части  арендной  платы   именно  в  период   пользования   ответчиком   арендованным  помещением,  документально  не   подтвержден   размер  оказанных   услуг и,   соответственно,   сумма   задолженности  по   каждому   поставщику  (ГУП «Водоканал», ОАО  «Ленэнерго»   и  др.).

В  судебном  заседании   представитель   ответчика  поддержал   апелляционную  жалобу.

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя   истца,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Законность  и  обоснованность  решения  суда   применительно  к   доводам  апелляционной   жалобы  проверены  в  апелляционном   порядке.

Как   следует  из  материалов  дела,  между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор аренды № СА-08/10 от 31.08.2010г.  помещения   3Н  площадью 224,3кв.м.,  2  этаж,  кадастровый  номер 78:3129:0:15:2   и  части  помещения   площадью  44.7кв.м.  в  помещении   1Н  площадью  91,3кв.м.,   кадастровый  номер   78:3129:0:15:3,  расположенных  по  адресу:   Санкт-Петербург,  ул.  Плуталова,  д.  8,  литер  А.

В   соответствии   с  пунктом  2.2.1.   договора   субарендатор   обязуется   своевременно  и  полностью   перечислять   арендодателю   установленную   настоящим  договором   арендную  плату  за   пользование   объектом.

Согласно  пункту  3.1.   договора   арендная  плата  за  пользование   объектом   устанавливается  в   рублях.

В   соответствии    с  пунктом   3.3.   договора   размер  арендной   платы   за  пользование    объектом  включает  в  себя   постоянную   (пункт 3.3.1.  договора)  и   переменную  (пункт 3.3.2.  договора)  части.  Постоянная   часть  арендной   платы   за  всю   арендуемую  площадь   объекта   составляет  550 руб.   за  1 кв.м.  в  месяц,  в  том  числе   НДС -  18% (пункт 3.3.1.);  оплата   арендной  платы   производится   субарендатором  не   позднее   13   числа  первого   месяца  оплачиваемого   периода  (пункт 3.3.1.1.).

Согласно   пункту   3.3.2.   договора   переменная  часть   включает  в  себя   все  коммунальные   платежи:  отопление,  электроэнергия, горячая  и   холодная   вода,  канализация,  сбор,  вывоз  и  переработка   бытовых   отходов,  а  также   пользование   телефоном.  Оплата   указанных   коммунальных  услуг   осуществляется   субарендатором   на  основании   выставленных   арендодателем   счетов-фактур  в  течение   5  дней   с  момента  их   получения.  Счета-фактуры на  оплату  коммунальных  услуг   выставляются   арендодателем 1  раз  в  квартал,  до  20  числа   месяца,  следующего  за   оплачиваемым   кварталом.   Одновременно   с  выставлением   счет-фактуры арендодатель   обязуется   представить  субарендатору   копии   документов,  полученных  от   соответствующих   организаций,  подтверждающих   размер   платежей   (счета-фактуры, счета,  справки,  акты  и   т.п.).

В   соответствии   с  пунктом  4.3.  договора   за  просрочку   внесения  арендной   платы   (пункт 3.4.  договора)  более  чем  на 5  дней   субарендатор   уплачивает  неустойку  в  размере  0,1%  от  неуплаченной  суммы   за  каждый  день   просрочки.

Соглашением от 09.11.2012г. договор аренды расторгнут.

Ссылаясь  на   ненадлежащее   исполнение   ответчиком  обязательств  по     договору   аренды  в  период  с 01.06.2012г.  по  09.11.2012г., ООО   «Союзоптторг»  обратилось  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Доводы  апелляционной  жалобы   опровергаются   приложенными  к  исковому  заявлению   доказательствами  в  подтверждение  размера  оказанных  услуг   и   суммы  задолженности   по  каждому  поставщику.

Как   следует  из  материалов  дела,   копия  искового  заявления   была  направлена   ответчику 13.04.2015г.,  в  связи  с  чем   ответчик   имел   сведения  об  обращения  истца   в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском,  в  связи  с  чем  ООО   «Невская   строительная   компания»   не  было  лишено  возможности   ознакомиться   с  материалами  дела  для  подготовки  возражений   относительно  расчета   переменной  части   арендной  платы.   Вместе  с  тем   возражения   относительно  расчета   суммы  переменной     части   арендной  платы  не   были   представлены  ни  в  суд   первой  инстанции,  ни  в  суд  апелляционной   инстанции.

С  учетом  изложенного,  руководствуясь  статьями   309,  310,   614  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации,  суд  первой  инстанции   пришел  к  правильному   выводу  о  взыскании   с  ответчика  508 166  руб.   задолженности  по   арендной  плате  за  период  с 01.06.2012г.  по   09.11.2012г.

В  соответствии   с  пунктом  4.3.  договора   и  статьей 330  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации   истцом  были   начислены  пени   в  сумме   228 665   руб.   81  коп.  Суд  первой  инстанции   на  основании   статьи  333  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации   уменьшил  сумму  пени  до   120 000  руб. Уменьшение  суммы  пени  до  120 000  руб.  не  обжалуется  ни  истцом,   ни  ответчиком.

С  учетом  изложенного   апелляционная  жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда    от  17  июля  2015  года по делу №  А56-25132/2015  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина

 И.А. Тимухина