Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу n А56-16620/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 октября 2015 года

Дело №А56-16620/2015

Резолютивная часть постановления объявлена     21 октября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 октября 2015 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Старовойтова О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем  Колокольцевой   О.С.   (после  перерыва   помощником  судьи   Кривобоковым  К.В.)

при участии: 

от истца:  Назаров   М.Э.,   доверенность  от  29.01.2015г.

от ответчика:  Дедов   А.М.,   доверенность  от 29.09.2015г.,   Заславская   Т.В.,   доверенность  от 12.10.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22793/2015) Общества с ограниченной ответственностью «Центр бухгалтерского и юридического обслуживания «Партнер» на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  18.05.2015г. по делу № А56-16620/2015 (судья Воробъева   Ю.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Частное учреждение социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр бухгалтерского и юридического обслуживания «Партнер» (далее - Общество) о взыскании 98 493 руб. 93 коп. по договору от 01.08.2014г. № 26/14, из которых 96 535 руб. 88 коп. - задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 года по 03.04.2015г., 1 958 руб. 05 коп. - пени за период с 11.02.2015г. по 12.03.2015г., а также о взыскании процентов за период с 13.03.2015г. по дату фактического исполнения обязательства на сумму 88 882 руб. 99 коп. и процентов с момента вступления решения суда в законную силу до даты его фактического исполнения.

Дело   было   рассмотрено   судом   первой   инстанции   в  порядке   упрощенного   производства.

Решением   суда  от  18.05.2015г.   исковые  требования    удовлетворены.

На  решение   суда   подана   апелляционная   жалоба,  в  которой   ответчик   просит  решение   от   18.05.2015г.   отменить,   принять  по   делу  новый  судебный  акт,   ссылаясь  на   несоответствие   выводов  суда  первой   инстанции   обстоятельствам   дела  и   неполное   выяснение   судом   первой   инстанции   обстоятельствам   дела.

В судебном   заседании   представитель   ответчика   поддержал   апелляционную  жалобу.

По  мнению   присутствовавшего   в  судебном   заседании   представителя   истца,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Законность и   обоснованность   обжалуемого   решения  применительно  к   доводам  апелляционной   жалобы  проверены  в  апелляционном   порядке.

В  обоснование   исковых   требований   Учреждение   ссылается   на  следующие   обстоятельства.

Между  учреждением  (арендатор)   и  Обществом  (субарендатор)   заключен   договор  от  01.08.2014г.  № 26/14   субаренды   недвижимости (далее   -   Договор),  в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял для использования на условиях субаренды помещение 18Н с кадастровым номером 78:1617:13:77, общей площадью 77,4 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 22, литер. Т (далее - помещение), что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2014г., подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом  1.4. Договора помещение предоставлялось для использования под офис. 

Пунктом 4.1. Договора установлено, что Договор заключен на срок с 01.08.2014г. по 30.06.2015г.

В соответствии   с  пунктом   3.1.   Договора   ежемесячная   арендная  плата   за   пользование   объектом   установлена   как  сумма   двух   составляющих:

-   постоянной,  в  размере   850руб.  за  1кв.м.  площади   объекта  в  месяц  с  учетом   НДС (рассчитывается   субарендатором   самостоятельно),   за  весь   объект: 77,4кв.м. х 850 руб. = 65 790   руб.

- переменной,   рассчитываемой  арендатором   ежемесячно   по   действующим   тарифам  исходя  из   понесенных  им   расходов  по   обеспечению  объекта   энергоресурсами,   вывозу   мусора  в  объемах,  указанных  в  Договоре,  абонентской   платы  за   телефонные  номера, расходов  по   обслуживанию   систем   автоматической  пожарной  сигнализации,   расходов  по   содержанию   территорий  и  обслуживанию инженерно-технической   коммуникации.  Эту   составляющую   субарендатор   должен   оплачивать  ежемесячно   на    основании   расчетов   арендатора   за  каждый   месяц.  При   этом   объемы   обеспечения   объекта   энергоресурсами   и  пр.  согласованы   сторонами   в  пункте 1.5.   Договора.

По  условиям   пункта  3.6.  Договора  субарендатор   обязан   ежемесячно   самостоятельно  получать   счета-фактуры   в  бухгалтерии   арендатора.

Согласно   пунктам 3.1., 3.3.   Договора   субарендатор   оплачивает   арендную   плату  не   позднее  10-го   числа   оплачиваемого   месяца,   авансовым   платежом,   в  состав  которого   входит   постоянная   и  переменная   составляющие   арендной   платы.

По  условиям   пункта   5.1.  Договора   в  случае  просрочки   платежей    по   Договору   субарендатор   уплачивает   арендатору   пеню   из  расчета   1/365 четырехкратной   ставки   рефинансирования    Центрального   Банка   Российской   Федерации   от  просроченной   суммы  за  каждый   календарный   день   просрочки.    Начисление   пени   производится   арендатором  в  бесспорном   порядке.

Письмом,    поступившим   истцу   04.02.2015г.   вх.  № 11,  ответчик   уведомил   истца  о  расторжении   договора   в  одностороннем   порядке   с  20.02.2015г.  (л.д.   15),  а  не   через  два  месяца  как  это   предусмотрено   условиями   пункта   4.4.   Договора.

Истец   письмом   от  05.02.2015г.   исх.  № 07   с  уведомлением   ответчика  не   согласился   и   сообщил   о  расторжении    договора   в  соответствии   с   его   условиями  с   04.04.2015г.  (л.д.   16).

Ссылаясь  на   нарушение   Обществом   обязательств   по   договору   субаренды за период с февраля 2015 года по 03.04.2015г.,  Учреждение   обратилось  в   арбитражный  суд   с  настоящим  иском.

Заявленная   ко  взысканию  с  ответчика   задолженность  по   арендной  плате  в   сумме  96 535   руб.   88  коп.   за  период  с  февраля 2015 года по 03.04.2015г. и  начисленные   пени  в  сумме  1 958  руб.  05  коп.  подтверждаются   расчетом  истца.

В  соответствии   со  статьями  309, 310, 330,  614   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации   требования  истца  о  взыскании   задолженности  и  пеней  правомерно  удовлетворены   судом  первой  инстанции.

Довод   ответчика   о  том,  что   истцом   не  был   учтен  перечисленный   истцом   задаток   в  сумме  65 790  руб.,    опровергается   представленным      истцом  в  материалы   дела   расчетом,  из  которого   усматривается,  что  из  суммы   арендной   платы   за   период  с  февраля   по  апрель   2015г.,  равной  162 325  руб.   88  коп.,   была  вычтена   сумма    задатка.

В апелляционной   жалобе   ответчик   ссылается   на  то,  что  истец   в  одностороннем   порядке   увеличил   ставку постоянной   составляющей  арендной  платы,  поскольку    до   01.01.2015г.  ставка   арендной  платы   составляла  720,34 руб. за кв.м. без   НДС,  а  с  01.01.2015г.  была  увеличена  до  850,00 руб.  за  кв.м.   без  НДС,  а  также   на  расторжение   договора   с  20.02.2015г.  на  основании   пункта 3.8.  договора.

Апелляционный  суд  не   принимает  указанные   доводы   апелляционной   жалобы  как   не   подтвержденные   материалами  дела.

Доказательства   возврата   арендованного   имущества  20.05.2015г.  в  материалах  дела   также  отсутствуют.

Ссылка   ответчика  на   приложенные  к  апелляционной  жалобе   доказательства  (пункты 3-20, 22  приложения  к  апелляционной   жалобе), не   принимается  судом  апелляционной  инстанции   и  данные  документы  подлежат   возврату  Обществу     с  учетом  положений  части 2  статьи  272.1      Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   и  разъяснений,  которые  даны  в  пункте  27  Постановления   Пленума  Высшего  Арбитражного   Суда  Российской  Федерации  от  08.10.2012г. № 62  «О  некоторых   вопросах   рассмотрения  арбитражными   судами  дел  в  порядке  упрощенного   производства».

С  учетом  изложенного   апелляционный    суд   не   находит  оснований   для   удовлетворения   апелляционной   жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  18  мая  2015  года по делу №  А56-16620/2015  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

О.Р. Старовойтова