Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2015 по делу n А56-5492/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 октября 2015 года

Дело №А56-5492/2015

Резолютивная часть постановления объявлена     14 октября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 октября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем  Колокольцевой    О.С.

при участии: 

от заявителя:  генеральный  директор Горицын   В.Н.,   паспорт,  протокол  от 20.04.2015г., Бабяк  И.А.,   доверенность  от 12.01.2015г. 

от  заинтересованного   лица:  Гуринова  Е.С.,  доверенность   от 25.12.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18676/2015)  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2015г.  по делу № А56-5492/2015(судья  Балакир М.В.), принятое

по заявлению  ООО «СКОРТЕК»

заинтересованное   лицо:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и об обязании зарегистрировать право собственности заявителя,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СКОРТЕК» (далее – ООО «СКОРТЕК»,  Общество) обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее   -  Управление   Росреестра)  от 05.11.2014г. № 76/101/2014-485 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - Гараж зарядная (пункт зарядки погрузчиков), назначение: нежилое, 1-2- этажный, общая площадь 417,7 кв.м, инв. № б/н, адрес объекта: Санкт-Петербург, Московский район, Цветочная ул., д. 6, лит. АД, кадастровый номер 78:14:0007529:1039 (старый номер - 78:14:7529:0:105), и обязании зарегистрировать право собственности Общества на вышеуказанный объект.

Решением  суда  от 22.05.2015г.  требования   Общества   удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,  в  которой  Управление Росреестра   просит  решение  от  22.05.2015г.  отменить,   принять  по   делу  новый   судебный  акт,   которым  отказать  в   удовлетворении   требований   Общества.

По  мнению  подателя   апелляционной   жалобы,    неправомерным   является   вывод  суда  первой  инстанции   о  признании   незаконным отказа   Управления   Росреестра   от 05.11.2014г.  № 76/101/214-485  в  государственной   регистрации   права  собственности   на   объект  недвижимости,  в  то  время  как   Обществом  не   были   представлены   документы,   подтверждающие   постановку   на    учет    в  государственном   кадастре   недвижимости   в  установленном   законом  порядке   заявленного   к  регистрации    объекта.

В  судебном  заседании  представитель   Управления   Росреестра   поддержал   апелляционную  жалобу.

По  мнению   присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя   Общества,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Законность и   обоснованность  обжалуемого   решения   проверены  в  апелляционном   порядке.

Как   следует  из  материалов  дела,  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2013г. по делу №А56-46411/2013 за ООО «СКОРТЕК» в силу приобретательной давности признано право собственности на объект недвижимости - гараж зарядная (пункт зарядки погрузчиков), общей площадью 417. 7 кв.м., инв. № б/н, адрес объекта: Санкт-Петербург, Московский район, Цветочная ул., д. 6, лит. АД, кадастровый номер 78:14:0007529:1039 (старый номер - 78:14:7529:0:105),

Общество обратилось в Управление Росреестра  с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект, предоставив на государственную регистрацию названное выше решение суда, а также кадастровый паспорт спорного объекта, технический паспорт, поэтажный план и ведомость помещений.

В  государственной регистрации права Обществу было отказано  (решение от 05.11.2014г. №76/101/2014-485)  на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В сообщении Управлением  Росреестра также указано, что все права на объект недвижимости прекращены 30.01.2014г., объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета.

Ссылаясь на то, что отказ в государственной регистрации является незаконным, нарушает права Общества  в сфере экономической деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя   требования  Общества,   суд  первой  инстанции   исходил  из  того,  что  оспариваемый  отказ  Управления   Росреестра   не   соответствует  нормам  права  и   нарушает   право  Общества  на   регистрацию   права  собственности.

Суд  апелляционной   инстанции   не  соглашается   с  данным  выводом  суда  первой  инстанции   в  связи  со  следующим.

На основании части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   -   АПК   РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

 По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, возможность заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрена Главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о регистрации.

В  соответствии  с  пунктом  1   статьи  28   Закона   о  регистрации   права  на   недвижимое  имущество,  установленные   решением  суда,  подлежат  государственной   регистрации,  в  которой   государственный   регистратор   вправе  отказать   только  по   основаниям,   указанным  в   абзацах  четвертом,  шестом,  седьмом,  девятом,   десятом,  одиннадцатом,   двенадцатом (осуществление   государственной  регистрации  права  собственности   не   допускается в  соответствии   с  пунктом 1.2.   настоящей   статьи,  пунктом 5 статьи 25.2,  пунктом 2  статьи 25.3.  настоящего   Федерального   закона),   тринадцатом,  четырнадцатом   пункта  1  статьи 20  настоящего   Федерального   закона.

 В регистрации права собственности  Общества  было  отказано на основании пункта 1.2 статьи  20  Закона о регистрации.

В силу пункта  1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Материалами   дела  подтверждается,  что  на   момент   обращения   Общества  с  заявлением   о  государственной   регистрации  права   спорный  объект   был  снят   с  кадастрового   учета,  что  в  силу   вышеназванных   положений  закона   является  препятствием   для   осуществления   регистрации   права  собственности   на   данный  объект  на  основании   решения  суда   по  делу  № А56-46411/2013.

При  этом   оценка   обстоятельств   снятия   спорного   объекта  с  кадастрового   учета  и   вывод  суда  о   незаконности  снятия   объекта   с  кадастрового   учета  не   влекут   автоматического   восстановления   кадастрового   учета    и,  соответственно, не   устраняют     препятствий  для   осуществления   государственной   регистрации   права  в  отношении   объекта,  не   учтенного  в   государственном  кадастре    недвижимости.

С  учетом  изложенного   суд  апелляционной   инстанции   приходит  к  выводу  о  том,  что   отказ,   выраженный     в  сообщении  Управления  Росреестра от 05.11.2014г. № 76/101/2014-485   в  отношении  спорного    объекта,  основан   на  требованиях  пункта  1.2   Закона   о  регистрации   и   является  правомерным,   в  связи  с  чем  решение  суда  от 22.05.2015г.  подлежит  отмене,   требования  Общества  -   оставлению  без   удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  22   мая  2015  года по делу №  А56-5492/2015   отменить.

В  удовлетворении   заявления  ООО «СКОРТЕК»   отказать.

Взыскать с   Общества   с  ограниченной   ответственностью  «СКОРТЕК»   в  бюджет   Российской   Федерации  1 500  руб.   государственной   пошлины  по  апелляционной   жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

 

Судьи

В.М. Горбик

 

 Н.С. Полубехина

 

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2015 по делу n А56-41197/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)  »
Читайте также