Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 по делу n А21-3247/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 октября 2015 года

Дело №А21-3247/2015

Резолютивная часть постановления объявлена     30 сентября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 октября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем  Трушляковой   Е.А.

при участии: 

от истца:  не   явился,  извещен

от ответчика:  Зубатова  Т.Г.,  доверенность  от 27.03.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-20597/2015)  ТСЖ «Олимпийский»

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 10.07.2015г. по делу № А21-3247/2015 (судья Любимова С.Ю.), принятое

по иску ТСЖ «Олимпийский»

к ООО «АктивКапСтрой»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,

установил:

Товарищество собственников жилья «Олимпийский», ОГРН:  1063913017156, место нахождения: 238560,  Калининградская область, г. Светлогорск, бульвар Олимпийский, 2 (далее – ТСЖ «Олимпийский», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской  области  с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «АктивКапСтрой», ОГРН:  1127746619769, место нахождения: 121008, г. Москва, ул. Герасима Курина, 10, стр. 2 (далее – ООО «АктивКапСтрой», Общество) об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества – по техническому паспорту нежилого помещения (встроенное) – помещения № 28-30, № 33-35, № 37, общей площадью 65,8 кв.м., расположенного  в цокольном этаже 118-ти квартирного жилого дома по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, Олимпийский бульвар, дом 2 (Литера А (18) из Литера А) и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в здании.

Решением   суда  от 10.07.2015г.  в  удовлетворении   исковых   требований   отказано.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,   в  которой   истец  просит  решение   от 10.07.2015г.  отменить,   принять  по  делу  новый  судебный  акт,   которым   удовлетворить   требования   Товарищества,  ссылаясь  на   несоответствие   выводов  суда  первой  инстанции   обстоятельствам   дела  и   неполное   выяснение   судом   первой инстанции  обстоятельств   дела.

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя   ответчика,   апелляционная  жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Извещенный  надлежащим   образом  о  времени   и  месте   судебного   разбирательства   истец   своего   представителя  в   судебное  заседание   не  направил,   поэтому  апелляционная   жалоба  рассмотрена  в  его   отсутствие.

Законность и   обоснованность   обжалуемого   решения   проверены  в  апелляционном   порядке.

Как  следует  из   материалов  дела,  ООО «АктивКапСтрой» на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, общей площадью 131,4 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: г. Светлогорск, Олимпийский бульвар, дом 2 (свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ 109484, выдано 22.11.2012г.), состоящее, в том числе, из помещения № 28 (теплопункт) – 8,7 кв.м., помещения № 29 (щитовая) – 4,7 кв.м., помещения № 30 (теплопункт) – 13,6 кв.м., помещения № 33 (туалет) – 2,5 кв.м., помещения № 34 (кабинет) – 19,1 кв.м., помещения № 35 (коридор) – 2,5 кв.м., помещения № 37 (коридор) – 14,7 кв.м.

17.09.2005г. общим собранием собственников жилья многоквартирного дома № 2 по Олимпийскому бульвару г. Светлогорска Калининградской области принято решение о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Олимпийский», утвержден его устав.

30.05.2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ «Олимпийский».

Товарищество полагая, что спорные нежилые помещения в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома,  так  как  являются техническими помещениями, обслуживающими вышеуказанный жилой дом,  обратилось в арбитражный суд с  настоящим  иском.

Отказывая  в  удовлетворении   требований   Товарищества,   суд  первой  инстанции   исходил  из   следующего.

В силу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Статья 135 ЖК РФ определяет понятие товарищества собственников жилья, а статья 138 ЖК РФ закрепляет основные обязанности товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ  товарищество собственников жилья представляет  законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Из смысла пункта 8.2.12 и 8.2.13 устава товарищества (лист дела 33) следует, что правомочия по принятию решений в отношении общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009г. №12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, поэтому товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в споре о признании права общей собственности на помещения в многоквартирном доме, отличного от интересов его членов, в связи с чем собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

В силу положений пункта 8 статьи 138 ЖК РФ и правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлениях от 13.10.2009г. № 7319/09 и от 15.12.2009г. № 12537/09, товарищество собственников жилья без наделения его всеми собственниками помещений правом на обращение в арбитражный суд с иском, от своего имени не вправе обращаться в арбитражный суд.

Товарищество собственников жилья «Олимпийский» не представило доказательств наделения  его   собственниками  помещений   в  доме,  в  число   которых  входит  ответчик,  которому  на   праве   собственности   принадлежит   значительное   количество  нежилых   помещений  в  доме,  полномочиями на подачу иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права на общее имущество здания. Товарищество собственников жилья вправе выступать в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений только в пределах своей компетенции.

Ссылка    подателя   апелляционной   жалобы  на   приложенные   к  апелляционной   жалобе  дополнительные  доказательства  (уведомление о  проведении   внеочередного   общего   собрания   собственников  помещений   от 02.04.2015г.,  протокол   внеочередного   общего   собрания   собственников   помещений  от 19.04.2015г.,  Акт   экспертного   исследования   от 06.08.2015г.  № 1451/06/16.1),  не  принимается   судом  апелляционной   инстанции  в  связи  с  отсутствием   ходатайства   истца  о  приобщении   указанных  документов  к  материалам   дела.  Кроме  того,  истец  не  обосновал   невозможность  представления   указанных   доказательств   в  суд   первой   инстанции,  в  связи  с  чем  дополнительные  доказательства   с  учетом   положений   части 2  статьи 268 Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации  не  подлежат   приобщению  к  материалам  дела. Акт   экспертного   исследования  от 06.08.2015г.  был  подготовлен   после   вынесения   обжалуемого   решения,  в  связи  с  чем  не   может   повлиять  на   оценку  законности     и  обоснованности    обжалуемого   решения.  Кроме  того,   апелляционный   суд,  соглашаясь   с  выводом   суда  об  отказе   в  иске  по   основанию   отсутствия  у   Товарищества  права  на   предъявление   настоящего  иска  в  интересах   собственников   помещений  в  жилом   доме,  также   как  и  суд   первой  инстанции   не   рассматривает   и  не  оценивает   довод   истца   о   фактическом   отнесении   спорных   помещений  к   общему  имуществу   дома.

С  учетом изложенного указанные   документы   подлежат  возврату   истцу,    апелляционная  жалоба  не  подлежит   удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от  10  июля   2015  года по делу №  А21-3247/2015  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина