Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по делу n А56-24287/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

16 сентября 2015 года

Дело №А56-24287/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     03 сентября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 сентября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.,

при участии: 

от истца (заявителя): Волкова Е.С. (доверенность от 15.02.2014г.)

от ответчика (должника): 1 – Печерский К.Ю. (ордер от 02.07.2015г.),  Гарипов Б.Э. (генеральный директор), 2 – не явился, извещен

от 3-го лица: Шараджи В.К. (доверенность от 02.10.2014г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11568/2015) ЗАО «КРОНА» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2015 по делу № А56-24287/2014(судья  Чуватина Е.В.), принятое

по иску ИП Кондратюка О.А.

к  1. ЗАО "Крона", 2. ООО "Марина Сервис"

3-е лицо: ОАО "ВЕСТМЕТ"

об истребовании имущества, взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,

установил:

Индивидуальный предпринимателю Кондратюк Олег Анатольевич (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Крона" (далее – ЗАО «Крона») о взыскании 1 000 000 руб. неосновательного обогащения, об истребовании земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005114:35 общей площадью 5 583 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д. 6, лит. П, нежилого здания, водомерный узел с кадастровым номером 78:10:000514:1060 площадью 7,6 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д. 6, лит. С, нежилого административного здания с кадастровым номером 78:10:0005114:1070, общей площадью 505,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д. 6, лит. П из чужого незаконного владения, обязании освободить указанные объекты недвижимости.

Определением от 09.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено открытое акционерное общество «ВЕСТМЕТ» (далее – ОАО «ВЕСТМЕТ»).

Определением суда от 25.11.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Марина Сервис» (далее – ООО «Марина Сервис»).

Определением от 23.12.2014 по ходатайству истца ООО «Марина Сервис» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

ЗАО «Крона» заявило встречный иска о признании недействительными договоров купли-продажи от 31.101.2013 №№1НИ, 2НИ, 3НИ купли-продажи земельного участка, нежилого здания (водомерного узла) и нежилого административного здания и применении последствий недействительности данных сделок в виде признания права собственности ЗАО «Крона» на земельный участок общей площадью 5583 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. П, нежилое административное здание кадастровый номер 78:10:0005114:1070 общей площадью 505,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. П, нежилое здание (водомерный узел) кадастровый номер 78:10:0005114:1060 общей площадью 7,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. С.

До принятия решения Предприниматель уточнил исковые требования и просил:

- истребовать из незаконного владения ЗАО «Крона» и ООО «Марина Сервис» земельный участок кадастровый номер 78:10:0005114:35 общей площадью 5583 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. П, нежилое административное здание кадастровый номер 78:10:0005114:1070 общей площадью 505,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. П.

- истребовать из незаконного владения ЗАО «Крона» нежилое здание кадастровый номер 78:10:0005114:1060 общей площадью 7,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. С, кран козловой двухконсольный саморемонтирующийся г/п 10т, тип ККС-10т25-20У1, 1985 г.в., заводской номер 21204, регистрационный номер 74461 с рельсовым путем длиной 136 м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Менделеевская, д.6, кран козловой электрический г/п 12,5 т., предприятие – изготовитель –  ЗАО «Узловский машиностроительный завод», 2007 г.в., заводской номер 6112, регистрационный номер 92666.

- взыскать с  ЗАО «Крона» 13436258 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за период 09.01.2014 – 25.02.2015.

Уточнение предмета исковых требований были приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 23.05.2015г. исковые требования Предпринимателя удовлетворены; встречный иска ЗАО «Крона» оставлен без рассмотрения.

Не согласившись с решением, ЗАО «Крона» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, полгая, что суд при разрешении спора неправомерно отклонял ходатайства и заявления ответчика, направленные на выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование жалобы указано на владение ЗАО «Крона» спорным имуществом в соответствии с законом и в результате его передачи ОАО "ВЕСТМЕТ" по договору от 10.01.2010г.

В судебном заседании представители ЗАО "Крона" апелляционную жалобу поддержали, представитель Предпринимателя возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основания.

Как установлено судом в решении и подтверждается материаламидела, между ОАО «Вестмет» (продавец) и Кондратюком О.А. (покупатель) были заключены договор №1 НИ купли-продажи земельного участка от 31.10.2013 (далее – Договор №1 НИ), договор № 2НИ купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2013 (далее – Договор № 2НИ), договор купли-продажи №3 НИ купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2013 (далее – Договор №3 НИ), в соответствии с которыми продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договоров земельный участок кадастровый номер 78:10:0005114:35 общей площадью 5583 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. П (далее - Участок), нежилое административное здание кадастровый номер 78:10:0005114:1070 общей площадью 505,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. П (далее – Административное здание), нежилое здание кадастровый номер 78:10:0005114:1060 общей площадью 7,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская ул., д.6, лит. С (далее – Здание водомерного узла).

На основании Договоров №1 НИ, №2 НИ, №3 НИ 09.01.2014 была произведена  государственная регистрация права собственности Кондратюка О.А. на Участок, Административное здание и Здание водомерного узла.

Между ОАО «ВЕСТМЕТ» (продавец) и Кодратюком О.А. (покупатель) также был заключен договор купли-продажи имущества №1 от 05.02.2010 (далее – Договор от 05.02.2010), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество -  кран козловой двухконсольный саморемонтирующийся г/п 10т, тип ККС-10т25-20У1, 1985 г.в., заводской номер 21204, регистрационный номер 74461 с рельсовым путем длиной 136 м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Менделеевская, д.6, кран козловой электрический г/п 12,5 т., предприятие – изготовитель –  ЗАО «Узловский машиностроительный завод», 2007 г.в., заводской номер 6112, регистрационный номер 92666 (далее - Краны).

09.01.2014 произведена государственная регистрация права собственности  Кондратюка О.А. на спорные объекты недвижимости – Участок, Административное здание и Здание водомерного узла.

Ссылаясь на использование ответчиками спорных объектов в отсутствие правовых оснований (часть Административного здания и Участка сданы ЗАО «Крона» в аренду ООО «Марина Сервис») и без внесения платы собственнику имущества, то есть Кондратюку О.А., последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

   В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

   Возражая против удовлетворения исковых требований, ЗАО «Крона» указало на владение спорными имущество на основании договора о намерениях, заключенного 20.01.2010г. с ОАО «ВЕСТМЕТ» (продавец), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем в простой письменной форме договоры купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 78:10:5114:35, лит П по адресу: Санкт-Петербург, ул.Менделеевская, д.6,  здания склада химикатов (находящегося в стадии реконструкции), кадастровый номер 78:5114:18:56 по адресу: Санкт-Петербург, ул.Менделеевская, д.6, лит П, здания водомерного узла, кадастровый номер 78:5114:18:58, ограждения территории, с кадастровым номером 78:5114:29:88, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Менделеевская, д.6, лит I, козлового крана г/п 12.5, приемо-выгрузочного пути, находящихся по вышеуказанному адресу.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что сам по себе договор о намерениях, заключенный 20.01.2010г. с ОАО «ВЕСТМЕТ», не влечёт возникновение у ЗАО «Крона» прав в отношении спорного имущества.

            Доводы жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, а заявленные возражения на исковые требования не могли явиться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

            Ходатайства о вызове свидетелей и о назначении повторной экспертизы отклонены апелляционным судом ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств для рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Размер платы за пользование спорным имуществом определен с учётом проведенной судебной экспертизы, что соответствует п. 2 ст. 1105 и ст. 424 Гражданского кодекса РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.03.2015г. по делу №  А56-24287/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 О.Р. Старовойтова