Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 по делу n А56-54295/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 сентября 2015 года

Дело №А56-54295/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     20 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 сентября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В., Трушляковой Е.А.,

при участии: 

от истца (заявителя): Таранов И.Е. (доверенность от 19.05.2015г.)

от ответчика (должника): Шорин С.Б., Пушкина Я.А. (доверенность от 07.10.2013г.)

от 3-х лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12077/2015) ИП Шорина Сергея Борисовича на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2015г. по делу № А56-54295/2014 (судья  Егорова Д.А.), принятое

по иску (заявлению) Комитета по  управлению городским имуществом  Санкт-Петербурга

к ИП Шорину Сергею Борисовичу

3-и лица: Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Служба государственного строительного надзора Санкт-Петербурга

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Шорину Сергею Борисовичу (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности по инвестиционному соглашению от 25.07.2013 № 11-023714 (далее - Инвестиционное соглашение) в размере 10 190 360,69 руб. и пеней в размере 2 928 915,36 руб.

Решением от 24.03.2015 с Предпринимателя взыскано 10 190 360,69 руб.задолженности и 1 342 419, 55 руб. неустойки; в остальной части иска отказано в связи с применением судом по заявлению истца положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Не согласившись с решением в части удовлетворенных исковых требований, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой об его отмене. В обоснование апелляционной жалобы указано на невозможность осуществления реконструкции спорного объекта ввиду отсутствия зарегистрированного договора аренды земельного участка, в связи с чем, по мнению подателя жалобы, на стороне последнего отсутствует обязанность по перечислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры.

В судебном заседании Предприниматель апелляционную жалобу поддержал, представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561), созданного путём реорганизации Комитета по управлению городским имуществом путём присоединения к нему Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ, в порядке ст. 48  Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил о процессуальном правопреемстве Комитета по управлению городским имуществом на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, возражая против удовлетворения жалобы.

Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2011 № 1482 между Комитетом и Предпринимателем заключено Инвестиционное соглашение на осуществление инвестиционной деятельности по реконструкции здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малодетскосельский пр., д. 24, литера А, под коммерческий объект, не связанный с проживанием населения, со сроком реализации инвестиционного проекта до 05.01.2015.

25 июля 2013 года в соответствии с пунктом 6.1.1 и пунктом 6.1.2 Инвестиционного соглашения, Комитетом был обеспечен допуск Предпринимателю к зданию в целях реализации инвестиционного проекта и подписан договор аренды № 11-И003106 земельного участка, предоставляемого для реконструкции здания, который прошел государственную регистрацию 02.09.2014.

В соответствии с пунктами 2.8, 7.1 Инвестиционного соглашения денежные средства в размере 11702 400 руб., указанные в пункте 4.1 соглашения, предоставляет собой стоимость права на заключение настоящего соглашения.

На основании пункта 6.2.4 Инвестиционного соглашения Предприниматель обязался обеспечить перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 соглашения, в сроки, указанные в пункте 4.3 соглашения и в приложении № 4 к соглашению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Поскольку Соглашение вступает в силу с момента его подписания (пункт 9.1 Инвестиционного соглашения), то есть с 25.07.2013, Предприниматель реализовал свое право на заключение Соглашение, в связи с чем у него возникла обязанность по перечислению денежных средств, указанных в пункте 4.1 Соглашения в не зависимости от того осуществлена ли государственная регистрация договора аренды земельного участка от 25.07.2013 № 11-И003106.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации под разрешением на строительство понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 5.2 Инвестиционного соглашения реализация инвестиционного проекта осуществляется в два этапа. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации, продолжительность которого составляет не более 11 месяцев, т.е. до 05.01.2014 (пункт 5.2.1 Инвестиционного соглашения). Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, продолжительность которого составляет не более 23 месяцев, т.е. до 05.01.2015 (пункт 5.2.2 Инвестиционного соглашения).

Для получения разрешения на строительство Предпринимателю, в том числе, необходимо выполнить первый этап реализации инвестиционного проекта, а именно разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию, требующую оформленных прав на землю.

Отсутствие заключенного договора аренды препятствует осуществлению Предпринимателем Инвестиционного проекта, но не влияет на исполнение его обязанности по перечислению денежных средств в качестве стоимости права на заключение договора (п. 2.8, п. 4.1).

Факт регистрации договора аренды 02.09.2014г. по причинам, не зависящим от Предпринимателя, исходя из предмета иска не является обстоятельством, имеющим значение для дела.

С учётом изложенного апелляционный суд отклонил ходатайство Предпринимателя о направлении запросов в Комитет с целью получения ответа на вопрос, связанный с получением уведомления Комитета от 15.01.2015г. о готовности передать Предпринимателю зарегистрированный договор аренды. Невозможность осуществления Предпринимателем инвестиционного проекта ввиду отсутствия прав на земельный участок не связана с его обязанностью осуществить предусмотренные соглашением платежи.

На основании ст. 58 ГК РФ Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  является правопреемником Комитета по управлению городским имуществом. Наличие правопреемства между указанными лицами подтверждено материалами дела, не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести процессуальную замену Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.03.2015г. по делу №  А56-54295/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 О.Р. Старовойтова