Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2015 по делу n А26-6102/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 сентября 2015 года

Дело №А26-6102/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     31 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 сентября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Фуркало О.В.

судей  Савиной Е.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Журавлевым Д.Н.

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: 1) Ручина Т.М. по доверенности от 21.04.2015; 2) Аказарян С.М. по доверенности от 29.07.2015, Шогин М.И. по доверенности от 29.07.2015; 3) не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17250/2015)  ИП Аказарян Ольги Николаевны

на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 25.05.2015 по делу № А26-6102/2014 (судья Гарист С.Н.), принятое

по иску ООО "Петрозаводская компания Выбор"

к 1)ЗАО "Тандер", 2)ИП Аказарян Ольга Николаевна, 3)ИП Аказарян Мария Славиковна,

о взыскании

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (далее – ООО «ПК Выбор») (ОГРН 1071001015887, адрес местонахождения: 185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова д. 33, 5) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер" (далее – ЗАО «Тандер») (ОГРН 1022301598549, адрес местонахождения: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Леваневского д. 18) о взыскании 763 161 руб. 34 коп., в том числе задолженности по оплате услуг по участию в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества по договору от 01.02.2009 №29 за период с 01.02.2009 по 30.04.2013, по договору от 01.11.2009 №35 за период с 01.11.2009 по 30.04.2013, по договору от 01.12.2012 №003/12 за период с 01.02.2013 по 30.04.2013, договорной неустойки в сумме 70 291 руб. 08 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб. 00 коп., а также о взыскании 400 руб. 00 коп. судебных расходов, связанных с получением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц

Определением суда от 14.10.2014 на основании ходатайства представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены индивидуальные предприниматели Аказарян Ольга Николаевна (далее – ИП Аказарян О.Н.) и Аказарян Мария Славиковна (далее – ИПАказарян М.С.).

Решением от 25.05.2015 производство по делу в части взыскания с закрытого акционерного общества «Тандер» задолженности и пеней в размере 343 674 руб. 24 коп. прекращено. В остальной части иска к закрытому акционерному обществу «Тандер» отказано.

Исковые требования к индивидуальному предпринимателю Аказарян Ольге Николаевне удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Аказарян Ольги Николаевны (ОГРНИП: 309100109000097, ИНН:100101693308) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (ОГРН: 1071001015887; ИНН: 1001198281) взыскано 111479 руб. 40 коп. задолженности по оплате услуг за период с 30.07.2011 по 30.04.2013 года, 200 руб. – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, 1000 руб.00 коп. – расходы по оплате услуг представителя, а также 4344 руб. 38 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. Исковые требования к индивидуальному предпринимателю Аказарян Марие Славиковне удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Аказарян Марии Славиковны (ОГРНИП: 309100109000075, ИНН:100124074784) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (ОГРН: 1071001015887; ИНН: 1001198281) взыскано 157757 руб. 11 коп. задолженности по оплате услуг за период с 30.07.2011 по 30.04.2013 года, 200 руб. – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, 1000 руб.00 коп. – расходы по оплате услуг представителя, а также 5732 руб. 71 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ИП Аказарян О.Н. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 25.05.2015, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылаясь на то, что решение Арбитражного суда Республики Карелия  от 14.08.2012 по делу № А26-3842/2012 не имеет преюдициального значения в рамках рассматриваемого дела, договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества № 003/12 от 01.12.2012 является заключенным, неправомерный отказ в удовлетворении требований к ЗАО «Тандер», что именно ЗАО «Тандер» обязан оплачивать услуги по водоснабжению и водоотведению, как арендатор нежилых помещений.

Истец представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просил решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании податель жалобы заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно трехсторонние соглашения от 23.06.2015, платежные поручения №6485 от 30.06.2015, № 6489 от 30.06.2015, претензии № 145 от 28.05.2015, № 146 от 28.05.2015. Апелляционный суд приобщил к материалам дела представленные документы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения суда проверена в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы и возражений на нее, выслушав доводы представителей, обеспечивших явку в судебное заседание, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилые помещения, расположенные по здании адресу: город Петрозаводск, улица Промышленная, дом 10, общей площадью 619, 9 кв.м.; город Петрозаводск, улица Сулажгорская, 61, общей площадью 546,4 кв. м. являются собственностью ИП Аказарян О.Н., а нежилые помещения, расположенные по адресу: город Петрозаводск, улица Пограничная, дом 52, общей площадью 870, 5 кв.м. являются собственностью ИП Аказарян М.С.

ЗАО «Тандер» арендует нежилые помещения в указанных многоквартирных жилых домах, на основании договоров аренды от 2009 года и 2012, заключенных между ЗАО «Тандер» и индивидуальными предпринимателями Аказарян О.Н. и Аказарян М.С. (листы дела 52-66, том 4).

ООО «ПК Выбор» является управляющей компанией в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: город Петрозаводск, улица Промышленная, дом 10; город Петрозаводск, улица Пограничная, дом 52; город Петрозаводск, улица Сулажгорская, 61, что подтверждается представленными договорами от 01.11.2009 №004/Упр., от 01.02.2009 №003/Упр., от 27.11.2012 б/н (листы дела 106-140, том 3).

Ссылаясь на то, что, ответчиками не исполнена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов, не произведена оплата по водоснабжению и водоотведению в связи с фактическим потреблением услуг и дополнительные работы по очистке кровли домов от наледи и снега, ООО «ПК Выбор» обратилось в суд с настоящим иском.

Поскольку в рамках дела А26-3642/2012 был рассмотрен иск ООО «ПК Выбор» к ЗАО «Тандер» о взыскании 343 674 руб.24 коп., в том числе 313 373 руб. 31 коп. - задолженность по оплате услуг, 30 300 руб.00 коп. – пени, в удовлетворении которого решением от 14.08.2012 было отказано, то судом первой инстанции производство в этой части иска в отношении ЗАО «Тандер» за период взыскания задолженности и пеней за период с 01.02.2009 по 31.04.2011 было прекращено, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Спорное имущество, находящееся по адресу: город Петрозаводск, улица Промышленная, дом 10 (619,9 кв.м.); город Петрозаводск, улица Пограничная, дом 52 (870,5 кв.м.); город Петрозаводск, улица Сулажгорская, 61 (546,4 кв.м.), переданы собственниками Аказарян О.Н. и Аказарян М.С. по договорам аренды во временное пользование ЗАО «Тандер».

В договорах аренды истец участия не принимал и, соответственно, эти договоры не предусматривали право ООО «ПК Выбор» требовать оплаты с арендаторов расходов, указанных в пунктах 5.3, 5.4 договоров.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданский кодекс не содержит норм о возложении обязанности оплачивать коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное арендатору в рамках договоров аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилыми помещениями предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность обеспечить условия для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, их оплату поставщикам ресурсов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 №13112/12 указано, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Неисполнение ответчиком (арендатором) возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 210 ГК РФ.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества. В данном случае индивидуальные предприниматели Аказарян О.Н., Аказарян М.С.

Собственники нежилых помещений, Аказарян О.Н., Аказарян М.С., отдельных договоров водоснабжения, водоотведения нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией не заключали, что следует из письма ОАО «ПКС –Водоканал» от 27.01.2015 №В-236 (лист дела 100, том 3)

Обязанность по содержанию муниципальных нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, должен нести собственник нежилого помещения, что соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 №16646/10, в котором указано, что содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Однако в части задолженности и пени за период до 29.07.2011 судом первой инстанции правомерно применен срок исковой давности, установленный ст.196 АПК РФ, поскольку иск подан 29.07.2014 согласно штампу входящей корреспонденции арбитражного суда. 

Поскольку между ИП Аказарян О.Н., Аказарян М.С. и ООО «ПК Выбор» не было заключено договора на участие в расходах по содержанию общедомового имущества или иного подобного договора, а также не было заключено соглашения о неустойке (пени), то отсутствуют основания для взыскания с них соответствующих пеней в размере 70 291 руб. 08 коп.

С учетом применения срока исковой давности и частичной оплаты, подлежит взысканию с ИП Аказарян О.Н. сумма 111479 руб. 40 коп., в том числе по улице Промышленной, 10 – 106328 руб. 87 коп., по улице Сулажгорская, 61 – 5150 руб. 53 коп., с ИП Аказарян М.С. сумма 157757 руб. 11 коп.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Кроме того, в материалы дела представлены трехсторонние соглашения о 23.06.2015, заключенные между ИП Аказарян М.С., ЗАО «Тандер» и ООО «Петрозаводская компания Выбор», по условиям которых арендатор принял на себя обязанность по погашению задолженности  по решению суда от 25.05.2015 по делу №А26-6102/2014 за период с 30.07.2011 по 30.04.2013 в размере 157.757,11руб.  и 111.479,40руб. Согласно платежным поручениям №№6489, 6485 ЗАО «Тандер» погасил указанную задолженность 30.06.2015.

С учетом указанных выше документов, в дальнейшем отсутствуют препятствия по заключению сторонами по настоящему делу таких трехсторонних соглашений.

В части судебных расходов решение суда первой инстанции не обжаловалось.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 25.05.2015 по делу №  А26-6102/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.В. Савина

 В.А. Семиглазов