Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 по делу n А56-78626/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

02 сентября 2015 года

Дело №А56-78626/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     26 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 сентября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем   Трушляковой   Е.А.

при участии: 

от истца:  Уханова   В.В.  доверенность  от 16.12.2014г.,   Короть   В.Н.  доверенность  от 09.10.2014г.

от ответчика:  Калинин   В.А.   доверенность   от 15.12.2014г.,  Куликов   А.И.,   доверенность  от 16.02.2014г.

от 3-го лица:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18404/2015)  ЗАО «Центр велоспорта «Локосфинкс»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2015г. по делу № А56-78626/2014 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ОАО «Российские Железные Дороги» в лице филиала «Октябрьская железная дорога»

к ЗАО «Центр велоспорта «Локосфинкс»

3-е лицо: Дорожная территориальная организация профсоюза на Октябрьской железной дороге

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

Открытое акционерное общество «Российские Железные Дороги» (далее – Общество,  ОАО  «РЖД») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Центр велоспорта «Локосфинкс» (далее - Центр) об обязании Центра в течение 2-х недель с даты вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемый комплекс «Гребной клуб» Санкт-Петербург - Финляндской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Депутатская, д. 11, условный номер 78-40:288:001:000431020 (свидетельство о государственной регистрации права ОАО «РЖД» от 31.03.2004г. рег. № 78-01-77/2004-169). При неисполнении Центром решения суда в установленный срок предоставить Обществу право освобождения названного комплекса от любого имущества Центра с правом дальнейшего возмещения расходов за счет Центра.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дорожная территориальная организация профсоюза (Дорпрофжел) на Октябрьской железной дороге (далее - Организация).

В судебном заседании 05.02.2015г. Центром заявлено встречное исковое заявление об обязании Общества заключить с Центром договор купли-продажи арендованного имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Депутатская, д. 9А, на условиях, предусмотренных договором аренды.

Определением от 12.02.2015г. встречное исковое заявление Центра принято к производству, назначено к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В судебном заседании 14.05.2015г. Общество дополнило в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания заявленных требований, указав, что считает договор расторгнутым на основании уведомлений об отказе от договора как Организации, так и Общества, а также пояснив, что требование о выселении заявлено как на основании договорных отношений, так и в соответствии со статьей  301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Заявленное уточнение оснований иска Общества принято судом в соответствии со  статьей  49   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации.

Арбитражный  суд   города   Санкт-Петербурга  и  Ленинградской   области   решением  от 08.06.2015г.  обязал  Закрытое акционерное общество «Центр велоспорта «Локосфинкс» освободить незаконно занимаемый комплекс «Гребной клуб» Санкт-Петербург - Финляндской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Депутатская, д. 11, условный номер 78-40:288:001:000431020;  исковое заявление Закрытого акционерного общества «Центр велоспорта «Локосфинкс» оставил без рассмотрения.

На   решение   суда   от  08.06.2015г.   подана   апелляционная   жалоба,  в  которой   ответчик   просит   решение  отменить,  в  удовлетворении   исковых   требований   ОАО  «РЖД»  отказать,  не  соглашаясь   с  выводом   суда   о   прекращении   договора,   сославшись,   кроме  того,   на   неполучение   уведомления   Общества  о   расторжении   договора.

В  судебном   заседании   представитель   ответчика   поддержал  апелляционную   жалобу,  истец   просил   оставить   апелляционную   жалобу   без  удовлетворения.

От   третьего   лица   заявлено   письменное  ходатайство      о  рассмотрении  апелляционной   жалобы  в  отсутствие   представителя   организации.

Законность и  обоснованность   решения   суда  в  обжалуемой   части   проверены   в  апелляционном   порядке.

В  обоснование   иска   Общество   ссылается  на   следующие   обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.03.2004г. № 78-01-77/2004-169 Общество является собственником комплекса «Гребной клуб» Санкт-Петербург - Финляндской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Депутатская, д. 11, условный номер 78-40:288:001:000431020 (далее - Комплекс).

 22.11.1989г. между Организацией (арендодатель) и Центром (арендатор) заключен договор аренды здания велоклуба (здание служебно-бытовое) и помещения для хранения ГСМ, которые входили в состав Комплекса (далее - Договор).

В соответствии с пунктом  6.3 Договора срок его действия - с 01.01.1990г. по 31.12.2004г.

Дополнительным соглашением от 15.01.1990г. срок действия Договора продлен до 2034г.

Истец   полагает,  что   с  учетом   положений   абзаца   1  статьи  277 ГК  РСФСР,  действовавшего   на  дату  заключения   договора,  срок   договора   аренды  не   мог  превышать   10  лет.  Таким   образом,  срок   действия   договора     истекал   01.01.2000г.,  но  в  порядке   статьи  621   Гражданского   кодекса  Российской   Федерации   ввиду  отсутствия    возражений   арендодателя   против   использования   Центром   Комплекса  действие   договора  было  возобновлено  на  тех  же  условиях   на  неопределенный  срок.   Поскольку  с   01.01.2000г.  на Договор распространяются правила, касающиеся договоров, заключенных на неопределенный срок,  то   в  силу пункта  2 статьи  610   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Организация уведомлением от 15.07.2014г. № 248/01 сообщила Центру об отказе от продолжения арендных отношений и необходимости освобождения помещения в течение 3-х месяцев с момента получения данного уведомления.

Уведомление Центром получено не было.

 Письмом от 01.09.2014г., полученным Центром 09.09.2014г., Организация повторно направила уведомление от 15.07.2014 № 248/01.

 Кроме того, уведомлением от 14.07.2014г. № 15432/Окт Общество отказалось от Договора на основании статей  610, 622   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации, предложило освободить спорные объекты недвижимости в трехмесячный срок в порядке, предусмотренном статьями  301, 622 Гражданского   кодекса  Российской  Федерации, передав их по акту приема-передачи.

Суд  первой  инстанции,  учитывая   изложенные   обстоятельства   и   нормы  права,  согласился  с  позицией   истца,  признал   договор   аренды   прекращенным,  иск  Общества   -  подлежащим   удовлетворению  на  основании   статьи  622  Гражданского  кодекса   Российской   Федерации.

Между  тем   судом   первой  инстанции   не   учтено  следующее.

Договор   аренды   недвижимого  имущества  (здания  и  помещения)  заключен  между   Организацией   и  Центром   22.11.1989г.  сроком  действия   с   01.01.1990г.  по  31.12.2004г.  (сроком  на  5  лет).    Срок  действия   договора   до   2034г.   был   установлен   дополнительным    соглашением   от   15.01.1990г.

На  момент   заключения   дополнительного   соглашения   об  изменении   срока  аренды   действовали   «Основы  законодательства   Союза   ССР  и  союзных   республик  об  аренде»,  утвержденные   ВС СССР   23.11.1989г.  № 810-1  (далее  -   Основы).

Согласно   статье  12  Основ   сроки  аренды   определяются  договором.   При  этом   аренда   зданий,   сооружений  должна   носить,  как  правило,   долгосрочный   характер   -  от  5  лет  и  на  более  длительный   срок.   Поскольку   данная   норма   содержится   в  законе,  регулирующем  арендные   отношения  (носит   специальный  характер),  кроме  того   закреплена   законом,  имеющим  большую   юридическую  силу,  чем   примененный    истцом,  то  установленное   статьей 277  ГК  РСФСР  ограничение   имущественного   найма  сроком   10  лет  к   заключенному   сторонами   соглашению   от 15.01.1990г.  неприменимо,  соответственно,  неправомерно   применение   к   правоотношениям   сторон   по   договору   сроком   действия  до   2034г.  положений   статей   610,  621  Гражданского   кодекса  Российской   Федерации,  и   необоснованным   является   вывод  суда   о  прекращении   договора   и   возникновении   у  ответчика   обязанности   возвратить   арендованное   имущество.

С  учетом   изложенного   решение   суда  в    обжалуемой  части   подлежит   отмене,  иск   ОАО  «РЖД»   -  отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  08  июня 2015  года по делу №  А56-78626/2014  в  обжалуемой   части   отменить.

  В  иске  отказать.

Взыскать с   Открытого   акционерного  общества   «Российские   Железные  Дороги»     в  пользу   Закрытого   акционерного   общества   «Центр   велоспорта  «Локосфинск»  3 000  руб.  расходов  по  государственной  пошлине  по   апелляционной   жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Т.А. Кашина