Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015 по делу n А56-85554/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 августа 2015 года

Дело №А56-85554/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     26 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 августа 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Колокольцевой О.С.

при участии: 

от заявителя: Астафьев А.М., доверенность от 20.07.2015,

от заинтересованного лица: не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12479/2015) ООО "Компания "Фаст девелопмент" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2015 по делу № А56-85554/2014 (судья  Чуватина Е.В.), принятое

по заявлению ООО "Компания "Фаст девелопмент"

заинтересованное лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области

о признании незаконным решения, обязании восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:07:13-01-049:0028,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Фаст девелопмент» (ОГРН: 1044700556746; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области (далее – Кадастровая палата) о признании незаконным решения от 03.09.2014 N47/14-162491 об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и обязании восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:07:13-01-049:0028.

Решением суда от 30.03.2015 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить. По мнению подателя жалобы Кадастровая палата неправомерно аннулировала сведения о спорном земельном участке по истечении двух лет со дня постановки на учёт в связи с неосуществлением государственной регистрации прав на него, поскольку договор аренды был заключен на срок мене года, следовательно не подлежал регистрации.

Определением от 05.08.2015 судебное разбирательство отложено в целях дополнительного исследования имеющихся в деле доказательств.

В связи с нахождением судьи Тимухиной И.А. в очередном отпуске на основании пункта 2 части 3 статьи 18  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Тимухиной И.А.  в составе судей, рассматривающих дело  на судью Полубехину Н.С.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области  от 07.12.2009 N 2955 на основании договора от 17.12.2009 N1907/1.6-08 Обществу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:07:13-01-049:0028, расположенный по адресу: Ленинградская область, гор. Всеволожск, пересечение Всеволожского пр. и ул. Плоткина (далее – Участок).

Решением Кадастровой палаты от 03.09.2014 №47/14-162491 в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) внесены изменения статуса Участка на «аннулированный» в связи с не осуществлением государственной регистрации прав на него.

Общество, полагая, что решение Кадастровой палаты от 03.09.2014 №47/14-162491 является незаконным, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности как арендатора Участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 221-ФЗ.

В соответствии со статьей 1 Закона N 221-ФЗ правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона N 221-ФЗ сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном названным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

На основании части 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что сведения о спорном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 29.12.2008. Сведения о государственной регистрации вещных прав или государственной регистрации аренды на указанный земельный участок в течение двух лет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносились. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что Кадастровая палата правомерно на основании части 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ приняла решение от 03.09.2014 N 47/14-162491 в части аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером.

Сведения о спорном земельном участке носили временный характер, государственная регистрация вещных прав или аренды в отношении земельного участка отсутствует, заключенный договор аренды, не подлежащий государственной регистрации, не может являться основанием для изменения статуса сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках с временного на учтенный.

По делу №А49-6123/2011 со схожими фактическими обстоятельствами Определение ВАС РФ от 31.10.2012 N ВАС-14135/12 отказано в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.03.2015  по делу №  А56-85554/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.С. Полубехина