Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А56-35914/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 августа 2015 года

Дело №А56-35914/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     19 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 августа 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  М. Л. Згурской

судей  М. В. Будылевой, Н. О. Третьяковой

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания      А. В. Бебишевой

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1691/2015)  ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2014 по делу А56-35914/2014 (судья Л. М. Калинина), принятое по иску ТСЖ «Эталон» к     ЗАО «ИСК «Ленгорагрострой»

о          взыскании

при участии:

от истца: Шамурина А. Р., Александров К. Р. (доверенность от 01.06.2015)

от ответчика: Глызин Д. А. (доверенность от 18.11.2014); Апитепова М. С. (доверенность от 20.03.2015)

установил:

Товарищество собственников жилья «Эталон» (место нахождения: 194274, г. Санкт-Петербург, пр. Культуры, д.19, корп. 3; далее – ТСЖ, истец), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д.9, офис 28-Н; далее – компания, ответчик) о взыскании  40 125 руб. 98 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение - квартиру № 39, расположенную в доме № 19 корп. 3 по проспекту Культуры, и коммунальные платежи за периоды с июля по декабрь 2011 года, с июня  по декабрь 2012 года и с октября  по декабрь 2013 года, а также 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.

В соответствии со статьей 48 АПК РФ судом произведена замена ЗАО  «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д.9, офис 28-Н).

Решением от 27.11.2014 суд взыскал с компании в пользу ТСЖ 40 125 руб. 98 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и     26 513 руб. 50 коп. расходов на оплату услуг представителя, в остальной части в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе компания просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы компания указывает, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись. Истец рассчитывал оплату за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению с грубым нарушением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354). Кроме того, по мнению ответчика, предъявленные к взысканию судебные издержки  выходят за рамки разумных пределов.

Определением апелляционного суда от 20.05.2015 производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа кассационной жалобы по делу №А56-35933/2014.

26.06.2015 В Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство  ТСЖ о возобновлении производства по настоящему делу в связи с вынесением Арбитражным судом Северо-Западного округа постановления по делу №А56-35933/2014.

Определением от 29.06.2015 суд назначил судебное заседание для решения вопроса о возможности возобновления производства по делу №А56-69899/2013.

В связи с нахождением судьи И. А. Дмитриевой в очередном отпуске и невозможностью ее участия в судебном заседании 19.08.2015 в соответствии с частью 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи И. А. Дмитриевой на  судью М. В. Будылеву.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель компании поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ТСЖ против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, компания является собственником квартиры № 39 в доме 19 корпус 3 по проспекту Культуры, что подтверждается  свидетельством о праве собственности и не отрицается ответчиком.

В рамках настоящего дела ТСЖ заявлено требование о взыскании с ответчика  40 125 руб. 98 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение - квартиру № 39, расположенную в доме № 19 корп. 3 по пр. Культуры, и коммунальные платежи за периоды с июля по декабрь 2011 года, с июня  по декабрь 2012 года и с октября  по декабрь 2013 года, а также 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.

Суд, признав обоснованным произведенный истцом расчет задолженности, взыскал с компании 40 125 руб. 98 коп. Поскольку истцом не представлено доказательств выставления ответчику счетов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), претензия, направленная ответчику, конкретных сумм задолженности по спорной квартире не содержит, суд отказал ТСЖ в удовлетворении требования о взыскании неустойки.

Апелляционная инстанция считает, что решение суда подлежит изменению в силу следующего.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела следует, что в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения в спорный период ТСЖ начислило плату за обслуживание лифтов, дома, текущий ремонт, содержание территории, ПЗУ, АППЗ, узлы учета, отопление ОДН, отопление, АУР, диспетчеризацию, электроэнергию МОП, водопотребление и водоотведение ОДН.

Расчет произведен по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и решением общего собрания членов ТСЖ от 30.01.2009.

В обоснование апелляционной жалобы компания указывает, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись. Истец рассчитывал оплату за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению с грубым нарушением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Указанный довод отклонен апелляционной инстанцией.

Из материалов дела следует, что принадлежащее компании жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета; в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане (потребители).

Задолженность ответчика за холодное и горячее водоснабжение рассчитана ТСЖ в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила № 307), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), - по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.

Истец произвел расчет в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод размер платы за указанные коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, определяются по формуле № 4 приложения 2 к этим Правилам, а именно исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Довод подателя жалобы о том, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись, несостоятелен.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Норматив потребления - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета (абзац тринадцатый пункта 2 Правил № 354).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами № 354. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия/отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом (пункты 42, 43, 59 Правил № 354 и формула 4 приложения № 2 к Правилам № 354).

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу этого Закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

По нормам подпункта «б» пункта 19 Правил № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, предоставленные в жилых помещениях, определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к этим Правилам.

Согласно пункту 15 Правил № 307 размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение рассчитывается по тарифам, установленным для