Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 по делу n А56-85259/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 августа 2015 года

Дело №А56-85259/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     12 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 августа 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Трушляковой   Е.А.

при участии: 

от заявителя:  Казаринова   Ж.В.,   доверенность  от 11.02.2015г.

от  заинтересованного   лица:  Боровкова   Н.С.,   доверенность  от 31.12.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16342/2015)  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2015г.  по делу № А56-85259/2014(судья  Вареникова А.О.), принятое

по заявлению ЗАО  «Котельское»

заинтересованное   лицо:   Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

установил:

Закрытое акционерное общество «Котельское» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее -  Росреестр) о признании незаконным отказа от 17.11.2014г. №18/032/2014-147 в государственной регистрации права и требованием об обязании устранить допущенные нарушения прав заявителя и зарегистрировать право собственности на 14,5 долей на земельный участок с кадастровым номером 47-20-00-00-000:0073, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 07.07.2011г. по делу 2-850/2011.

Решением  суда  от 14.05.2015г.  требования   Общества  удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,   в  которой   Росреестр   просит  решение   от 14.05.2015г.  отменить,   принять  по  делу  новый  судебный  акт,   которым  отказать  в   удовлетворении   требований   Общества,  ссылаясь  на   несоответствие   выводов   суда  первой  инстанции   обстоятельствам  дела  и   неполное   выяснение   судом  первой  инстанции   обстоятельств   дела.

В  судебном  заседании   представитель   Росреестра   поддержал   апелляционную  жалобу.

По мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя   Общества,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Законность и  обоснованность   обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном   порядке.

В  обоснование   заявления   Общество   ссылается  на   следующие  обстоятельства.

 Общество является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером                         47-20-00-00-000:0073, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, АОЗТ «Котельское», что подтверждается решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 07.07.2011г. по делу 2-850/2011, согласно которому за заявителем признано право собственности на 49,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

После вступления в законную силу названного   решения   суда Общество в 2012 году обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на 49,5 земельных долей в праве на земельный участок на основании решения суда.

Однако в государственной регистрации права собственности заявителю было отказано (уведомление об отказе от 16.07.2012 года №18/007/2012-115) со ссылкой на наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными, а именно: в ходе регистрации было установлено, что 16 граждан, являвшихся ответчиками по гражданскому делу № 2-850/2011, на момент вынесения решения по делу № 2-850/2011 произвели отчуждение принадлежащих им земельных долей.

ЗАО «Котельское» обжаловало отказ в государственной регистрации права собственности на 49,5 долей в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2013 по делу № А56-63852/2012, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении требований отказано. При этом в судебных актах  указано, что ЗАО «Котельское» вправе обратиться за регистрацией права собственности на меньшее количество земельных долей.

В связи с изложенным Общество вновь обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на 14,5 земельных долей на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2011 года, исключив из заявления о регистрации доли граждан, которые продали земельные доли, а именно: Общество просило зарегистрировать за ним право собственности на земельные доли, принадлежащие гражданам: Афанасьевой Людмиле Петровне (168 б/га - 1 доля), Галкиной Валентине Федоровне (168 б/га-1 доля), Калашниковой Вассе Никитичне (168 б/га - 1 доля), Кузьмину Николаю Николаевичу (168 б/га - 1 доля), Кузьминой Тамаре Алексеевне (168 б/га - 1 доля), Литвиновой Екатерине Михайловне (168 б/га - 1 доля), Михайловой Зинаиде Ивановне (168 б/га - 1 доля), Нейшпапа Тамаре Ильиничне (168 б/га - 1 доля), Свердловой Таисии Ивановне (168 б/га - 1 доля), Семеновой Нине Фроловне (84 б/га - 0,5 доли), Серовой Екатерине Андреевне (168 б/га - 1 доля), Тимохиной Ольге Васильевне (168 б/га - 1 доля), Филимонову Сергею Алексеевичу (336 б/га - 2 доли), Яковлеву Николаю Владимировичу (168 б/га - 1 доля), права собственности которых на земельный участки на основании решения суда были признаны недействительными.

 Вместе с тем уведомлением от 17.11.2014г. №18/032/2014-47  Обществу  вновь было отказано в государственной регистрации права собственности на 14,5 земельных долей в связи с тем, что заявленное право противоречит ранее зарегистрированным правам и, кроме того, на основании решения суда за Обществом признано право на 49,5 земельных долей, тогда как Общество просит зарегистрировать право на 14,5 долей.

Полагая, что отказ Росреестра является незаконным, нарушает его права и интересы, Общество обратилось в суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя   заявленные  требования,  суд  первой  инстанции   исходил  из  следующего.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации).

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

Отказывая Обществу в государственной регистрации права, Росреестр сослался на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, указав, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области по делу № 2-850/2011 от 27.09.2011г. Этим решением признано право общей долевой собственности за ЗАО «Котельское» на 49,5 земельных долей, размером 168 баллогектаров каждая, в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Вместе  с  тем  согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), граждане: Акимова Н.А., Фомин В.А., Шубин Г.Е., Космачева М.Н., Ковпак Н.Е., Анисимова Л.Ф., Зелин СП., Серогородская Т.А., Жибаркина Т.К., Кучерявенко Г.В., Прокофьева А.Д., Кисельникова А.Н., Кисельников В.И., Коржев М.Г., Головачева Ж.В., Занько С.А., являющиеся ответчиками по вышеуказанному решению суда, произвели отчуждение принадлежащих им земельных долей размером 168 б/га каждая другим участникам долевой собственности, 336 б/га из которых были выделены в натуре.

 В результате выделения земельных участков в счет принадлежащих долей в соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В соответствии с пунктом  60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010г. № 42, при разделе ранее учтенного земельного участка, которому при осуществлении государственного кадастрового учета присвоено наименование «единое землепользование» (далее - единое землепользование), с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого пользования, либо в случае раздела земельного участка входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования, либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.

   В настоящее время земельный участок с КН 47:20:00-00-000:0073 учтен в Государственном кадастре недвижимости в измененных границах и меньшей площадью.

Как  следует   из  материалов   дела, Общество обратилось в суд за регистрацией права собственности на иные доли, которые не принадлежат гражданам, перечисленным в решении об отказе.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП подтверждается, что доли, о регистрации права собственности на которые было заявлено Обществом, зарегистрированы за ответчикам по делу № 2-850/2011 Афанасьевой Людмиле Петровне, Галкиной Валентине Федоровне, Калашниковой Вассе Никитичне, Кузьмину Николаю Николаевичу, Кузьминой Тамаре Алексеевне, Литвиновой Екатерине Михайловне (168 б/га - 1 доля), Михайловой Зинаиде Ивановне (168 б/га - 1 доля), Нейшпапа Тамаре Ильиничне (168 б/га - 1 доля), Свердловой Таисии Ивановне, Семеновой Нине Фроловне, Серовой Екатерине Андреевне, Тимохиной Ольге Васильевне, Филимонову Сергею Алексеевичу, Яковлеву Николаю Владимировичу. Решением суда по делу № 2-850/2011 права собственности перечисленных лиц на земельные участки признаны недействительными и право собственности на доли указанных лиц признаны принадлежащими Обществу.

С  учетом  изложенного   суд  первой  инстанции   правильно  установил,  что   отсутствуют  противоречия  между заявленными и зарегистрированными правами на земельные доли.

Довод   Росреестра    о   невозможности   регистрации   заявленных   прав  в  связи  с  тем,    что решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области по делу № 2-850/2011 от 27.09.2011г. за ЗАО «Котельское» признано право на 49,5 земельных долей, размером 168 баллогектаров каждая, в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а не на 14,5 земельных долей,  также  был  обоснованно   отклонен  судом  первой  инстанции.

Согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области по делу № 2-850/2011 от 27.09.2011 за ЗАО «Котельское» признано право на 49,5 земельных долей. Между   тем  в регистрации права на 49,5 земельных долей Обществу ранее уже было отказано в связи с тем, что часть долей была продана иным лицам,  а также   выделена  в   натуре  при   обращении   за  регистрацией   права  собственности   на 14,5   долей  на  спорный   земельный  участок.

 Обществом   были  учтены    указанные   обстоятельства,   подтвержденные   соответствующими     доказательствами,  на   которые  сослался   заявитель  и   которые   имелись   в  распоряжении   регистрирующего  органа   либо  могли   быть  им   получены  в  порядке   информационного   взаимодействия.

Исследовав   представленные   в  дело  доказательства,  правильно   установив   обстоятельства   дела,  суд  первой  инстанции   пришел  к  правильному  выводу  о  том,  что отказ   регистрирующего  органа   является       незаконным и  нарушает   права  Общества,  в  связи  с  чем   удовлетворил    заявленные  требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  14  мая   2015  года по делу №  А56-85259/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева