Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 по делу n А21-8368/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 августа 2015 года

Дело №А21-8368/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     29 июля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 августа 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Колокольцевой   О.С.

при участии: 

от истца:  генеральный  директор  Белозерова   Е.С.,  выписка  из   решения   № 5  от 24.09.2014г.

от ответчика:    не  явился,  извещен

от 3-го лица:  не  явился,  извещен

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8492/2015)  ООО «Селен» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 27.02.2015г.  по делу № А21-8368/2014 (судья        Талалас Е.А.), принятое

по иску  ЗАО «Селен» (правопреемник - ООО «Селен»)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области

3-е лицо: ОАО «Балтмонтаж»

о признании права собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество «Селен» (далее   -  ЗАО   «Селен»)  обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском  к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Теруправление) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение «Площадка открытых работ, склад металла и готовой продукции» с кадастровым номером 39:15:132806:721, площадью 4280 кв.м, расположенном по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 188а.

Определением от 11.11.2014г. произведена замена закрытого акционерного общества «Селен» на его правопреемника Общество с ограниченной ответственностью «Селен» в связи с реорганизацией в форме преобразования.

Определением от 16.12.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Балтмонтаж» (далее – ОАО «Балтмонтаж»).

Решением  суда  от 27.02.2015г.  в  удовлетворении   иска  отказано.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,   в  которой   истец  просит  решение   от  27.02.2015г.  отменить,  принять  по  делу  новый  судебный  акт,   которым  удовлетворить   требования  ООО «Селен», ссылаясь  на   несоответствие   выводов  суда  первой  инстанции   обстоятельствам  дела  и   неполное   выяснение   судом  первой  инстанции   обстоятельств   дела.

В  судебном  заседании  представитель   истца  поддержал   апелляционную  жалобу.

Ответчик  в  отзыве  на   апелляционную  жалобу  просит  решение   от 27.02.2015г.  оставить  без  изменения,  апелляционную  жалобу  истца   -  без   удовлетворения.

В отзыве  на   апелляционную  жалобу  третье  лицо  просит  решение   от 27.02.2015г.  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   истца  -  без   удовлетворения.

Извещенные  надлежащим   образом  о  времени   и  месте   судебного   разбирательства   ответчик  и  третье  лицо   своих  представителей  в   судебное  заседание   не  направили,   поэтому  апелляционная   жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность и   обоснованность   обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном   порядке.

В обоснование   иска   Общество   ссылается   на  следующие   обстоятельства.

Материалами  дела   и  судебными   актами  по  делу  № А21-1931/2011,   имеющими   преюдициальное  значение   для  рассмотрения  настоящего   дела,   установлены  следующие  обстоятельства.

Комитетом по управлению имуществом Калининградской области 19.01.1993г. утвержден план приватизации акционерного общества открытого типа «Балтмонтаж». Из пункта 12 раздела 11 плана приватизации следует, что земельный участок производственной базы Балтийского филиала АО «Продмонтаж» имеет прямоугольную форму размером 2,04 га, находится в Ленинградском районе в 150 метрах от Московского проспекта и в 200 метрах от улицы Ялтинской. На территории земельного участка построены: административный корпус, автопрофилакторий, склад хранения кислорода, убежище ГО, площадка открытых работ с козловым краном.

Приватизация Балтийского монтажного управления треста «Продмонтаж» осуществлялась в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 03.07.1991г. N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», в соответствии с которым осуществлена реорганизация государственного предприятия в хозяйственное общество - акционерное общество открытого типа, учредителем которого выступил Комитет по управлению имуществом Калининградской области.

АООТ «Балтмонтаж» зарегистрировано решением Ленинградского районного Совета народных депутатов г. Калининграда от 29.01.1993г. N 98.

Калининградским бюро технической инвентаризации АООТ «Балтмонтаж» выдано регистрационное удостоверение от 01.06.1994г. N 7-797 о регистрации по праву собственности строений и сооружений, в том числе замощения асфальтового литера III, износ 35%. Регистрация произведена на основании решения горисполкома от 30.09.1968г. N 404 об отводе земельного участка, акта приемки в эксплуатацию от 30.09.1974г., письма Комитета по управлению имуществом области о подтверждении собственности согласно приложению от 17.12.1992г. N 1 и письма Комитета от 16.11.1993г.

На основании регистрационного удостоверения от 01.06.1994г. N 7-797 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2002г. зарегистрировано право собственности АООТ «Балтмонтаж» на замощение общей площадью 6 292,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 188а, регистрационная запись N 39-04/00-32/2002-290, выдано свидетельство о государственной регистрации права 39-АА N 086300.

Между АООТ «Балтмонтаж» (продавец) и ООО «Строительно-конструкторское бюро» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 02.04.2004г. N 1, в соответствии с которым покупатель приобрел объекты недвижимости: нежилое здание - цех общей площадью 1 647,7 кв. м, литера А1, и сооружение - замощение общей площадью 6 292,0 кв. м, литера III, находящиеся по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 188а. Сторонами подписан передаточный акт от 02.04.2004г. Право собственности ООО «Строительно-конструкторское бюро» на замощение зарегистрировано 17.06.2004г., регистрационная запись N 39-01/00-89/2004-470, выдано свидетельство о государственной регистрации права 39-АА N 228403.

Между ООО «Строительно-конструкторское бюро» (продавец) и ЗАО «Селен» (покупатель) заключен договор от 11.04.2006г. купли-продажи замощения литера III. Сторонами подписан передаточный акт. Право собственности ЗАО «Селен» на замощение зарегистрировано 12.05.2006г., регистрационная запись N 39-39-01/073/2006-272, выдано свидетельство о государственной регистрации 39-АА N 384349.

ООО «Строительно-конструкторское бюро» ликвидировано по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, о чем 21.11.2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным N 20639063228759,

При вынесении судебных актов по делу №А21-1931/2011 суды приняли во внимание заключение судебной экспертизы, проведенной государственным предприятием Калининградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по уголовному делу N 370010-2009, возбужденному следственным отделом УФСБ по Калининградской области, в соответствии с которым замощение как объект инвентаризации (тип покрытия части участка) учитывается в техническом паспорте для целей технической инвентаризации, в документах технической инвентаризации замощение как тип покрытия автомобильной дороги с разворотным кольцом, площадки открытых работ с подкрановыми путями и объекты благоустройства без указания площади были учтены с 1975 г.; как самостоятельный объект недвижимости с определенными данными на земельном участке и в бухгалтерском учете АООТ «Балтмонтаж» на дату утверждения акта оценки стоимости имущества Балтийского филиала акционерного общества «Продмонтаж» замощение не существовало и в плане приватизации не значится.

Самостоятельные объекты недвижимости: автодорога с разворотным кольцом и площадка открытых работ литер V, располагающиеся на земельном участке по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 188а, учтены дважды и включены в общую площадь замощения, представляющего из себя объект инвентаризации в виде типа покрытия разрозненных площадок.

Установленные судами обстоятельства по делу №А21-1931/2011 явились основанием для признания отсутствующим права собственности ЗАО Селен» на замощение общей площадью  6 292 кв. м с кадастровым номером 39:15 13 28 06:0019:19834/III, расположенное по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 188А, поскольку сделка была совершена в отношении несуществующего объекта.

Вступившим  в  законную  силу   решением   Арбитражного   суда  Калининградской  области   от 24.07.2009г.  по  делу  № А21-2573/2008  ОАО «Балтмонтаж»   отказано   в  иске  о   признании   права   собственности  на   спорный  объект  по   основанию  отчуждения   его   в  пользу  ООО «СКБ»,  затем - ЗАО   «Селен».

Вступившим  в   законную  силу   решением   Арбитражного   суда  Калининградской  области   от 28.03.2008г.  по  делу  № А21-8606/2007 ОАО «Балтмонтаж»  отказано  в  иске  об  истребовании     спорной   площадки   из  владения   ЗАО   «Селен»   в  связи  с  пропуском  срока  исковой   давности.

Ссылаясь  на   то,  что   площадка  для   открытых   работ с подкрановыми путями, входящая в состав замощения и являющаяся самостоятельным объектом недвижимости, выбыла из правообладания ОАО «Балтмонтаж» в 2004 году после его продажи ООО «СКБ», которое в свою очередь продало его ЗАО «Селен»,  ЗАО   «Селен»  обратилось  в  арбитражный  суд  с  иском  о   признании   права  собственности на   спорный  объект.

В силу требований части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу   пункта 2  статьи  8,  пункта  1  статьи  131,  пункта  2  статьи   223  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации   право  собственности  у   приобретателя  по   договору  купли-продажи  недвижимого   имущества  возникает   с  момента   регистрации   права  собственности  на   это   недвижимое  имущество.

Как  разъяснено    в  пункте  59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами  1 и 2 статьи  6 названного Закона либо   возникли   независимо   от  их   регистрации   в  соответствии   с  пунктом  2  статьи  8  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации.   

Договор  от 11.04.2006г.,   на  который   в  качестве   основания   приобретения    права   собственности   на  площадку   для  открытых  работ   ссылается  истец,  был   заключен  сторонами  после   вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На  основании   указанного   договора   было  зарегистрировано   право  собственности  истца  на  другой   объект   (замощение),  которое   впоследствии   было   признано   отсутствующим     в  судебном  порядке.   Право  собственности  на   спорный  объект   не  было  зарегистрировано  за   истцом.  Таким   образом,   право  собственности   на  этот   объект   в  силу   вышеназванных    норм   закона   у  истца   не   возникло,  в  связи  с  чем   суд   первой  инстанции   правомерно   в  удовлетворении  заявленного   иска  отказал.

За  регистрацией   права  собственности   на  спорный  объект   ООО   «Селен»   не  обращалось,  отказа    регистрирующего   органа  в  осуществлении   регистрационных  действий   не   получало,  соответствующий  отказ  не   обжаловало  в  установленном  порядке.

При  таких  обстоятельствах   апелляционный  суд   приходит  к  выводу  о  том,  что  ООО   «Селен»  не  исчерпаны  предусмотренные   законом   способы    защиты   своих  прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 27  февраля   2015  года по делу №  А21-8368/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина

 И.А. Тимухина