Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2005 по делу n А56-5953/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 декабря 2005 года

Дело №А56-5953/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  05 декабря 2005 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 декабря 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Н.С. Полубехиной

судей  В.М. Горбик, Н.А. Мельниковой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Г.И. Шапошниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9073/2005) ООО «Время» на решение  Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08 августа 2005г. по делу № А56-5953/2005 (судья Л.М. Капелькина),

по иску   КУГИ Санкт-Петербурга

к  ООО "Время"

о выселении

при участии: 

от истца (заявителя): Г.В. Самойленко (доверенность №328-42 от 24.01.2005г.)

от ответчика (должника): Н.А. Федорова (доверенность №15 от 28.07.2005г.); Р.Б. Тихомиров – директор (паспорт 4002 675858, выдан 19.07.2002г. 80 ОМ Колпинского р-на Санкт-Петербурга)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в  Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Время» (далее –Общество) о выселении последнего из нежилых помещений по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 23, лит. А, пом. 5-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:17105:3:3:2, площадью 106,9 кв.м. в связи с окончанием срока действия договора аренды №06-А001223 от 22.09.2000г. (далее – Договор), продленного соглашением №5 от 21.05.2004г. до 21.10.2004г.

Решением  арбитражного суда от 08.08.2005г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела,  просит решение отменить и в иске отказать. Общество считает, что судом не исследованы обстоятельства, положенные в основу решения Комиссии по распоряжению объектами недвижимости Колпинского района (протокол №19 от 20.10.2004г.), оспаривая вывод Комиссии о ненадлежащем исполнении Обществом обязанностей, предусмотренных договором.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет, опровергая доводы жалобы, считая решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители Общества апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представитель Комитета возражала против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и Обществом 22.09.2000г. был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 23, лит. А, пом. 5-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:17105:3:3:2, площадью 106,9 кв.м.

Срок действия договора продлен соглашением №5 от 21.05.2004г. до 21.10.2004г. 10.08.2004г. Комитетом в адрес Общества направлено уведомление №1890-06 о расторжении договора и с предложением об освобождении помещений в срок до 01.12.2004г. (лист дела 14). 01.11.2004г. в адрес Общества направлено повторное уведомление за №2573-06 (лист дела 16) об освобождении помещения в срок до 01.12.2004г.

Факт прекращения Договора зарегистрирован в ГУЮ Городском бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2004г. за номером 78-01-297/2004-109, однако, Общество продолжало использовать указанные помещения без законных оснований.

 В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ и пунктом 5.2 Договора он прекращает свое действие по окончании срока; если за 1 месяц до окончания  срока действия Договора стороны не придут к соглашению о продолжении арендных отношений в письменной форме, Договор по окончании срока его действия считается расторгнутым.

Учитывая, что срок соглашения №5 от 21.05.2004г., которым было продлено действие Договора, истек 21.10.2004г., Общество в соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ обязано освободить занимаемые помещения.

Таким образом, учитывая соблюдение Комитетом требований части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, судом первой инстанции правомерно установлены основания для выселения ответчика из нежилых  помещений.

Доводы апелляционной жалобы о надлежащем исполнении Обществом условий Договора и об оспаривании им решения районной Комиссии по распоряжению объектами недвижимости Колпинского района не имеют отношения к настоящему спору, так как Арендодатель в данном случае не обязан обосновывать отказ в продлении срока Договора, а обращение в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения районной Комиссии не является основанием для отмены решения по настоящему делу.

На основании изложенного решение  арбитражного суда от 08.08.2005г. подлежит  оставлению без изменения, а жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2005г. по делу №А56-5953/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе отнести на ООО «Время».

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 Н.А. Мельникова