Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2005 по делу n А56-30904/2004. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 декабря 2005 года

Дело №А56-30904/2004

Резолютивная часть постановления объявлена  17 ноября 2005 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 декабря 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Герасимовой М.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Л.Н. Марченко

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 7607/2005)   ЗАО «Автобаза «ЛАТ» на  решение  Арбитражного суда  Санкт - Петербурга  и Ленинградской области  от  22 июня 2005 года  по делу № А56-30904/2004 (судья  А.В. Ятманов), принятое

по иску ЗАО "Автобаза «ЛАТ»

к ЗАО "Ленагропромснаб"

3-е лицо: ЗАО «Ленбумстройснаб»

об  обязании не чинить препятствия

при участии: 

от истца: Л.В. Левнев доверенность от 14.10.05 № 02/2005; Б.И. Воюшин  доверенность от 03.10.05 № 01/2005; Т.А. Корнелюк  доверенность от 07.06.05 № 05/2005

от ответчика: Н.А. Смирнова доверенность от 14.11.05 № 136; Р.Л. Аветисов доверенность от 07.06.05 № 88; З.В. Виноградова доверенность от 03.11.05 № 116

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество «Автобаза «ЛАТ» (далее -ЗАО «Автобаза «ЛАТ») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании закрытого акционерного общества «Ленагропромснаб» (далее - ЗАО «Ленагропромснаб») не чинить препятствия ЗАО «Автобаза «ЛАТ» в его проходе-проезде через территорию ЗАО «Ленагропромснаб», расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, кадастровый номер 78:7002:4 к городским магистралям и арендуемому ЗАО «Автобаза «ЛАТ» земельному участку, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер 78:7002:5.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был уточнен предмет иска, заявлены требования об обязании ЗАО «Ленагропромснаб» не чинить препятствия ЗАО «Автобаза «ЛАТ» в его проходе-проезде через земельный участок ЗАО «Ленагропромснаб» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, кадастровый номер 78:7002:4 к городским магистралям и арендуемому ЗАО «Автобаза «ЛАТ» земельному участку по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер 78:7002:5 путем обеспечения беспрепятственного прохода-проезда для ЗАО «Автобаза «ЛАТ» через въездные ворота, расположенные на земельном участке ЗАО «Ленагропромснаб» с кадастровым номером 78:7002:4.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено открытое акционерное общество «Лесбумстройснаб» (далее – ОАО «Лесбумстройснаб»).

Решением от 22.06.2005  в удовлетворении иска было отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО «Автобаза «ЛАТ» просит решение отменить ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

            В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы  поддержал доводы жалобы в полном объеме. Представитель ЗАО "Ленагропромснаб" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая, что доводы подателя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в материалах дела.

           ЗАО «Ленбумстройснаб» о времени и месте  рассмотрения дела извещено надлежащим образом,  в судебное заседание не явилось, в связи с чем жалоба рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Автобаза «ЛАТ» использует земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21 на основании договора аренды, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга сроком на 49 лет, под автотранспортное предприятие. Собственником соседнего земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23 является ЗАО «Ленагропромснаб», приватизировавшее его по договору купли-продажи от 27.08.1997г. № 1678-ЗУ/501679.

         Земельный участок Истца не имеет самостоятельного выезда к городским магистралям, в связи с чем в 1997 году, до приватизации Ответчиком земельного участка, Городская комиссия по рассмотрению вопросов фактического землепользования, к ведению которой в соответствии с действовавшим в то время Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995г. № .1010-р «Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной собственности в СПб и на подчиненных территориях» относились вопросы, связанные с установлением сервитутов и ограничений в использовании земельных участков, решением от 01.04.1997г. (Протокол № 27) установила ограничения по использованию территории, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, в части обеспечения беспрепятственного прохода-проезда для ЗАО «Автобаза «ЛАТ». При установлении уполномоченным государственным органом ограничения по пользованию территории ЗАО «Ленагропромснаб» в части обеспечения беспрепятственного прохода-проезда ЗАО «Автобаза «ЛАТ» ограничения были установлены в отношении всей территории ЗАО "Ленагропромснаб".

В соответствии с п. 18 Положения о Комиссии (Приложение № 2 к распоряжению мэра № 1010-р) на основании решения Комиссии, протокола заседания и проекта приказа председателем КГА был издан Приказ № 494 «Об утверждении границ землепользования», которым была закреплена территория ЗАО «Ленагропромснаб», состоящая из двух земельных участков (кадастровые номера 78:7002:3, 78:7002:4), а также подтверждено наличие обременения на оба участка.

Распоряжением КГА Администрации Санкт-Петербурга от 05.12.01 № 1140 приказ № 494 от 21.05.97г. утратил силу. Однако, на момент издания распоряжения от 05.12.01 № 1140 КГА уже не являлся представителем собственника того земельного участка, в отношении которого был установлен сервитут и, следовательно, не располагал правом по изменению или отмене отношений владения и пользования этим земельным участком, что было установлено судебным решением по делу А56-359850/02. Также судебным актом установлено, что такой способ прекращения сервитута не предусмотрен ст. 276 ГК РФ, вступившей в действие по состоянию на 05.12.01г., а существование сервитута, установленного Приказом КГА № 494, не зависело от издания Распоряжения № 1140, пунктом 3 которого приказ № 494 был признан утратившим силу.

Судебными актами по делу №А56-11809/00 проверялась правомерность установления ограничения на земельный участок с кадастровым номером 78:7002:3 в части обеспечения беспрепятственного прохода-проезда для ЗАО «Автобаза «ЛАТ». Также установлено, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом, в силу п. 3 той же статьи переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием прекращения иных прав на это имущество. Следовательно, заключение Ответчиком договора купли-продажи земельного участка, не является основанием для прекращения либо ограничения права Истца на проход-проезд по смежным земельным участкам ЗАО «Ленагропромснаб» с кадастровыми номерами 78:7002:3, 78:7002:4.

Выезд к городским магистралям через земельный участок с кадастровым номером 78:7002:3 осуществлялся ЗАО «Автобаза «ЛАТ» через железнодорожные подъездные пути. Однако в соответствии с Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2004г. и Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2004г. по делу № А56-49820/03 бетонные плиты на участке проезда через железнодорожные пути, находящиеся на балансе ОЖД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, были демонтированы как самовольная постройка.

В августе 2004 года в связи с прекращением ЗАО «Ленагропромснаб»  технической возможности осуществления прохода-проезда через выезд к городским магистралям непосредственно с территории земельного участка под кадастровым номером 78:7002:3 ЗАО «Автобаза «ЛАТ» стало осуществлять проход-проезд через въездные ворота, расположенные на территории земельного участка под кадастровым номером 78:7002:4. Однако, ЗАО «Ленагропромснаб» прекратило проезд автомашин ЗАО «Автобаза «ЛАТ» через въездные ворота, расположенные на территории земельного участка под кадастровым номером 78:7002:4, чем нарушило право пользования ЗАО «Автобаза «ЛАТ» занимаемым земельным участком. Указанные факты подтверждаются имеющимися в материалах дела актами, составленными ЗАО «Автобаза «ЛАТ».

В настоящее время ЗАО «Автобаза «ЛАТ» по согласованию с железной дорогой оборудован технологический проезд, имеющий временный характер. Обустройство временно технологического проезда согласовано ЗАО «Автобаза «ЛАТ» до решения вопроса о его проходе-проезде через земельный участок с кадастровым номером 78:7002:4 в установленном законом порядке.

Ответчик в ходе судебного разбирательства подтвердил невозможность в случае закрытия временного технологического проезда осуществлять выезд ЗАО «Автобаза «ЛАТ» к городским магистралям с земельного участка с кадастровым номером 78:7002:3.

         На основании изложенного, учитывая, что:

-    право ЗАО «Автобаза «ЛАТ» на его проход-проезд через территорию ЗАО «Ленагропромснаб»,состоящую из смежных   земельных   участков   с   кадастровыми   номерами   78:7002:3   и   78:7002:4, установлено Решением уполномоченного государственного органа - Городской комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования от 01.04.1997 (Протокол№27), к ведению которой в соответствии с Распоряжением мэра СПб от 18.09.95№1010относились   вопросы,   связанные   с   установлением   сервитутов   и ограничений в использовании земельных участков, и изданным на основании Решения Приказом КГА от 21.05.97г. №494;

-    право ЗАО «Автобаза «ЛАТ» на проход-проезд через земельный участок с кадастровымномером78:7002:3   к  арендуемому  Истцом  земельному  участку,  расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер78:7002:5,подтвержденосудебными актами по делу А56-11809/00, А56-8890/02, на основании которых ГУЮ ГБР прав на недвижимость была произведена государственная регистрация сервитута;

-    возможность   прохода-проезда   к   городским   магистралям   через   земельный участок с кадастровым номеров 78:7002:3 носит временный характер;

 На основании изложенного и руководствуясь статьями  269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2005 отменить.

Обязать ЗАО «Ленагропромснаб» не чинить препятствия ЗАО «Автобаза «ЛАТ» в его проходе-проезде через земельный участок ЗАО «Ленагропромснаб» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, кадастровый номер 78:7002:4 к городским магистралям и арендуемому ЗАО «Автобаза «ЛАТ» земельному участку расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер 78:7002:5.

Взыскать с ЗАО «Ленагропромснаб» госпошлину – 1 000 рублей по иску   и 1 000 рублей   по апелляционной жалобе в пользу ЗАО «Автобаза «ЛАТ».

          Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

М.М. Герасимова

Л.Н. Марченко