Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу n А57-22139/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                         Дело № А57-22139/08

Резолютивная часть постановления объявлена  25.03.2009.

Полный текст постановления изготовлен 25.03.2009.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Бирченко А.Н.,

судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.

при  ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания    Фроловой Е.К.,

при участии в судебном заседании:

от истца -  не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика  - представитель Коновалова С.В., доверенность № 14 от 25.08.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Балашовского муниципального района Саратовской области «Балашовское ЖКХ»  на решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2008 по делу № А57-22139/08, (судья Андрющенко О.А.)

по иску муниципального унитарного предприятия Балашовского муниципального района Саратовской области «Балашовское ЖКХ», (далее – МУП БМР Саратовской области «Балашовское ЖКХ»), Саратовская область, г. Балашов

к обществу с ограниченной ответственностью «АКВА», (далее – ООО «АКВА»), Саратовская область, г. Балашов

о взыскании 520000 руб.

УСТАНОВИЛ:

 В Арбитражный суд Саратовской области обратилось МУП БМР Саратовской области «Балашовское ЖКХ» с исковыми требованиями к ООО «АКВА»  о взыскании  задолженности по договору аренды канализационных сетей от 01.08.2007, образовавшейся за период с 01.05.2008 по 01.09.2008 в сумме 520000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2008 по делу № А57-22139/08 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением,  МУП БМР Саратовской области «Балашовское ЖКХ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить  решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2008 по делу № А57-22139/08, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, по неполно выясненным обстоятельством, имеющим значение для дела, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что суд первой инстанции не применил все предусмотренные законом последствия недействительности сделки, не принял мер согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации по возврату сторон в первоначальное положение, направленных на возврат всего полученного по сделке. Истец был лишен возможности пользоваться канализационными сетями, являющими предметом спорного договора аренды.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом  3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены  принятого судебного акта.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи  и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, на основании решения Собрания депутатов Балашовского муниципального района     №     04/04    от 18.08.2006          «Об учреждении     Муниципального унитарного предприятия Балашовского муниципального района Саратовской области «Балашовское жилищно- коммунальное хозяйство» и распоряжения администрации Балашовского муниципального района    Саратовской    области    №   129    от    07.11.2006        учреждено муниципальное унитарное предприятие Балашовского  муниципального района Саратовской области «Балашовское жилищно-коммунальное хозяйство» с целью осуществления им следующих основных видов деятельности: оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, забор воды из реки Хопер и ее очистка, забор воды из подземных скважин, подача воды по  водопроводным сетям населению, предприятиям и организациям города, ремонт и эксплуатация водопроводных сетей, отвод бытовых и производственных сточных вод через канализационную сеть или другими способами, их обработку и удаление, очистка сточных вод разными методами, ремонт и техническое обслуживание канализационных систем и т.д.

01.08.2007 между МУП «Балашовское ЖКХ» (арендодатель) и ООО «АКВА» (арендатор) заключен договор аренды канализационных сетей, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование имущество, согласно приложению № 1 к данному договору, а арендатор принял обязательства оплачивать арендную плату в течение 5 дней со дня получения счета - фактуры на оплату.

Размер арендной платы составляет 130000 руб. в месяц.

За период с 01.05.2008 по 01.09.2008 ответчик не оплатил задолженность по договору аренды от 01.08.2007 в сумме 520000 руб., что и послужило основанием для обращения в суд первой инстанции.

При принятии решения суд первой инстанции применил положения гражданского законодательства, регулирующие арендные правоотношения, и применил положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, либо лицу, управомоченному законом.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является свидетельство о государственной регистрации права.

Статья 299 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право хозяйственного ведения на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» предусмотрено, что право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества предприятию, если иное не предусмотрено Федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.

Действующим гражданским законодательством установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права оперативного управления, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции правомерно указал на непредставление в материалы дела истцом в нарушение статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств государственной регистрации права оперативного управления на имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения, а также сам договор с перечнем имущества, переданного и закрепленного на праве хозяйственного ведения.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу  о том, что поскольку арендодатель на момент заключения договора аренды 01.08.2007  не являлся собственником сданного в аренду имущества, то данный договор является недействительным, а поэтому правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

 Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме этого, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства передачи канализационных сетей ответчику.

С учетом изложенных доводов, обстоятельств и доказательств  оснований для отмены судебного акта не имеется. Решение суда  первой инстанции принято с соблюдением норм материального и процессуального права. 

Руководствуясь статьями  269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2008 по делу № А57-22139/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Балашовского муниципального района Саратовской области «Балашовское ЖКХ», Саратовская область, г. Балашов в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня  его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух  месяцев со дня изготовления  постановления в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Председательствующий

                                    А.Н.  Бирченко

Судьи                

                                    В.А. Камерилова

                                    В.Б. Шалкин