Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 по делу n А57-7834/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                                  Дело № А57-7834/08

Резолютивная часть постановления оглашена   19 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен  26 марта 2009 года

Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей Бирченко А.Н., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,

при участии представителей сторон: от истца - Арутюнян  Б.Г. (паспорт),  Ивашкина С.П. представителя по доверенности от 12.01.2007 года; Бабаева Э.Х. оглы по ордеру № 194 от 19.03.2009 года; от общества с ограниченной ответственностью «Саратовский научно-производственный  землеустроительный  центр» - Бугакова А.А., представителя по доверенности от 15.09.2008 года; от Чернова В.Ю. - Нечаева  И.Е., представителя по  доверенности от 10.07.2008 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу индивидуального предпринимателя Арутюняна Б.Г. на  решение   Арбитражного   суда   Саратовской   области   от   26 января  2009 года    по   делу  № А57-7834/08,  (судья Елистратов К.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Арутюняна Бориса Гарегиновича, г. Саратов

к индивидуальному предпринимателю Чернову Валерию  Юрьевичу, г. Саратов, обществу с ограниченной ответственностью «Саратовский научно-производственный  землеустроительный  центр», г. Саратов

третьи лица: Управление  Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области, г. Саратов; Управление Федеральной  регистрационной  службы  по саратовской области, г. Саратов, Бюро технической инвентаризации Татищевского района  саратовской области, р.п. Татищево Саратовской области; Комитет по земельным ресурсам  и землеустройству  Саратовского района Саратовской области, г. Саратов (организация реорганизована); Власова Елена Анатольевна

о признании  недействительными  результатов межевания, признания  незаконным права собственности ИП Чернова В.Ю. на земельный  участок общей площадью  3000 кв.м., признании незаконной  постановку на кадастровый  учет земельного участка Чернова В.Ю. общей площадью 3000 кв.м.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП Арутюнян Борис Гарегинович с иском к ИП Чернов Валерий Юрьевич о признании недействительными результатов     межевания,     признании     незаконным     права собственности ИП Чернова В.Ю. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м, признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка   Чернова В.Ю. общей площадью 3000 кв.м..

Определением арбитражного суда от 22.12.2008 г. суд объединил производство по делу    №А-57-7834/08-118 и производство по  делуА-57-7840/08-118  в одно производство с присвоением ему №А-57-7834/08-118.

В качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление  Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области, г. Саратов; Управление Федеральной  регистрационной  службы  по саратовской области, г. Саратов, Бюро технической инвентаризации Татищевского района  Саратовской области, р.п. Татищево Саратовской области; Комитет по земельным ресурсам  и землеустройству  Саратовского района Саратовской области, г. Саратов; Власова Елена Анатольевна.

До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил признать     недействительными результаты  межевания,     признать     недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка Чернова В.Ю. общей площадью 3000 кв.м, прекратить право собственности ИП Чернова В.Ю. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м.

Решением Арбитражного   суда   Саратовской   области   от   26 января  2009 года    по   делу  № А57-7834/08  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Арутюнян Борис Гарегинович  обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель апелляционной жалобы считает результаты  межевания земельного участка Чернова  В.Ю. площадью 3000кв.м. кадастровый номер 64:32:05 01 18:000 недействительными, поскольку данное обстоятельство установлено решением  арбитражного суда Саратовской области  от 09.08.2007 по делу № А57-2595/05.

Также податель апелляционной жалобы считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что им избран неверный способ защиты, поскольку полагает, что Управление Роснедвижимости по Саратовской области и его структурные подразделения  не утверждают материалы геодезических работ.

Дело рассмотрено судебной коллегий в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение суда.

Представитель ответчика считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены принятого судебного акта, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Арутюнян Б.Г. является собственником земельного участка  размером 0.1161 га, с кадастровым номером 64:34:17 04 23:0012, расположенного по адресу: Татищевский район, с.Сторожовка, ул. Цветочная, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2003 г.,  серия 64 АА №594838. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 06.06.2003 г №64-01/34-688/2003-364.

Участок Арутюняна Б.Г. граничит с участком Чернова В.Ю., общей площадью 3000 кв.м.. который расположен на землях ГУП Птицесовхоза «Елшанский», Саратовский район, Саратовская область. Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 64:32:05 01 18:0002. Указанный земельный участок принадлежит Чернову В.Ю. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2003 серии 64 АА № 648072. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 24.09.2003 № 64-01/32-1223/2003-212.

В январе 2005 года ответчик, считая, что истец необоснованно занимает часть принадлежащего ему земельного участка, обратился в арбитражный суд с иском к последнему об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности участком, обязании истца снести постройки, сооруженные на участке.

В соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.05.2005 по делу N А57-2695/05 ответчик снес здание пищеблока, дровницу, туалет, расположенные на его участке, находящиеся в с. Сторожовка около кольцевой дороги Сызрань - Саратов - Волгоград кадастровый номер 64:32:05 01 18:0002.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.05.2005 по делу N А57-2695/05 отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в ходе которого суд назначил по делу землеустроительную экспертизу.

По результатам землеустроительной экспертизы, назначенной по определению арбитражного суда (заключение эксперта Хажомия С.Л.) установлено, что при составлении землеустроительного дела № 852 (участок Чернова В.Ю.) топографическая съемка не соответствует действительности.

Решением арбитражного суда от 09.08.2007 г. по делу №А57-2695/05-11-20, арбитражный суд Саратовской области, отказав Чернову В.Ю. в иске, указал, что «вывод эксперта Хожомия С.Л. о том, что допущенные нарушения при проведении землеустроительных работ по оформлению межевого дела № 852 земельного участка, принадлежащего ИП Чернову В.Ю., повлекли наложение границ земельного участка на границы земельного участка ИП Арутюняна Б.Г. 177,38 кв.м. является обоснованным и правильным».

Полагая, что результаты межевания земельного участка ИП Чернова В.Ю, являются недействительными, истец обратился с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно указал, что требование истца о признании  недействительными    результатов  межевания земельного участка подлежит рассмотрению в порядке предусмотренной главой 24   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 19, 22 Федерального закона "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы, в том числе материалы межевания объектов землеустройства.

Полномочия по согласованию и утверждению землеустроительной документации определяются в соответствии со ст. 23 ФЗ РФ «О землеустройстве» и постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 г.  N  514.

Землеустроительное дело №852 по земельному участку Власовой Е.А. (в материалах дела имеется только землеустроительное дело №852 по земельному участку Власовой Е.А., результаты  межевания земельного участка ИП Чернова В.Ю  отсутствуют) утверждено 09.09.2003 г. и.о. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Басюком Б.М

Статьей 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» было определено, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В      компетенцию      комитетов      по      земельным      ресурсам      и       землеустройству      по соответствующим      субъектам      Российской      Федерации      входили      контрольные,

регулирующие и другие управленческие полномочия в части организации ведения государственного земельного кадастра на территории соответствующего кадастрового округа.

Следовательно, требование о  признании недействительными результатов межевания земельного участка ИП Чернова В.Ю. общей площадью 3000 кв. м, кадастровый номер 64:32:050118:0002, находящегося по адресу: Саратовская область, Саратовский район, кольцевая дорога в районе с. Сторожовка; акта установления и согласования границ земельного участка, принадлежащего ИП  Чернову В.Ю., должно быть рассмотрено  в порядке предусмотренном главой 24 АПК РФ.

Также обоснованно суд первой инстанции отказал в  удовлетворении требования о прекращении  права собственности ИП Чернова В.Ю. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м кадастровый номер 64:32:05 01 18:0002, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, кольцевая дорога в районе с. Сторожовка, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2003г. серия 64 АА № 648072, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2003г. № 64-01/32-1223/2003-212.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности является приобретение имущества у собственника по сделке об отчуждении этого имущества.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19.09.2003г. Чернов В.Ю. приобрел у Власовой Е.А. земельный участок 3 000 кв.м. с кадастровым номером 64:32:05 01 18:0002 для размещения торгового павильона и одноэтажное металлическое нежилое здание общей площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, кольцевая дорога в районе с. Сторожовка на землях ГУП Птицесовхоза «Елшанский».

Право собственности Чернова В.Ю. на приобретенный земельный участок в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА №648072 от 24.09.2003 г.

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость сопряжено с оспариванием тех правовых оснований, исходя из наличия которых органом государственной регистрации была произведена регистрация права на недвижимое имущество.      С      учетом      этого      при      оспаривании     заинтересованным     лицом

зарегистрированного права на недвижимость предметом спора может являться не сама правомерность действий государственного регистратора по выдаче им свидетельства о государственной регистрации как единственного доказательства ее совершения, а действительность договора или иной сделки, либо законность акта государственного органа или органа местного самоуправления, явившихся основанием государственной регистрации оспариваемого права.

В  настоящее время  договор   купли- продажи от 19.09.2003 г. не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах доводы  апелляционной жалобы не могут служить  основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе  полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является  законным и обоснованным, принято с  правильным применением норм материального и процессуального права,  изложенные в нем выводы соответствуют  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на индивидуального предпринимателя Арутюняна Бориса Гарегиновича.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного   суда   Саратовской   области   от   26 января  2009 года    по   делу № А57-7834/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                                      В.А. Камерилова

Судьи                                                                                                     А.Н. Бирченко

С.А. Жаткина