Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2009 по делу n А12-15397/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==========================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                     Дело № А12-15397/08

Резолютивная часть постановления объявлена 18.03.2009.

Полный текст постановления изготовлен  23.03.2009.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Бирченко А.Н.,

судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.

при  ведении   протокола      судебного     заседания      секретарем      судебного     заседания Фроловой Е.К.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Офис-Клаб» на  решение   Арбитражного   суда   Волгоградской   области   от  22 декабря 2008 года   по   делу  № А12-15397/08,  (судья Зотова Н.П.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Офис-Клаб» (далее - ООО «Офис-Клаб»), г. Волгоград

к  обществу с ограниченной ответственностью  «Офис-Дизайн», (далее – ООО «Офис-Дизайн»),  г. Волгоград,

Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, г. Волгоград,

третье лицо: открытое акционерное общество ХК «Система-Сервис», (далее – ОАО ХК «Система-Сервис»), г. Волгоград

о признании договора заключенным и об устранении препятствий в пользовании помещением

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис-Клаб» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО «Офис-Дизайн», ДМИ Администрации Волгограда, третье лицо: ОАО ХК «Система-Сервис», о признании договора субаренды помещения площадью 154, 7 кв. м., расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6, со сроком действия до 01.03.2009 от 05.10.2003 заключенным и запретить ДМИ Администрации Волгограда чинить ООО «Офис-Клаб» препятствия пользования помещением площадью 154, 7 кв. м., расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6.

Решением Арбитражного   суда   Волгоградской   области   от  22 декабря 2008 года   по   делу  № А12-15397/08 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Офис-Клаб» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что договор субаренды помещения от 05.10.2003 считается заключенным между ООО «Офис-Клаб» и ООО «Офис-Дизайн» в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому действия Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, направленные на выселение истца из спорного помещения являются незаконными.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для  отмены принятого  судебного  акта.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи  и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 01.03.1999 между ОАО ХК «Система-Сервис» (Арендодатель) и ООО «Офис-Дизайн» (Арендатор) подписан договор № 1-99 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда, площадью 154, 7 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6. Срок действия договора с 01.03.1999 по 01.03.2004.

В соответствии с часть 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от 12.11.2008 № 22/33717 сведения о регистрации права аренды (сделки) на основании договора аренды № 1-99 от 01.03.1999 отсутствуют, а поэтому суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что договор № 1-99 от 01.03.1999 является незаключенным.

Государственная регистрация договора аренды в нарушение приведенных норм права не произведена, в связи с чем договор аренды № 1-99 от 01.03.1999 в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, а поэтому вывод суда первой инстанции о незаключенности договора субаренды от 05.10.2003, подписанный между ООО «Офис-Дизайн» (Арендатор) и ООО «Офис-Клаб» (Субарендатор) на нежилое помещение площадью 154, 7 кв. м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6, в силу нарушения норм статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2008 № 01/217/2008-454 собственником встроенного нежилого помещения, площадью 143, 3 кв. м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Мира, 6 является Департамент  муниципального имущества Администрации Волгограда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой   собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований правомерно основан на положениях статей 209 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку основания для признания договора субаренды помещения площадью 154, 7 кв. м., расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6, от 05.10.2003 заключенным отсутствуют.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор считается заключенным с момента подписания, несостоятелен, поскольку договор аренды подлежал государственной регистрации в соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ООО «Офис-Клаб» о допущенной опечатке в описательной части постановления опровергается определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.01.2009 по делу №А12-15397/08 об исправлении опечатки.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного   суда   Волгоградской   области   от  22 декабря 2008 года   по   делу №А12-15397/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Волгоградской области.   

Председательствующий

                            А.Н. Бирченко

Судьи

  В.А. Камерилова

                           В.Б. Шалкин