Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2009 по делу n  А12-16636/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==================================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                             Дело №  А12-16636/08

«13» марта 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.И. Антоновой,

судей С.А. Жаткиной, В.Б. Шалкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в заседании:

от истца – представитель Лукаш И.С., доверенность № 7 от 01.12.2008 г.

от ответчика -  представитель Гончаров С.Н., доверенность №1 от 31.12.2008 г.

третье лицо –  не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия «Рынок оптово-розничной торговли», г. Волгоград

на решение арбитражного суда Волгоградской области от «28» ноября 2008 г. по делу №  А12-16636/08-С43,  (судья Попова Т.В.)

по иску Муниципального унитарного предприятия «Рынок оптово-розничной торговли», г. Волгоград 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан», г. Волгоград

третье лицо: Департамент муниципального имущества Волгограда, г. Волгоград

о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Муниципальное унитарное предприятие «Рынок оптово-розничной торговли» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» о взыскании задолженности в размере 514 677 руб. 27 коп. по договору от 05.04.2006 г. аренды помещения нежилого муниципального фонда за период с 1 января 2008 г. по 01 октября 2008 г.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «28» ноября 2008 г. по делу № А12-16636/08-С43 в удовлетворении исковых требований Муниципальному унитарному предприятию «Рынок оптово-розничной торговли» отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, Муниципальное унитарное предприятие «Рынок оптово-розничной торговли» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от «28» ноября 2008 г. по делу №  А12-16636/08-С43 отменить, исковые требования удовлетворить, взыскать с ООО «Тамерлан» задолженность по арендной плате в сумме 600 455 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

16 февраля 2009 г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 04 марта 2009 г.

04 марта 2009 г. в судебном заседании объявлен перерыв до 11 марта 2009 г.

После перерыва, судебное заседание продолжено.

 Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось и суд, в соответствии с пунктом  3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику по акту нежилое здание, площадью 1132,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Ухтомского, 1 для размещения магазина.

Срок договора определен сторонами с 05 апреля 2006 года по 04 апреля 2011 года.

Государственная регистрация договора произведена 13 октября 2006.

24 октября 2008 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды с 1 ноября 2008 г. По акту приема передачи от 04.11.2008 года ответчик возвратил помещения истцу.

Согласно п. 4.1 и п. 4. 2 договора, арендная плата в размере 228 739 руб. 52 коп. подлежала оплате ежемесячно, в срок не позднее 25-го числа текущего месяца.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик уплачивал истцу арендную плату исходя из размера, установленного в п. 4.1 договора.

Истец просит взыскать арендую плату в увеличенном размере, ссылаясь на то, что в соответствии с Решением Волгоградской городской Думы от 24.10.2007 г. № 50/1236 была изменена базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. с 1 января 2008 года, в связи с чем размер оплаты за аренду здания составил 285 925 руб. 88 коп. с названной даты.

Согласно п. 4.4. договора, размер арендной платы изменяется Арендодателем без согласования с Арендатором в случае изменения органами местного самоуправления методики определения арендной платы или базовой величины стоимости 1 кв. м., в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды является возмездным договором, арендная плата является существенным условием договора аренды.

В соответствии с п. 2.1.2. договора, Арендодатель взял на себя обязательство уведомить Арендатора о внесении существенных изменений в договор.

То есть  по условиям договора арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера арендной платы.

Таким образом возникновение обязательств у Арендатора по исполнению существенно измененных условий договора обусловлено исполнением Арендатором обязательств по уведомлению о внесении таких изменений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец не уведомлял ответчика об изменении размера арендной платы по договору от 05 апреля 2006 года. Письмо № 122 от 24.09.2008 г., на которое ссылается истец, как на доказательство уведомления, содержит сведения об изменении размера арендной платы по другому договору - от 02.06. 2005 г. Кроме того, уведомление, сделанное в сентябре 2008 года об увеличении размера арендной платы с января 2008 г., те есть задним числом, противоречит основным началам и принципам гражданского законодательства ( ст.ст. 1, 10 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора от 24 октября 2008 года, в котором ответчик обязуется погасить задолженность в размере 600 455 руб. 04 коп. с учетом изменения арендной платы с 1 января 2008 г., как основание для взыскания заявленной истцом задолженности, не может быть положено в основу для удовлетворения иска.

Данное соглашение не изменяет согласованные сторонами условия договора в части определения размера и порядка внесения арендной платы. Пунктом 2 указанного соглашения  определяется задолженность ответчика по арендной плате. То есть, по сути, составлен акт сверки. При этом ответчик в судебном заседании наличие задолженности оспаривал.

Кроме того, ответчик пояснил, что соглашение подписано неуполномоченным лицом. На момент  подписания соглашения 24.10.2008 г. действие доверенности от 16.05.2008 г., выданной  заместителю директора по общим вопросам Жукаускасу В.В. было прекращено, что подтверждается приказом № 450 от 01.10.2008 г.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, они не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта, принятого при правильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «28» ноября 2008 г. по делу № А12-16636/08-С43 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия «Рынок оптово-розничной торговли» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                               О.И. Антонова

Судьи                                                                                                                С.А. Жаткина

                                                                                                                            В.Б. Шалкин