Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2009 по делу n  А57-8473/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==================================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                               Дело №  А57-8473/08

«13» марта 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.И. Антоновой,

судей С.А. Жаткиной, В.Б. Шалкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в заседании:

от истца –  Кривоножкина Е.В., доверенность № 8 от 08.05.2008 г.

от ответчика –  не явились, извещены

от третьего лица –  не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002», р.п. Лысые горы, Лысогорский район, Саратовской области

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «25» декабря 2008 г. по делу № А57-8473/08-253, (судья Котова Л.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002», р.п. Лысые горы, Лысогорский район, Саратовской области

к Объединенному муниципальному образованию Лысогорского района Саратовской области, р.п. Лысые горы, Лысогорский район, Саратовской области

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов

Кузьмин Александр Владимирович, р.п. Лысые горы, Лысогорский район, Саратовской области

о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002» с исковым заявлением к Лысогорскому отделению ГУ ФРС по Саратовской области, третье лицо: Объединенное муниципальное образование Лысогорского района Саратовской области, р.п. Лысые горы, Лысогорский район, Саратовской области которым истец просил:

- признать право собственности за ООО «Стройкомплекс-2002» на незавершенную строительством часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, находящееся на земельном участке площадью 942 кв.м.;

- Лысогорскому отделению ГУ ФРС по Саратовской области зарегистрировать право собственности ООО «Стройкомплекс-2002» на незавершенную строительством часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, и выдать свидетельство государственного образца;

- Лысогорскому отделению ГУ ФРС по Саратовской области зарегистрировать право собственности ООО «Стройкомплекс-2002» на земельный участок площадью 942 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, и выдать свидетельство государственного образца.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2008 г. по настоящему делу суд первой инстанции с согласия истца исключил из состава ответчиков Лысогорский отдел ГУ ФРС по Саратовской области, так как он не является стороной по договору купли - продажи недвижимости и не является юридическим лицом и привлек к участию в деле юридическое лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

При установлении надлежащего ответчика суд первой инстанции учел, что ОАО «ТЕМП» (собственник спорного имущества) ликвидировано, и, поскольку спорный объект недвижимости расположен в пределах юрисдикции Объединенного муниципального образования Лысогорского района Саратовской области, посчитал возможным привлечь в качестве ответчика по делу Объединенное муниципальное образование Лысогорского района Саратовской области.

По инициативе суда первой инстанции и с согласия истца, ненадлежащий ответчик - Лысогорское отделение ГУ ФРС по Саратовской области заменен на надлежащего – Объединенное муниципальное образование Лысогорского района Саратовской области. После замены ответчика истец заявил об изменении исковых требований и просил:

-признать право собственности за ООО «Стройкомплекс-2002» на незавершенную строительством часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенную по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, находящееся на земельном участке площадью 942 кв.м.;

- прекратить право собственности ОАО «ТЕМП» на незавершенную строительством часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенную по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, находящееся на земельном участке площадью 942 кв.м.;

- прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ТЕМП» на земельный участок площадью 942 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2;

- возвратить ООО «Стройкомплекс-2002» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2000,00 рублей.

Суд первой инстанции принял изменение предмета иска.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2008 г. по настоящему делу суд первой инстанции с согласия сторон привлек к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кузьмина Александра Владимировича

Решением Арбитражного суда Саратовской области от «25» декабря 2008 г. по делу № А57-7473/08-253 в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс 2002», р.п. Лысые горы, Лысогорского района, Саратовской области отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от «25» декабря 2008 г. по делу № А57-7473/08-253 отменить.

18 февраля 2009 г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 11 марта 2009 г.

11 марта 2009 г. в судебном заседании объявлен перерыв до 12 марта 2009 г.

После перерыва, судебное заседание продолжено.

 Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились и суд, в соответствии с пунктом  3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Истец просит признать право собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец представил справку о взаиморасчетах от 02 июля 2004 г. между ООО «Стройкомплекс-2002» и ОАО «ТЕМП» в лице конкурсного управляющего Шульгина Сергея Игоревича за покупку незавершенной строительством части жилого дома, находящегося по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2 по договору купли-продажи от 30 июня 2004 г. (л.д. 131 т. 1) и копию платежного поручения №131 от 02 июля 2004 г. на сумму 25000,00 рублей (л.д. 130 т.1). Также представил баланс ООО «Стройкомплекс-2002» на 01.01.2008 г. (л.д. 130 т.2), справку от 11.08.2008 г. №1-2/90 о том, что на балансе указанной организации числится объект «Незавершенная строительством часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м.» (л.д. 136 т.1), выписки из учетной книги основных средств по состоянию на 01.05.2005 г., 01.01.2006 г., 01.01.2007 г., 01.01.2008 г., в которых за № 29 числится незавершенное строительство жилого дома (л.д. 125-128 т.2).

Истцом представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2008 г. № 27/003/2008-572 и № 20/003/2008-573, из которых следует, что право собственности на объект незавершенный строительством, площадью 85,8 кв.м., местоположение: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2 и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 942 кв.м. зарегистрирована за ОАО «ТЕМП» (л.д. 146,147 т.1).

В материалах дела  имеется Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 мая 2008 г. о внесении в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица ОАО «ТЕМП» в связи с его ликвидацией по решению суда, государственный регистрационный номер записи 2046403803543 от 27.11.2004 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Закон о государственной регистрации не урегулировал порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истом избран неверный способ защиты права, в связи, с чем  заявленные требования удовлетворению не подлежат. Отказ в удовлетворении заявленных требований не лишает его права обратиться в суд за защитой своих прав с требованиями, соответствующими рассматриваемым правоотношениям. Судебная коллегия отмечает, что выводы  суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.  Однако давать оценку представленных доказательств в рамках настоящего дела на предмет заключенности договора купли-продажи между истцом и ОАО «ТЕМП» судебная коллегия считает преждевременным.

Не соответствие выводов, изложенных в решении суда первой инстанции обстоятельствам дела не привело к принятию неправильного решения, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от «25» декабря 2008 г. по делу № А57-8473/08-253 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Председательствующий                                                                               О.И. Антонова

Судьи                                                                                                                С.А. Жаткина

                                                                                                                            В.Б. Шалкин