Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2009 по делу n  А12-16499/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

======================================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                                     Дело №  А12-16499/08

«27» февраля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.И. Антоновой,

судей А.Н. Бирченко, В.Б. Шалкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро 3», Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Бочаровский  

на решение арбитражного суда Волгоградской области от «24» ноября 2008 г. по делу №  А12-16499/08-С62,  (судья Пильник С.Г.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро 3», Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Бочаровский  

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград

с привлечением к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуального предпринимателя Медведева А.В., Волгоградская область, г. Новоаннинский

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро 3» с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области об обязании УФРС по Волгоградской области провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности ООО «Гелио-Пакс-Агро-3» на объект недвижимого имущества – склад стройматериалов, общей площадью 288,9 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район хутор Бочаровский Промышленный квартал 1.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «24» ноября 2008 г. по делу №  А12-16499/08-С62 в удовлетворении искового заявления Обществу с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро 3» отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, Общество с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро 3» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от «11» августа 2008 г. по делу №  А12-10528/08-С32 отменить, обязать УФРС по Волгоградской области провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности ООО «Гелио-Пакс-Агро-3» на объект недвижимого имущества – склад стройматериалов, общей площадью 288,9 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район хутор Бочаровский Промышленный квартал 1.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

 Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Волгоградской области от 29.09.2004 г. АОЗТ «Бочаровское» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство с применением положений банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим назначен Медведев А.В.

24.07.2006г. между АОЗТ «Бочаровское» - продавец с одной стороны и ООО «Гелио- Пакс-Агро-3» - покупатель с другой стороны оформлен договор купли-продажи.

Из предмета данного договора следует, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность имущество: коровник с молочным блоком, телятник расположенные на территории Бочаровского муниципального образования Новоаннинского района Волгоградской области, хутор Сатаровский Промышленный квартал 2, склад материалов, расположенной на территории Бочаровского муниципального образования Новоаннинского района Волгоградской области, хутор Бочаровский, ул.Центральная,34а, склад материалов, расположенный на территории Бочаровского муниципального образования Новоаннинского района Волгоградской области, хутор Бочаровский Промышленный квартал 1.

По условиям договора общая стоимость имущества, передающегося в собственность покупателю, 221 900 руб., включая все налоги.

Как следует из акта от 22.09.2006г. АОЗТ «Бочаровское» передало, а ООО «Гелио- Пакс-Агро-3» приняло вышеназванное имущество. Также в указанном акте указано, что расчет между сторонами произведен полностью.

Наряду с этим, 24.07.2006г. между АОЗТ «Бочаровское» - продавец с одной стороны и ООО «Гелио-Пакс-Агро 3» - покупатель с другой стороны оформлен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Предметом рассматриваемого договора явились обязательства продавца по передачи в собственность покупателя и принятия последним объекта недвижимого имущества – здания склада стройматериалов, находящегося по улице Промышленный квартал, 1А, в хуторе Бочаровский Новоаннинского района Волгоградской области и уплата предусмотренной договором денежной суммы.

В пункте 1.2. указано, что отчуждаемый объект недвижимости состоит из железобетонного строения общей площадью 288,9 кв.м., инвентарный номер 18:238:002:000803590 и принадлежит продавцу на праве собственности. Продавец обязуется предоставить всю документацию на отчуждаемый объект недвижимости, необходимую для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Из письменных пояснений истца следует, что по первоначальному договору купли- продажи три объекта (коровник с молочным блоком, телятник, склад материалов) приобретались на слом, для использования стройматериалов, полученных при их демонтаже один объект (склад стройматериалов) планировалось использовать по установленному назначению – для хранения стройматериалов. С целью получения покупателем правоустанавливающего документа на склад стройматериалов сторонами изготовлен и подписан новый договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, в который внесены все необходимые данные по передаваемому объекту недвижимости. Таким образом, договор о купле-продаже только здания склада стройматериалов оформлен взамен прежнего на приобретение коровника с молочным блоком, телятника и двух складов материалов.

Определением от 26.10.2006г. арбитражного суда Волгоградской области конкурсное производство в отношении АОЗТ «Бочаровское» завершено. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации АОЗТ «Бочаровское».

Заявленные истцом требования основаны на статьях 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Гелио-Пакс-Агро-3» не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении заявленных требования, суд первой инстанции исходил из того, что в материалы дела не представлены доказательства обращения ООО «Гелио-Пакс-Агро-3» в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект и отказа регистрирующего органа в осуществлении государственной регистрации, а также нарушения именно ответчиком прав и законных интересов истца, оснований для удовлетворения исковых требований обязать УФРС по Волгоградской области провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности ООО «Гелио-Пакс-Агро 3» на объект недвижимого имущества – склад стройматериалов, общей площадью 288,9 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район хутор Бочаровский Промышленный квартал 1, не имеется.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  право суда вынести  решение о переходе права собственности по требованию другой стороны возникает лишь при условии, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

При этом как указывает суд первой инстанции отказ в иске не лишает заявителя в установленном порядке обратиться в регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании проведенной сделки.

Данный вывод суда первой инстанции апелляционный суд признает ошибочным в силу следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Закон о государственной регистрации не урегулировал порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.

Статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении  принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.(часть 2 статьи 4 Закона о регистрации прав)

В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности АОЗТ «Бочаровское» на праве собственности здания склада стройматериалов общей площадью 288,9 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район хутор Бочаровский Промышленный квартал 1, являющегося предметом  договора купли-продажи от 24.07.2006 года. То есть отсутствуют основания, дающие право АОЗТ «Бочаровское» распоряжаться указанным объектом.

При таких обстоятельствах не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности ООО «Гелио-Пакс-Агро-3» на объект недвижимого имущества – склад стройматериалов, общей площадью 288,9 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район хутор Бочаровский Промышленный квартал 1.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «24» ноября 2008 г. по делу №  А12-16499/08-С62 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро 3» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                                      О.И. Антонова

Судьи                                                                                                                      А.Н. Бирченко

                                                                                                                                   В.Б. Шалкин