Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу n А57-22986/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

25 февраля 2009 года                                                                дело №А57-22986/2008-212

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен   25 февраля 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей   Камериловой В.А.,  Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании:

от истца – Кузнецова И.В., доверенность от 16.12.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Земля»

на решение  Арбитражного суда Саратовской  области  от 22.12.2008г. по делу №А57-22986/2008-212 (судья Байбаков А.С.)

по иску закрытого акционерного общества «Земля»

к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области

о признании права собственности на сооружение крытого тока

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Земля» обратилось с Арбитражный суд Саратовской области с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на сооружение крытого тока площадью застройки 1916,6 кв.м. и объемом 12937 куб.м., расположенное по адресу: Саратовская область Энгельсский район село Генеральское, ул. Новая, д. 5/1.

Решением Арбитражного суда Саратовской  области  от 22.12.2008г. по делу №А57-22986/2008-212 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО «Земля» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Генеральское» (продавец) и ЗАО «Земля» заключен договор купли-продажи от 12.12.2003, согласно которому ООО «Генеральское» продало и передало, а ЗАО «Земля» купило и приняло объекты недвижимости, расположенные по адресу: Саратовская область Энгельсский район, село Генеральское, в числе которых под пунктом 25 указана крытая площадка под мехток, 1991 г. постройки, стоимостью 450000 рублей.

В пунктах 3 и 4 договора стороны указывают, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, а расчеты между ними произведены полностью при подписании настоящего договора. Факт расчета подтверждается подписями сторон под текстом договора.

12.12.2003 по акту приема-передачи (л.д. 10-12) истец принял от ООО «Генеральское» имущество, в состав которого под пунктом 85 вошла крытая площадка под мехток, 1991 г. постройки, стоимостью 450000 рублей.

Суд апелляционной инстанции, что суд первой инстанции обоснованно отказал в иске по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из содержания статьи 2 Федерального закона от 21.07.1999 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Таким образом, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1999 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что недвижимое имущество может быть отчуждено по договору купли-продажи только собственником, право которого зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и такая государственная регистрация         является единственным доказательством возникновения вещного права на недвижимое имущество у продавца.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на запрос арбитражного суда, а также на запросы ЗАО «Земля» были представлены сведения об отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на сооружение крытого тока, площадью 1916,6 кв.м., объемом 12937 куб.м., по адресу: Саратовская область Энгельсский район село Генеральское, ул. Новая, д. 5/1.

Поскольку у продавца – ООО «Генеральское» отсутствовало право собственности на сооружение крытого тока, расположенное по адресу: Саратовская область Энгельсский район село Генеральское, то к ЗАО «Земля» по договору купли-продажи 12.12.2003 не перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Отсутствие        спорного        имущества        в реестрах  федерального имущества, государственного имущества Саратовской области и муниципального имущества Энгельсского муниципального района Саратовской области, также не может свидетельствовать о возникновении на него вещного права у ЗАО «Земля».

Единственным исключением из общего правила являются права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, или при переходе права или государственной регистрации сделок с данным имуществом (статья 6 Федерального закона от 21.07.1999 № 122-ФЗ).

Исходя из положений статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1999 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебные акты являются одними из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в реестре.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод  ЗАО «Земля» о том, что ликвидация ООО «Генеральское» приводит к невозможности регистрации перехода права собственности и созданию неопределенности в праве на спорное имущество.

Истец при необходимой степени заботливости и осмотрительности, заключая 12.12.2003 с ООО «Генеральское» договор купли-продажи, должен был проверить наличие у продавца права собственности, и только удостоверившись в наличии у него права заключать с ним договор, в противном случае истец несет риск возникновения для него негативных последствий, связанных с отсутствием оснований для признания за ним права собственности на сооружение крытого тока по договору купли-продажи от 12.12.2003.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

            В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ЗАО «Земля».

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской  области  от 22.12.2008г. по делу №А57-22986/2008-212 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Взыскать с ЗАО «Земля» в доход федерального бюджета 1000 государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы. 

Выдать исполнительный лист.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.             

Председательствующий

                          Ф.И. Тимаев

Судьи

                          В.А. Камерилова

                          С.А. Жаткина