Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2009 по делу n А57-2756/08-220 . Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

25 февраля 2009 года                                                                         дело №А57-2756/08-220 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен   25 февраля 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей   Антоновой О.И.,  Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании:

от истца - Златкин А.В., доверенность от 20.10.2008г., Цалиев В.А., директор

от ответчика – Полтухина Е.Ф., доверенность от 26.12.2008г., Суриков В.Ю., доверенность 03.12.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А57-2756/08-220  

по иску ОАО «Полиграфист», г.Саратов

к ООО «Верго-С», г.Саратов

третьи лица:

ГУ ФРС РФ по Саратовской области

Комитет по управлению имуществом Саратовской области

о прекращении права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Полиграфист» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском о прекращении права собственности ООО «Верго-С» на нежилые помещения литер АА1А2А3А4 площадью 149,3 кв.м. и литер АА1А2А3А4 площадью 144,3 кв.м. по адресу: г. Саратов, пр. Кирова, 27.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2008 года в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО «Полиграфист» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2008 года  решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2008 года по делу №А57-2756/08-220 отменено по безусловным основаниям.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

При новом рассмотрении представитель ОАО «Полиграфист» поддержал исковые требования, пояснил, что здание ООО «Верго-С» было снесено.

Уничтожение объектов проводилось самим ответчиком, данных объектов на данный момент не существует (с 2006г., 2007г. и в последующих годах), документы в подтверждение этого находятся в материалах дела. Границы земельного участка были установлены в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, утверждены распоряжением администрации.

Представитель ООО «Верго-С» возражает против искового заявления, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считает, что в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ право на землю может быть предоставлено только собственнику имущества, на данный момент истец не является собственником объекта. Данный объект ранее принадлежал ОАО «Полиграфист», однако затем был продан ООО «Верго-С».

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав полномочных  представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-5549-р от 14.12.2007 года ОАО «Полиграфист» предоставлено право аренды сроком на сорок девять лет на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1466 га, расположенный по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Дзержинского, 12, занимаемый зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности ОАО «Полиграфист» (т.1 л.д. 14).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-543-р от 14.09.2007 года ОАО «Полиграфист» утверждён проект границ земельного участка площадью 0,1466 га., расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Дзержинского, 12 (т. 1 л. 84).

Согласно плану Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (т. 1 л. 16) на 30.07.07 г. на земельном участке площадью 1466 кв.м., расположенном по адресу: г. Саратов, ул.Дзержинского, д.12 находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО «Полиграфист»: нежилое одноэтажное здание общей площадью 29,6 кв.м., литер В; нежилое одноэтажное здание общей площадью 22,4 кв.м, литер П; нежилое одноэтажное здание площадью 64.5 кв.м., литер Г; нежилое одноэтажное здание площадью 63.1 кв.м., литер Г1; нежилое одноэтажное здание площадью 21,5 кв.м., литер Г2 с адресом, согласно свидетельствам о государственной регистрации: г. Саратов, пр-т. Кирова, д.27.

Кроме того, ОАО «Полиграфист» на праве собственности принадлежит помещение площадью 84,3 кв.м., в нежилом здании литер Б1, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Дзержинского, д. 12, также находящееся в границах указанного земельного участка.

Право собственности ОАО «Полиграфист» на указанные объекты недвижимости подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: серии 64АА №232650 от 14.11.2001г., серии 64АА №232652 от 14.11.2001г., серии 64АА №232662 от 14.11.2001г. серии 64АА №232653 от 14.11.2001г., серии 64АА №232651 от 14.11.2001г., серии 64АБ №340622 от 23.06.2006г. (т.1 л.д. 21-33).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.10.2001г. серии 64АА №197858 и 64 АА №197857 (т.3 л.д.40,41) ООО «Верго-С» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 149,3 кв.м. на первом этаже и нежилое помещение общей площадью 144,3 кв.м. на втором этаже пристройки (литер A3) к двух-трехэтажному зданию, литер АА1А2АЗА4, расположенному по адресу: г. Саратов, пр. Кирова, д.27. Право собственности также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2008 года № 17/037/2008-143 и № 17/037/2008-137 (т.1 л.л. 36,37)

Эти помещения были приобретены ООО «Верго-С» у ОАО «Полиграфист» по договору купли продажи от 14.09.01г., согласно которому продавец продаёт, а покупатель покупает двухэтажное нежилое пристроенное кирпичное помещение общей площадью 293,6 кв.м. (литера A3), из которых 1-й этаж 149,3 кв.м., 2-й этаж 144,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, пр-кт Кирова, 27 (т. 3 л. 42).

На плане МУП «Городское бюро технической документации» (т. 1 л. 57), составленном на 12.02.04 г., указано месторасположение объектов недвижимости ОАО «Полиграфист» и ООО «Верго-С».

В соответствии со справкой Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» №5301 от 30.07.07г. на земельном участке по адресу ул. им. Дзержинского Ф.Э., д.12, расположены объекты недвижимости литера: Б, Б1, В, П, г, г1, г2, т, по адресу пр-кт Кирова, д.27, в том числе нежилое помещение 84.3 кв.м., литера ББ1, с адресом ул. им. Дзержинского Ф.Э., д. 12. Общая площадь земельного участка по фактическому замеру 1446 кв.м. (т.1 л.17). Таким образом, несмотря на то, что указанные объекты ООО «Верго-С» и ОАО «Полиграфист» имеют разные адреса, расположены они в границах одного земельного участка площадью 1446 кв.м., право на аренду которого передается ОАО «Полиграфист» распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-5549-р от 14.12.2007г.

На плане Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (т. 3 л. 104) пунктиром обозначено местонахождение пристройки литера A3 в границах участка площадью 1466 кв.м.

Своё право на обращение в суд с требованием о прекращении права собственности ООО «Верго-С» ОАО «Полиграфист» основывает на положениях ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, принадлежит гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

Наличие государственной регистрации права собственности ООО «Верго-С» на отсутствующие объекты недвижимости является препятствием в оформлении истцом прав аренды на земельный участок, занимаемый принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, и предоставленный распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-5549-р от 14.12.2007 года.

Между тем, указанное распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области не является правоустанавливающим документом, порождающим у истца подлежащее судебной защите право в отношении земельного участка, арендные права на который подлежали оформлению в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, суд апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего иска учитывает, что постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2009 года по делу № А57-1582/2008-9 распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 14.12.2007 года № 5549-р о предоставлении ОАО «Полиграфист» права аренды сроком на сорок девять лет земельного участка площадью 0,1466 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, улица Дзержинского, 12, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности открытому акционерному обществу «Полиграфист» признано недействительным.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела №А57-1582/2008-9 установлено, что согласно части карты земельного участка, представленной для суда ООО «Городским центром геодезии и землеустройства» (лист дела 40 тома 1), на земельном участке, отводимом ОАО «Полиграфист» оспариваемым распоряжением, имеются фундаменты.

В связи с чем, материалами дела подтверждается, что объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Верго-С» и расположенные на спорном земельном участке, полностью не уничтожены, следовательно, право собственности на них ООО «Верго-С» не утратило.

Разрушение до основания фундаментов объектов недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке и принадлежащих ООО «Верго-С», произошло летом-осенью 2006 года. В соответствии с положениями статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «Верго-С» имеет право на их восстановление в течение трех лет.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Не возникло у ОАО «Полиграфист» право на земельный участок, занимаемый недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за ООО «Верго-С» и в силу закона.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Следовательно, как собственник объектов недвижимости, ОАО «Полиграфист» приобрело право пользования частью земельного участка, занятой объектами недвижимости и необходимой для их использования в тех же границах, которые определялись с учетом наличия на участке здания литера A3, право собственности на помещения в котором зарегистрировано за ответчиком.

Истом, в соответствии с положениями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства нарушения его прав наличием зарегистрированного права собственности ООО «Верго-С» на объекты недвижимости. Поэтому исковые требования ОАО «Полиграфист» удовлетворению не подлежат.

Кроме того, подтверждения прекращения права собственности судебным решением в случае, предусмотренном ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, при гибели или уничтожении имущества, не требуется.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Поэтому вывод об отсутствии оснований для сохранения (прекращения) государственной регистрации права собственности мог быть сделан только в рамках рассмотрения требования об оспаривании данной регистрации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В иске отказать.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.             

Председательствующий

                                Ф.И. Тимаев

Судьи

                                О.И. Антонова

                                С.А. Жаткина