Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 по делу n А57-4152/07-34. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                       дело № А57-4152/07-34

21 января 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2009 года

Полный текст постановления изготовлен   21 января 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей   Жаткиной С.А., Антоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дюжаковой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Алмит» - Заварзин Е.В., доверенность от 13.07.2008г.

от истца - Байбаков А.А., доверенность от 01.08.2007г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А57-4152/07-34 по иску Кооператива по строительству и эксплуатации подземных хозблоков и гаражей «Юбилейный»

к Администрации г. Саратова, комитету по управлению имуществом Саратовской области

третье лицо:  ООО «Алмит»

о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

Кооператив по строительству и эксплуатации подземных хозблоков и гаражей «Юбилейный» (далее - кооператив) обратился  в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Администрации г.Саратова, Комитету по управлению имуществом  Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 мая 2007 года по делу №А57-4152/07-34 заявленные требования кооператива удовлетворены

В порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Алмит» (далее - общество) обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда от 21 мая 2007 года по делу  № А57-4152/07-34 отменить, как судебный акт, принятый о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

В апелляционной жалобе общество указало на то, что объект недвижимости кооператива частично расположен на земельном участке находящимся в аренде у общества.

 В связи с этим обстоятельством  представителем общества заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением суда 03 сентября 2008 года по настоящему делу была назначена землеустроительная  экспертиза, проведение экспертизы было поручено МУП «Городское бюро землепользования».

В результате проведенной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:01 0113:0171 является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 64:48:01 0113:0256.

Объекты недвижимости, на которые признано право собственности кооператива, частично занимают земельный участок с кадастровым номером 64:48:01 0113:0256.

 Площадь наложения наземной частью на земельный участок с кадастровым номером 64:48:01 0113:0256 составляет 20,78 кв.м., подземной частью 10,56 кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером 64:48:01 0113:0171 находится во владении кооператива на праве постоянного бессрочного пользования.

Земельный участок, с кадастровым номером 64:48:01 0113:0256 находится в аренде у общества на основании договора аренды №143 от 15 марта 2007 года.

Таким образом, оспариваемое решение принято о правах общества на земельный участок без привлечения общества к участию в деле.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2008 года на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 мая 2007 года по делу №А57-4152/07-34 отменено по безусловным основаниям.

Двенадцатый арбитражный апелляционный перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением от 09 декабря 2008 года по данному делу по первоначальному иску было привлечено  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Алмит».

При новом рассмотрении кооператив  настаивает на удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из заключения эксперта самовольная постройка возведена на земельном участке, часть которого не находится в законном владении истца.

Для признания права собственности на построенный объект истцу необходимо представить доказательства соблюдения требований закона при возведении спорного помещения. Применительно к объектам недвижимости таким требованием является в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь требованиями части 3 статьи 222 ГК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на данный объект недвижимости (самовольную постройку), следовательно, сохранение этой постройки, неизбежно приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов третьего лица – ООО «Алмит».

Указанное обстоятельство в соответствии с абзацем 2 ч.3 ст.222 ГК РФ исключает возможность признания за истцом права собственности на указанную самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что в иске кооператива о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу ст.222 ГК РФ следует отказать.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на кооператив.

Расходы по проведению экспертизы по делу суд относит на кооператив по строительству и эксплуатации подземных хозблоков и гаражей «Юбилейный». Денежные средства в сумме 10 197 рублей 42 копеек подлежат перечислению с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда МУП «Городское бюро землепользования».

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 169-171, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации подземных хозблоков и гаражей «Юбилейный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмит»  расходы за проведение экспертизы по делу №А57-4152/07-34 в размере 10 197 рублей 42 копеек, 1000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с лицевого счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда МУП «Городское бюро землепользования» (р/сч. №407028105000000701 филиал ОАО «Уралсиб» в г.Саратов, к/сч. 30101810400000000875,  БИК 046311875, ИНН 6450014854, КПП 645501001, ОГРН 1026402193333, ОКПЭО 26849744, назначение платежа: за проведение землеустроительной экспертизы по материалам дела арбитражного суда №А57-4152/07-34) денежные средства в сумме 10 197 рублей 42 копеек.

Выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                                    Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                                                О.И.Антонова

           С.А. Жаткина